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梧桐星宸凭什么卖得这么火？

原因很简单，500万，买北五环临铁盘，梧桐星宸是昌平新房综合比较后的最优解。北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

01

北边刚需盘稀缺如金，且买且珍惜

北京的产业、人口、买房需求，三者正相关。

北边产业多，吸引来的人口自然多，买房需求也不断。

特别是西北方向的上地西二旗、东北方向望京。

望京的小伙伴们还算幸运，朝阳新房多，昌平、顺义、通州、亦庄北神树和台湖等，可以分散选择。

上地西二旗的朋友们，就比较惨，选择性单一。

海淀新房贵，石景山新房价格也不低，大家只能把目光投向与海淀紧邻的昌平。

不过，预算500万左右的刚需购房者，现在昌平买房也不是随便挑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

朱辛庄涨价了，二拨子没房了，西沙屯不临铁，百善价格高。

昌平白月光朱辛庄，开盘均价约6万4，预算不到600万根本别想上车。

朱辛庄备胎北四村呢，指导价也是6万4，不便宜不说，还得等地铁。

西沙屯新盘虽然便宜点，但离地铁太远了，2公里以上。

百善地块更别提了，指导价5万6，比高教园还贵，地块虽然低密，但位置还不如高教园。

2024年昌平供地计划，高教园地铁更近的位置，还有新地。

但北京新房指导价年年涨，基本不存在降价可能，高教园新地块要至少要涨1000-2000元/平。

5万出头的梧桐星宸，恐怕是昌平刚需上车临铁盘最后机会，且买且珍惜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02

高教园板块的黄金地段

昌平买房，有两大逻辑要牢记心头。

一是距离海淀足够近‍

二是地铁通勤方便‍

梧桐星宸是真正的临铁社区，满足第二点。

想象一下，你从家出门，往北直线走个600多米，即是地铁昌平线沙河高教园站。

昌平线南延已开通，覆盖了更多海淀互联网大厂。3站朱辛庄，5站西二旗，直达北三环西土城，全程只需40分钟。‍

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沿途一站换乘8/13/15/10号线，奥森、中关村、知春路，国贸，朝阳的产业区也能覆盖到，出行畅快。

昌平线南延一期剩余段西土城—蓟门桥，今年也要通车了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沙河高教园我很熟，以前在那工作过，当时让我夸它，真的说不出口。

如今再看高教园，变化不小，让我有底气了！

高教园，含“淀粉”极高，昌平的学院路，未来世界一流大学城。

周边书香四溢，名校环绕，聚集了大量高知人群、科研人才，教育产业，双翼齐飞。北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

关于高教园板块详细产业发展规划，我们之前写过，

沙河高教园板块的价值，为什么被多数人低估了？

为了更好服务生活居住这里的人们，2023年高教园启动了公共配套服务区的“小百万配套计划”，交通、教育、居住、公园啥都有。

高教园地铁口对面即是TOD商业综合体，梧桐星宸北侧也规划了大型商业综合体，打工人下班直接进商场，吃饭，购物，再散步回家，生活不要太惬意～

项目西侧规划了约18万方中央景观轴，未来梧桐星宸西边户视野会很不错。

周末不用去奥森，家门口就能逛大公园，跑步锻炼、约会遛娃，完全够用了。‍

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中央景观轴西侧规划全龄教育配套，幼儿园+九年一贯制学校+高中。

还有体育中心、国际创新社区、养老社区也在推进中。

未来这里一定是高教园板块配套最密集的区域，黄金地段，C位担当！‍‍

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作为板块内唯一在售新房，梧桐星宸满足了海淀北的年轻人买房，既想要价格便宜，又想要全面配套，且步行可达的需求。

03

总价300-500万，刚需上车别犹豫

梧桐星宸的户型产品，简直刚需福音。

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从59㎡一居到127㎡四居，面积尺度恰到好处，北部刚需、刚改买家都能找到心仪的产品，全部精装交付。‍

59㎡一居，首套首付不到100万，户型方正，全南采光，北方的天气，阳光很重要。北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

75㎡全南两居，预算400万左右即可入手。北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

功能性十足，细节设计亮点颇多，比如：‍

一般开放式厨房都是L型厨房，但梧桐星宸做U型厨房，空间利用率更高。

进门处巧妙设计了玄关和家政区，让回家更有仪式感，日常打扫卫生也轻松搞定。

客厅+双卧室朝南，采光绝佳；要是父母来帮忙看孩子，咱还能轻松改三居，让每个家庭成员都有自己的私密空间。

85㎡南北通透三居，实用性强。

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入户独立玄关；客卫干湿分离，餐客厨一体设计，能边做饭边看孩子；南向客厅+卧室带飘窗，收纳空间也足够。

85平效果图‍‍‍‍‍‍‍

59㎡、75㎡，85㎡小户型主要集中在南区，近期有折扣，抓紧这次上车机会。

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99㎡的三面宽三居，是我们粉丝买得最多的户型。

总价约500万左右，这个价位在朱辛庄已经买不到新房了，但在高教园，你可以买三居，综合性价比突出，强烈推荐！‍

得房率高达82%，还送抽油烟机，洗碗机，还有中央空调，都是很实惠的家用电器，又省钱了～‍‍‍‍北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

作为新房，梧桐星宸与同板块二手房相比，产品更现代化，全部电梯房，社区硬件设施新，有物业，业主圈层相似，更符合当下及未来10年、20年的居住需求。

小区全是5-14层的洋房+小高层，建筑现代美感十足。

外立面线条流畅，米白色与香槟金交相辉映，充满年轻活力，与大学城氛围完美融合。北京梧桐星宸Vip售楼热线400-159-8559转接2388【官网】

社区效果图

这样的梧桐星宸，单价仅5万+，总价约300-500万左右，临铁，配套齐全，你还等什么？

梧桐星宸是去年12月开盘，今年1月加推，3月再次加推！

现在期房地块全部可售，想要好位置的房源，得赶紧下手啦～

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