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地块指标

占地面积:3.59万㎡

建筑面积:7.89万㎡

容积率 :2.2

控 高:30m-45m

楼 面 价 :4万/㎡

指 导 价:7.2万/㎡±8%

首期开盘:6.4万/㎡

目前推出少量特价房:5.6万/㎡





外立面效果图



园林效果图













大门效果图



会所效果图







户型图

名词解释:丰台大法

丰台大法指的是新盘户型报规的时候,可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段,实现赠送面积,来提高得房率让购房者获得实惠的大法

97㎡三居两卫

2023年总价约620万

目前总价约550-560万,位于7号楼中间楼层





△不吹不黑

  • 紫金111㎡户型的丰台版,只不过面积只有97㎡
  • 赠送(7×1)+(5.05 × 0.9)= 11.5㎡

119㎡四居两卫

2023年总价约740万

目前总价约714-717万,位于7号楼低楼层





△不吹不黑

  • 套数多,位置好,主力户型
  • 南北均有赠送,赠送(7 × 1.2)+((2.65 + 2.9)× 0.9) = 13.4㎡,得房率猛得一批

123㎡四居两卫

总价约787万,目前已经没什么房了



△不吹不黑:明边户的洋房,赠送(7 × 1.2)+((2.95+3.2)×0.9)= 8.4 + 5.54 = 13.9㎡,得房率超乎想象

143㎡四居两卫

2023年总价约980万

目前中楼层总价约868万



△不吹不黑

  • 项目唯一的小高层户型,两梯两户,招商系四叶草平衡四居,格局构造和X47产品类似
  • 只是多了赠送(8×1.2)+((3.2+2.9)×0.9)= 15.09,结果还是臻园的实际套内更大,丰台大法好呀

145㎡三居两卫



△不吹不黑

  • 一梯两户洋房,独立玄关,四叶草,南、北侧均有赠送面积,赠送10.2 + 5.94 = 16.14㎡
  • 双明卫,厨房也比较大,唯一南侧书房位置略小
  • 整个公共空间尺度估计在样板间会有更深刻认知



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