中国房价，究竟有多高？中国房价，会不会暴跌？看看真实的数据吧

中国房价有多高，先做个纵向对比，看看中国房价到底有多变态

2000年，刚毕业不久的大学生平均工资2000元左右，北京房价大概3000元一平，2000年，我们国家GDP10万亿，

2020年，我国GDP差不多101万亿，GDP增长了10倍左右

2020年，北京房价差不多10万（非核心区），增长了30倍

2020年，刚毕业的大学生，工资是多少，5千、6千？平均差不多也就这个数了吧，相比2000年，增长了3倍

2000年到2020年，大学生工资，差不多增长了3倍，中国GDP，差不多增长了10倍，中国房价，差不多增长了20倍到30倍

当然，有些人说，广大的三四线城市，房价可能没有涨那么多，确实是，但广大的三四线，经济也没增长那么多，工资也没涨那么多。即便打个拆，房价上涨速度也是远远高于大家工资增长速度的。

房价高不高，我们再来看看横向对比

与世界上其他国家的房价做个对比，看看中国的房价到底有多高，对比最新的全球主要大城市房价情况，看看中国房价有多畸形。以下数据和图表，均来自任泽平的《全球一线城市房价比较：2022新版》一文

对比的城市为北京东城区西城区、上海内环以内、伦敦一区、纽约曼哈顿下城和中城、香港的港岛等。并按最新的汇率全换算成以人民币计价，来对比这几个城市房价高低

根据Numbeo公开数据，2022年5月中国香港以27万元/平方米位居第一，北京、深圳和上海中心区实际房价，分别为19.3万元/平方米、17.8万元/平方米和17.7万元/平方米，分别为第二、三、四名，而广州为13.2万元/平方米，屈居第八。

一句话来概括，中国核心城市核心地区的房价，妥妥的世界第一，其他任何国家的核心城市，房价与中国相比，管你是不是发达国家，统统靠边站

而与之相应的是，中国的人均GDP，只有发达国家的四分之一，或五分之一

作为一个有志青年，985或211的名校毕业生，你立志在中国的核心城市站稳脚跟，想在中国核心城市的中心城区买房，月收入至少要达到10万以上，记住，10万每月，这是最低要求

当然，退而求其次，在一线城市立脚，不一定非要在一线城市中心区域买房，可以考虑在城市的外围区域买房，那也要月收入至少达到5万以上。记住，这也是最低最低要求

因为在大城市核心区域的外围区域，中国香港仍然以14.8万元/平方米位居第一，北京、上海和深圳城市外围区的房价分别为10.9万元/平方米、9.3万元/平方米和7.3万元/平方米，分别位居第二、第三、第五，仅次于中国香港，广州为5.9万元/平方米，屈居第16。

哪位读者家里有矿，或者官二代富二代的，可以拼爹的，那这些都不是问题。否则的话，我也不好多说什么了，打击人的话最好还是不要说的好，万一你是那个人中龙凤，逆袭成功呢

不管是从收入比，还是绝对值，还是相对值，我们国家的房价，都是妥妥的全球第一

不信，大家可以看看自己每月的薪水，再对比现在的房价

在人均收入只有发达国家四分之一甚至五分之一的情况下，我国的房价干到了全球第一，那是不是应该跌一跌，甚至来一场暴跌呢

反正现在，盼望房价下跌的人好像也不少

从某种程度讲，难道房价不应该跌一跌，甚至暴跌一把，然后“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”

但冷冰冰的现实告诉我们，理性提醒我们，好像不太能

为什么，理由如下

1、房产绑架了居民财富

中国居民财富，有70%以上，沉淀在房产上，中国居民，90%持有房产。一旦房价暴跌，中国所有持有房产的人，财富都会大幅缩水，大部分贷款买房的人，财富可能归零甚至变成负值。

2、房产绑架了信贷系统

当今经济，基本上都是债务驱动型经济，经济增长相当大的一部分依靠居民和非金融企业借贷驱动，信贷一旦萎缩，经济必将大幅萧条。大家都不借钱生产，也不借钱消费，最后所有人都挣不到钱，所有人都不消费，所有人不花钱，也就是所有人没收入，经济陷入一片萧条之中

中国居民和企业的大部分财富沉淀在房产上。在我们国家，房子是最主要的抵押品，是投放信贷的主要抓手。房价要是持续下跌或大幅下跌，抵押品价格下降，会引发断供潮，银行利润就会下降，坏账就会上升，银行资产质量下降，影响银行系统甚至金融系统的稳定

经济萎缩，还不是最严重的后果，最严重的后果是，当房价下跌后，不管居民还是企业，都意味着资产贬值，财富缩水

资产会贬值，财富会缩水，但债务可都是刚性的，并不因为房价下跌而减少。当房产价格下跌到一定程度，必定有很多人很多企业无法还债，陷入债务危机

而银行为了保证自己的利益，又会逼迫这批人补充抵押物，或拍卖房产还债，造成房价进一步下跌

陷入恶性循环之中，房价下跌——债务危机——房产抛售——房价继续下跌——债务危机恶化

最后的结果是，金融机构坏账增加，金融系统出现危机，无数企业破产倒闭，无数个人还不上债无路可走，甚至跳楼自杀

这是不是房价下跌后的大灾难，所以，不管是中央还是地方，都在出台各种救市措施，维护房产价格稳定，不敢放任房价大跌

3、房价绑架了地方财政

这个就不用多说了，地方财政对房价的依赖程度，对土地收入的依赖程度，我们说过无数次了

注：土地财政依赖度＝土地出让金／一般公共预算收入×100％

今年有些地方，由于房价下跌，土地卖不出去，连公交线路都给停了，连员工的工资都发不起了

4、完善的基础设施，公共服务，离不开土地财政，离不开高房价

我们国家的房价很高，但是很多公共服务和基础设施，也是远超一般发展中国家的，甚至超过很多发达国家

我们有快捷的高铁，四通八达的高速公路，漂亮的公园，还有良好的治安和社会秩序，大家对这些，好像都习惯了。但所有这些，不是理所当然的，都是有成本有代价的，成本哪来，卖地来的，代价是什么，就是高房价

八九十年代，那时坐火车、长途客运，不但慢，还经常遇到小偷和抢劫的。你走在大街上，说不定身后来个飞车堂，就把你的包给抢了。那时的基础设施和公共服务，和现在根本没有可比性。

良好的治安环境，安稳的社会秩序，还有完善的基础设施和公共服务，这些可都是有成本的

那就是高房价下的重税

相当于地方，用高房价，对大家征了一遍征税，然后才有了这些基础设施和公共服务

我们能享受远超一般发展中国家的公共服务和基础设施，治安情况，水电煤气，高速上网，都是高房价带来的福利

如果房价暴跌，这些公共服务和基础设施，就无从谈起，成了无源之水，无本之木

我们享受这些便利的同时，也承担了高额的房价

继续涨，承受不起；暴跌，更承受不起

一方面，我国的房价全球第一，已经高到了令人发指的地步，另一方面，暴跌的代价又太大，大到大家都承受不起

那怎么办，最好的办法当然是慢慢跌，以时间换空间，稳着陆，房价慢慢跌，然后让大家的收入涨上来，最后大家都能买上房

这当然是最好的办法，是理想状态，但能不能实现，拭目以待吧，反正现在不少地方已经扛不住了，这几年，总体房价已经是慢慢下跌了，有些已经跌回三、四年前了，甚至四、五年前了

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作者：行者