淮安明发星悦城218米淮安中心旁4.6米挑高火热销售中

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218淮安中心旁 立体交通 商圈环伺

建面约30-50平轻奢百变工作室 恭迎品鉴

一、项目基本概况：

1.占地面积：约13.3万方

2.总建筑面积：约32.8万方

3.开发商：明发集团

4.容积率：2.0

5.绿化率：20%

6.产品类型：办公（共2054套，3.5m平层+4.5m挑高），叠墅及底商

7.产权年限：40年产权

8.交付时间：2024年12月

9.交付标准：毛坯

10.办公主力户型：建面约30-50平 层高3.5米平层+层高4.5米LOFT

11.停车位：2246个（地上605个，地下1641个）

二，卖点梳理：

核心卖点：218淮安中心旁／小面积 低总价／多维交通／商圈环伺/港交所上市房企／共享别墅配套 高品社区／4.5米挑高 买一层可隔两层

项目十大卖点

板块优势：南京都市圈，苏北区域重要交通枢纽，同享一线城市配套

开发商优势：港交所上市房企--明发集团倾力打造的战略级作品，城市商业运营体系完善，218米超高层地标建筑，（1楼入户大厅、3-33F办公、3-4F双层连廊至商业综合体、35--42F五星级酒店、43-45F写字楼、顶楼带停机坪），政府扶持

区位优势：经济开发区中轴，政府重点发展区域，前景可期

交通优势：3分钟上高架，10分钟到高铁站、润发商圈，12分钟到万达商圈，15分钟到新亚商图，交通便利

配套优势：内有218淮安中心（在建）、约1.5万m²商业综体、临街商业，近邻麦德龙超市、长江国际家居广场，博德五金市场，开发区大润发、旭辉广场、万达、新城吾悦广场、新亚五大商圈环伺；吃喝玩乐购一应俱全

人流优势：500家知名企业（包含200家国外企业），加上小区自带上万人流，多达5万+人流，庞大消费潜力

小区优势：共享别墅配套，自带218淮安中心商业综合体，高品质商住区

投资优势：不限购，小面积，低总价，低高回报，价格洼地，升值空间大

产品优势：百变空间，4.5米挑高，买一层可隔两层，成长型企业优选

生态优势：毗邻古淮河生态生态公园、西藏街游园，内拥多层次高品质园林景观，生态氧吧环绕

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