暴跌！温州这些小区太难了

来源： 瑞报微地产

你能想到吗？

瑞安清莲小区4楼房源

一年租金才1.7万元

上图是小编近日走访二手房中介时，获悉的最新租房市场行情。10月份成交的这套清莲小区4楼96㎡房源，整租成交价格才1.7万元。

另外两套房源也低价出租，分别是：

清莲小区1楼120㎡房源，年租金2万元；

清莲小区4楼102㎡，年租金2.1万元；

中介表示，“这是当前正常行情，今年以来清莲小区整租房源价格基本在1.7-2.2万元之间，不同的装修情况和楼层，价格略有差异，但租金总体出现了明显下滑。”

2020年之前，清莲小区作为瑞安“头部学区房”之一，因不缺乏租客，约90㎡三房房源，中间楼层一年租金大致在2.8万元，个别优质房源年租金可达3万元，即便是5-6楼的高层房源，一年租金2.4万元也是妥妥的。

4年过去，清莲小区不仅房价下跌猛烈，租赁价格也随之每况愈下，租金跌幅接近40%。

据悉，清莲小区并不是个例。放眼瑞安市府这一圈曾经的“头部学区房”，租房命运大抵相似。

在58同城租房平台，之江花园、清泰小区、安庆小区、清荷小区等三房整租房源，单月租金在1700-1900元/㎡的房源选择余地较多，相当于花2万元左右就能在这些小区整租一套三房。

之江花园↓

清泰小区↓

中介表示，线下真实成交价比平台报价一般还会低一些，特别是5-6楼高楼层走梯房，目前几乎没有租客愿意租，导致空置率攀升。

与此同时，在“供大于求”的市场行情下，同一个小区不同房源之间还出现了“互相踩踏”的恶性竞争。

比如，一个租客去年以租金2.4万元租下之江花园一套房，今年该小区其他楼栋新出来的房源租金才2万元，那这个租客就直接被吸走了。

“疫情后，这一带小区租金每年大约在以10%的速度下跌。”中介表示。

那么，为什么这一带二手房租赁价格下跌如此迅猛？背后原因主要有以下几点：

一、人口流动导致

多名中介表示，外地人口流失，本地租户稀缺，导致供应量大于需求量，是房源租金下滑的主要原因。

二、新房大量上市，冲击老旧小区走梯房

近年来，瑞安大量新房、安置房交付入市，很多房主为了不被砍大刀，将房子转为出租保值。这样一来，租房市场的挂牌量也开始激增，而租客数量却没有增加，导致租房市场出现严重过剩，租金下跌，也就不足为奇了。

在58同城平台上，搜索瑞祥新区的“瑞祥天樾”，弹出来几十条租赁信息，约110㎡三房整租，年租金（含物业费）也不过在3万元上下，但小区环境好、房源装修新，还有电梯、停车位，相比之下，老旧小区劣势就明显了。

三、租客收入在下降

之前，各地房租价格跟着房价一起上涨。而在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，他们不仅支撑不起高房价，也无力支撑起高房租。于是，不少外来打工者选择回乡发展，这样一来，房租价格下跌也是不难理解了。

小结

“租售比”=月租金 / 房产价值，是衡量房地产市场上租金收益与房产价值之间的关系的一个重要指标。

在当前市场环境下，瑞安之江花园、清莲小区等老旧小区租售比已经跌落到了1.2%左右。

假设租金水平保持不变，将一套之江花园以月租金1800元出租，大致要66年才能收回成本。

租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。随着租金的持续下滑，这类房产价值或将进一步下探。

你有租过房吗？

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