写字楼空置率30%，房租下降40%......

杭州写字楼和租房市场出现了大波动！

写字楼空置率超警戒线

火遍全网的一个帖子，5年前，杭州创景路地铁口未来科技城租金大幅下降，从高峰值的2.8元/平米/天，今天，同样位置的奥克斯中心降到1.2元/平米/天，租金下降了57%，活生生的腰斩。

众所周知，杭州EFC（欧美金融城）、奥克斯中心所在的杭州余杭未来科技城是杭州互联网等高科技产业的心脏地带，全国四大未来科技城之一，聚集了阿里巴巴、菜鸟、字节跳动、OPPO、vivo等知名企业，算得上杭州民营经济的标志性产业地带。

EFC（欧美金融城）只是杭州写字楼的一个缩影。

写字楼租金下降的同时，空置率还在下滑。

仲量联行的数据显示，今年二季度，杭州甲级写字楼的空置率在23.3%，均价约4.27元/平方米/天。

要知道，写字楼空置率20%是警戒线。

有数据预测，随着2025年商办的陆续交付，杭州甲级办公室空置率将来到30%。

业内人士表示，因为商办的供给明显大于需求，加上经济下行，降本增效的企业很难再去扩大规模。对于办公场地的需求会不断萎缩。商业办公需求降低，势必会让那些规划成超级CBD的区域走上“商改住”的道路。

这些预期之外被“改”出来的住宅，将对接下来的租房市场形成二次冲击。

波及租房市场

写字楼空置与房租市场唇齿相依。

没人租办公室，经济活力根源的中小企业关门离场，租客上演消失术，这才是最可怕的......

杭州网友表示，中山北路一套房子3年前租出去是6000元/月，今年我爱我家挂了7个月才以3400元/月租出去，降幅超过40%。

从租房软件上来看，网红楼丽晶国际的租金与租房走俏时期相比，租金已下降300-500元左右，一间房房租目前的市场价格在2000-3000元不等。

不止小区房在降租，公寓的情况同样残酷。

杭州某家经营9年的品牌公寓负责人在朋友圈表示，每年下半年都是租房最淡季，今年租金断崖式下跌，且暴跌后还很难出租。

某公寓老板表示，湘云雅苑150平方米的房子原来租金1万元/月，现在降到6000元/月，房租打了6折，还提供8个月免租期，接手的二房东也很谨慎。

比如滨江某小区，空置一个月就意味着近万元的损失，导致不少二房东纷纷选择退房。

根据相关数据统计，杭州的租金下跌从2023年便开始。

如图，2023年杭州全市的租金环比下跌了4%，并且每一个城区的租金无一例外，都在下跌。

杭州房租下降原因跟大量期房步入交付不无关系，预计今年杭州交付房源将超7.5万套，大量房源不仅挤压二手房市场，部分也会冲击租房市场。

比如亚运村，大量新房交付踩踏破发后，房东索性下架房源，转卖为租。

此外，截至2023年底，杭州已累计筹集保障性租赁住房项目432个、房源21.32万套（间）。

虽然，从官方数据来看，2023年年末杭州常住人口达1252.2万，比2022年增加14.6万人。

有分析称，杭州流入人口的数量跟不上房源增长的速度。

而从大趋势上来看，今年年底杭州的房租租金还有可能降低。

除非就业情况好转，房屋租赁市场才会升温。

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