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成都豪宅 | 仁和春天锦江29亩的三买两不买

背景：去年双十二，仁和春天经过70多轮竞价，竞得锦江琉璃场29亩地块，楼面价达23500元/平，一举成为当时成都的单价D王，时至今日它的地价仍排名全成都NO.2。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

宗地位置：锦江区琉璃乡金像寺4组

净用地面积：29.0315亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：16400元/㎡

成交楼面地价：23500元/㎡

竞得者：仁和

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今天，这块地的产品规划和户型图首次曝光了，来聊一聊它值不值得买，以及它的三大优势和两大劣势。
三买：
1⃣️稀缺性
单从土地价值而言，项目起步能级就非常高：
过去两年锦江三环内仅供应了这一宗地，而未来3年也不会再有供应，前后五年内，只有它一个，供求关系决定商品价值，它的稀缺性不言而喻。
2⃣️学校
坐拥成都最牛的几所民办学校：一墙之隔是金苹果幼儿园，锦江嘉祥本部K15、师一学校，学校距离近，孩子每天至少可以节省半小时通勤时长，赢在起跑线。
3⃣️产品全是亮点
4栋楼，21F，2梯2户、3梯2户，面积200-260平，空中“全景舱”
6种户型，得房率在94%上下
260平户型标准层3梯2户，私梯入户
成都Z好的外立面，外立面几乎没有墙体，全玻璃幕墙，建筑设计来自gad杰地设计（阅天府、锦宸府的设计团队），精装设计是ccd，整个建筑没有任何漆面，是成都第一个以石材+铝板+玻璃+陶板的外立面住宅，媲美麓湖、卡地亚。
两不买：
非常看重周围环境的别买‼️
这也是目前市场对于项目最大的争议点，因为琉璃场并不属于传统意义上的高端居住区，周边老破小居多，城市界面一般般，与项目的超高端定位有些格格不入。
不过开发商在做产品的时候，尽可能采用了东西向布局，所以如果确实喜欢，可以选择东向看公园的户型，居住体验感会好一些。
想买大盘的别买‼️
仁和春天占地只有29亩，规模确实不大。
但它做了一件很牛的事，就是将两侧的市政绿地（东侧绿地约15亩，西侧绿地约19亩）纳入了整体规划，这样一来，实际面积就变成了63亩，整体容积率降到了只有0.9，几乎是别墅区才有的标准。并且4栋建筑呈点状布局，三面采光，大户型更是四面采光，接近一层一户的效果。
总体来说，看得出来仁和春天是非常用心的在做这个项目的，关于楼盘的更多详细资料，预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

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