南山区丹华公馆外地人不限购，非深户也可以买，不需要社保等条件

南山丹华公馆外地人不限购，非深户也可以买，不需要社保等条件。

深圳新限购购房政策如下：

本市户籍居民家庭：含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，限购 2 套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。并且在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，在执行上述限购政策基础上可再购买 1 套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士：限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
然而，深圳核心区 南山区丹华公馆比较特殊，正在销售的类住宅产品为宿舍，是在三类居住用地（R3）上开发的产品，外地人购买丹华公馆这种特殊性质的房产不限购，但需要全款购房。

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深圳丹华公馆是由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，位于深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地区域，打石一路和创科路交汇处。西丽高铁新城，生态公园上筑， 坐享留仙洞总部基地产业红利， 紧邻西丽生态公园，享一线景观资源。位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展。西丽高铁新城将于24年三季度正式开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈，打石山站地铁站已进入快速建设期，站点位置离项目仅200米，预计2028年全线贯通。

项目自带18班幼儿园，深中名校南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。传音控股总部，普联总部，深信服总部大厦陆续交付使用中。项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。 2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。所见即所得，交楼有保障，不用想象更放心，目前已完成工程验收，外立面，园林，大门配套硬件已接近完工。在售面积约58㎡创新复式户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户，折后总价390万起；101㎡南山总部集群舒适三房，折后总价700万起，价格非常具有竞争力。

以下是深圳丹华公馆楼盘详细信息如下：

1. 基本信息：
开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。
物业：深圳市厚德物业服务有限公司。
占地面积：约40346.08㎡。
总建筑面积：约319013.64㎡。
总户数：3019户。
栋数：8栋住宅+1栋幼儿园。
梯户比：58平为4梯12户，101平为4梯7户。
产权：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）。
物业费：5.9元/㎡·月。
容积率：5.52。
绿化率：30%。
装修情况：可选精装/毛坯。

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2. 户型信息：
58㎡户型：层高3.9米，可做复式24房，总价约390-450万，满足一家六口、三代同堂的居住需求。
101㎡户型：层高2.95米，三房两厅两卫，空间较为阔绰，总价700-750万，朝向有东、南、西、北四面可选择。

3. 交通配套：

地铁：周边直线3km范围内有5号线留仙洞站，但距离较远（约1.8公里）；建设中的13号线石鼓站距离项目约900米，预计2023年年底开通；还有规划中的地铁15、27、29号线等，出行较为便利。
高铁站：距离西丽高铁站约1300米，该高铁站规模远超深圳北站，建成后将成为重要的交通枢纽，引入多条高铁、城际铁路及地铁线路。

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4. 教育配套：

幼儿园：项目自带一所18班幼儿园。
中小学：与深中南山创新学校相邻，该学校为九年一贯制公办学校，教学质量较高。此外，周边还有科创学校等中学。

5. 商业配套：

项目自身没有规划商业配套，目前周边商业配套有待完善。距离项目1.4公里有云城万科里商业，2.8公里有西丽天虹，3.7公里有益田假日里购物中心等大型商业中心。

6. 生态环境：

紧邻西丽生态公园，该公园以环保生态为主题，是休闲散步的好去处。此外，开车10分钟左右可达西丽湖，周边还有塘朗山、大沙河生态长廊等生态景观。

✅温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，可享受内部额外折扣，100%确保以底价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话：181-2629-8907何经理（实 名 认 证 微信号：HE202899）

7. 建筑品质：

豪宅级标准打造，外立面采用香槟金铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。社区内有2.5万平米超大园林，设有归家风雨连廊、多功能泳池、首创生态光苑、儿童游乐设施等，为居民提供高品质的居住体验。

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