一线城市二手房成交量大涨，今年一线城市楼市有望出现“暖冬”

随着一系列楼市新政“组合拳”的持续发酵，10月以来，房地产市场逐渐呈现显著的升温态势。数据显示，第42周（10月14日至10月20日）重点20城二手房成交套数环比增长12.8%，同比增长22.7%。

其中一线城市表现尤为明显。北京、上海两大一线城市成交数据密集释放，二手房成交量大幅上涨。专家表示：整体来看，从中央到地方，各地的政策力度非常大，今年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。

北京：10月至今成交量同比上涨约150%

新政推动下，北京楼市成交量持续升温。数据显示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已经超过1.7万套，创造近几年同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。

北京丰台某中介门店负责人表示，国庆假期后，市场热度延续。“北京楼市10月1日至20日的成交量是近年来同期的最高点，二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市“量升价稳”，新房和二手房房价已出现止跌，部分区域二手房价格两年来首次上涨。此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会表示，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

上海：二手房市场热度有望延续

在上海，二手房市场尤为火热。数据显示，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，显示出市场强劲的反弹力。截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。

奉贤区房产中介业务员表示：“现在挂牌的房子比较多，成交量也比较大，但整体价格并没有起来。不少居住在奉贤的年轻人改租房为买房。”

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，无论是市场情绪还是交易节奏，目前上海二手房市场整体表现不错，相信11月热度会延续。从促进房地产市场“止跌回稳”的角度来看，楼市转暖不可能一蹴而就，短期内市场交易处于逐步筑底的过程。

对于后续房地产市场形势如何，专家指出：“信心得到提振，房地产市场正处于进一步向好的关键期。接下来，要持续加大政策支持力度，让‘大礼包’惠及千家万户。用好用足调控政策工具箱，共同呵护市场信心，相信能够实现房地产市场止跌回稳的目标。”

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