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海淀北一直是北京的大热区域，但产品却一直被人诟病。

户型以及黑科技有时能落后其他项目两三代。别人家黑科技都快点满了，这边还抱着飘窗不撒手。都在大北京，这就让大家心里有点不平衡了。

好在今年开始奋起直追，甚至直接两级反转。出了一个全北京的产品新标杆。

大阳台有了，满配精装也上了。而且家家都有黑科技，得房率最高能到94%。

社区内有风雨连廊、架空层、安缦风园林、就连会所一做就是3个。

配套也OK，周边有双轨+西城名校+新商业，项目就是：龙湖·观萃。

观萃位于生命科学园板块，得益于一步海淀+自带产业，这里一直北部买房人的关注焦点。今年配套的质变，让板块宜居度再上一个台阶。

除了西南角早有的北大国际医院。

4月，项目南侧超极合生汇开业，总面积超40万平，入驻品牌超800家。

5月，西侧直线约600米的九年一贯制北师大开始工程招标。

北师大集团校众多，但真出成绩的基本都是直属校。3所西城的直属校，录取分数线一直是西城第一梯队。生命科学园引入的这所是直属校。含金量十足。

7月，19号线北延开始环评，确认延至生命谷站。未来还可与S2线换乘。

从观萃出发，步行约1100米可达生命谷站。

虽然19号线北延已确认，但距离建成还需要时间，官方暖心的提供了直达昌平线生命科学园的班车，未来下了地铁逛逛合生汇，再坐班车直接回家，太方便了。

板块内大型商业+双轨+西城名校+医院全齐，宜居度也成了板块加分项。

攻略君其实更欣赏观萃在周边小气候上的努力。

观萃两侧规划有1.3万平的城市公园，本不该龙湖来建设，但龙湖将项目与公园一起做，而且将园区内的标准拿到了园区外。

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一边做成了悦动公园，植入了很多年轻人喜欢的生活场景，比如篮球场、羽毛球场、乒乓球场，还有适合露营的草坪。

另一边做成绿野公园，景观丰富且错落有致，边走边逛，情绪就会得到疗愈。东北角的幼儿园也将由龙湖来建设。

环绕小区，小气候上有公园、有教育。就差一点烟火气了。这点龙湖也考虑到了。

在社区大门前的广场两侧，是约1300㎡的元气商业街区。早晨出发顺手拿杯咖啡，晚上在这里拎点生鲜归家，犯懒了也可以来这里吃顿简餐。

而且龙湖·观萃的产品“内外兼修”，甚至内部园林更加惊艳。

以心流七境为主题的情绪园林，包含隐心浮岛、静心水庭、丁达尔花房、坐忘森林等区域。简约而不失精致的风格，宁静平和的氛围，你能从中看到安缦、四季等高奢酒店的影子。

选材上有来自土耳其天然老虎玉，北纬39°的九种名木，都是来自世界知名产区的原石名木。

在浮岛会客厅中，坐在下沉式卡座里，水面与视线几乎持平，此刻的你仿佛就是一座孤岛。斑斓光影下，坐看云卷云舒。在社区中就能享受到平静与宁和。

龙湖·观萃将自己独有的架空层，做成了3个泛会所，并用风雨连廊相连。

其中包含6大主题空间，招待亲朋好友可以去行政酒廊，需要应急办公，有共享办公区、想放松放松，可以去生态健身区，还有适合儿童的游戏区。

不管面积还是功能，观萃会所的配置堪比很多顶奢豪宅。

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最后来说说观萃的户型。项目面积段是约77-129㎡两居/四居。

家家有阳台，而且挑高近6米，迈步出去，顿觉天地宽。

阳台尺度还很大，有些户型甚至做出了270°转角大阳台。并且黑科技点满，最高得房率能到94%。我们挨个来看看。

约77㎡两居，是项目的上车款，也是经典南向2.5面宽格局，双卧+客厅全朝南。

近5平的阳台空间，给户型带来了生命力，增加了很多生活场景。

约97㎡三居，是项目的爆款户型之一。最吸睛的肯定是可以270°观景的客厅了。视野和采光都很绝。

奇数层是LDKB一体式设计，空间上的通透感很强，而且一步就能过度到室外。主卧套间设计，拥有独立卫浴。

约104㎡三居，是97的升级款，奇数层不仅拥有270°视野，而且还有环绕式的阳台，整体阳台面积近14㎡。

想象一下，未来在夕阳相伴下跑步或者练习普拉提。实在太惬意了。

偶数层则做出了南北双阳台，相当于两个套间。希望有更多独享空间的，可以选择这款。
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顶配是约129㎡四居两卫，四叶草经典格局，南向总面宽约三代人共居也可互不打扰。中央LDK一体式设计，通透与视野都很不错。黑科技能上的也都上了。

项目的满配精装，也是很多人被打动的点。因为真的很实惠。
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大量柜体在交付范围内。能做收纳的地方，都做了收纳，真的很能“装”。

而且大部分收纳都是隐藏式的，能装的同时，室内不会给你一种零碎感。这就很考验开发商的功力了。

龙湖的审美一直是在线的，精装颜值很能打。

作为海淀北产品新天花板，拥有超大阳台+满配精装+安缦风园林+黑科技，还拥有大型商业+双轨+西城名校+医院等配套。

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