无限割裂的青岛楼市

前不久，有一则地产新闻，很吸引人：广东多个部门联合召开全省保交房调度会，率先提出坚决杜绝房企“躺平摆烂”。

这事，终于被公开点明了。青岛楼市，何尝没有类似的情况。

2024年，是青岛楼市罕见的无限割裂的一年。

1、读懂三个层次的分化

今年，对于青岛楼市分化的话题，业内是有共识的。在房师傅看来，从三个层次分析，都能看出分化之深。

第一个，很多人都感受到了，那就是：产品之间的分化。举个例子，同一地段、同一板块，品质好房和老破小的价差越来越大。大家都迫不及待的卖小换大，卖旧换新。

所以，青岛有关部门出台了一系列以旧换新的政策，鼓励大家置换品质好房。

有些新盘，受制于容积率等指标限制，户型、景观、公区配置等细节呈现太过一般，直接遭受到了市场的无视，去化难度极大。

总之一句话：市区核心地段的品质好房，保值能力更强，核心改善产品深入人心。

上半年热销榜上，前几名的楼盘，都是优质产品基因加持。

有热销，就有遇冷。大环境影响下，房企之间的分化也愈发明显了，这是第二个变化。今年，大家看到了：

躺平房企增多，交付层面及格就行，有些甚至多次延期、糊弄交付。

前几年，郊区曾有延期交付的例子，如今，市区板块也有类似情况出现。

比如，前不久，李沧重庆中路附近某楼盘多次延期之后，低调交付，景观绿化、地下车库等就是不及格。这家房企，暴雷之后完全躺平，业主们早已无可奈何。

当然，青岛市场上，也有一些房企仍然坚守底线，交付呈现评分很高，同时，倾听业主心声，不断提升品质。这类房企，与业主们已经形成了良性循环。本地房企里面，海信地产算一个；品牌房企里面，金茂、绿城都是典型代表。

基于以上两个层面的分化，大家对市场的预期、房企对客户的心态分化也十分明显了，这是第三个层次的分化。

有些刚需群体变得更加谨慎，观望氛围更重。部分房企处理尾盘，不再拿地，疯狂裁员，重心已经不在产品端和客户服务端。

当然，也有央企背景的房企深耕青岛，坚持长期主义。

不论是打造品质好房层面，还是交付层面的不惜重金再升级，还有客户观和品牌力，今年表现最抢眼、独树一帜的就是金茂青岛。

2、品质好宅的最优解

今年5月份的时候，房师傅曾发表文章《》，详细介绍了大云谷·金茂府‘品质向新季’的一系列举措。

当部分房企躺平“混”交付的时候，金茂却迎难而上，狂卷交付力和产品力。

大云谷·金茂府以板块“领跑者”的担当，走在市场前沿，给出品质好宅的最优解。

我们说好房子最重要的是什么，当然是交付给客户未来生活场景的空间，最具舒适度和品质感。所以，大云谷·金茂府做了一个决定：自我的超越和升级。

以崂山金茂府为例，作为最容易被忽略的地下车库，崂山金茂府实现了精研后的再度超越。

已交付的崂山·金茂府东区、西区将原有地下光厅吊顶升级为奢华星空顶，并增加府系专属logo，让整个空间看起来具有层次感、秩序之美；

将地下车库一层出入口区域坡道顶面升级为星空顶+铝方通，当车辆缓缓驶入，仪式感满满。

地下车库的这些细节提升，不仅颜值更高、品质感更好，还有很强的实用性。

提升改造之后，崂山·金茂府，从地库到归家入户，每一个归家空间都是全精装修格局，尊崇感和仪式感扑面而来。

像这样的高配置，在整个浮山新区板块都十分罕见。

市场持续分化的周期中，升级迭新、增标加配、强化服务愈加突出，只有这样，才会更具备“可持续性”的竞争力。显然，大云谷·金茂府做得很有诚意。

坚守产品之道的大云谷·金茂府，在每一个细枝末节，都力求体现生活质感和美感。

比如，崂山金茂府园区更换了原有座椅，配置高品质软装阳伞及座椅等，打造入户私享前庭花园，更有质感的同时提升居住舒适度。

两年前，民政部等9部门曾下发《关于深入推进智慧社区建设的意见》，明确提出打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区。我们看到，在打造智慧社区方面，金茂也下了很大的功夫。

大云谷·金茂府丨悦府南区、Ⅱ期，除了地下光厅、地库出入口及坡道也做了升级，另外的重点在于：地上单元大堂门及地下单元大堂门增加了无感通行电动设备，同门禁系统联动，识别后电动门自动开启，业主归家更便捷。

令人欣喜的是，经过100多天的紧张推进和不计成本的投入，截至目前，以上改造工程已基本完工。这就是金茂的兑现力。

今年的市场环境，喊口号的楼盘，大家已经司空见惯。当部分房企对于延期交付已经逐步麻木，消极应对业主需求的时候，在大云谷·金茂府，我们看到了金茂的用心！

大云谷·金茂府，不止于品质交付，更是下足苦工与心血，以客户需求为导向，聚焦客户体验，用极致的细节升级和服务力，在品质改善市场竞争赛道中始终处于领先位置。

根据卓易数据显示，今年1—9月，大云谷·金茂府蝉联青岛市场销冠。金茂青岛1—9月销售金额位列全市第二名。

3、写在最后：真诚是必杀技！

七八月的青岛楼市，很多人都明白，成交一套房子的难度在增加。当市场进入明显分化期，购房者更应该分清买入机会在哪，不盲目被“营销”。

房师傅认为，像大云谷·金茂府，品质交付后，还大手笔投入对公区细节进行再升级的，真的是凤毛麟角，这和一些暴雷、延期交付的躺平楼盘形成鲜明对比。

仅仅交付之后品质再升级这一项，房师傅深刻感受到金茂在大云谷·金茂府这个项目上的诚意。卷品质，不计成本的投入，这背后也能看出金茂的责任和担当。

市场调研数据显示，大云谷·金茂府二手房挂牌率仅为2%。大云谷·金茂府一直在追求高品质产品的路上领航，这是实力的展示，也是企业良心的体现。

真诚是必杀技。好的产品是具有“生命力”的，它会随着时间更迭不断生长，带给居住者的是更多的舒适感与治愈感。好的产品，永远都会有人买单。

显然，大云谷·金茂府，确实是青岛改善好房首选。