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越秀珠实城发江湾和樾

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目概况

• 位置与规模：位于广州市海珠区鹤洞大桥南侧，总占地面积约 6.3 万平方米，建筑面积约 21 万平方米。包括 8 栋住宅楼（含安置住房）、3 栋商业建筑和一所幼儿园，共有 1313 户。在售户型为建筑面积约 105 至 180 平方米的滨江四房，容积率 3.54，绿化率 30.64%。

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• 户型情况：涵盖多种四房户型，如 107㎡四房两厅两卫（和鸣）有双面宽阳台、四开间朝南、LDKB 生活主场设计；122㎡B 四房两厅两卫（和颂）4.5 开间朝南、双面宽阳台、LDKB 餐客厅、南北对流、奢华主卧；125㎡A 四房两厅两卫（和雅）动静分区、LDKB 南北对流大方厅；138㎡四房两厅两卫（和融）有入户玄关、LDKB 大方厅、南北对流、奢华主卧。

项目优势

• 板块规划优势：地处海珠文商旅融合圈核心地带，该区域与琶洲、中大智谷、广纸齐名，规划打造为文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心，有望发展成为集高端居住、商务办公、文化创意于一体的现代都市新区，区域发展潜力大，能为居民提供丰富的就业机会和发展空间，提升房产的长期价值。

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• 交通配套便捷：紧邻 “换乘之王” 8 号线沙园站（约 800 米）、广佛线燕岗站（约 1.2 公里）以及在建的 11 号线南石头站（约 900 米），地铁线路丰富，方便居民快速到达城市各处。同时，鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道，加上在建的环岛路，进一步完善了交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

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• 教育资源优质：内部配建幼儿园，且距离省一级宝玉直实验小学（南边路校区）仅约 200 米，周边还有广州培英中学、广州真光中学等知名学府，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育资源，为业主子女提供了良好的教育环境和优质的教育选择，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

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• 环境配套完善：紧邻庄头公园（直线距离约 150 米），可享受清新空气和宁静氛围，还能远眺珠江美景，兼具自然景观与城市景观资源。周边有太古仓、乐峰广场等大型购物中心，满足日常购物需求；南方医科大学珠江医院近在咫尺，方便就医。社区内部规划约 1.26 万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，打造出独特的居住环境，让居民在享受城市便利的同时，也能拥有舒适的居住体验。
• 户型设计合理：户型以四房为主，设计注重居住者的舒适度与实用性。如多开间朝南，保证充足采光；LDKB 一体化设计，增强空间互动性和开阔感；南北对流，保证通风效果；部分户型有双面宽阳台、奢华主卧等设计，提升了居住品质和生活便利性。

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项目劣势及考虑因素

• 周边环境可能存在的影响：虽然项目周边有公园等自然景观，但也可能受到一些因素的影响。例如，靠近主干道可能会有噪音干扰；周边商业区域在高峰期可能会出现交通拥堵的情况。此外，项目周边的城市建设和改造可能会在一定时期内对居住环境产生影响，如施工噪音、灰尘等。
• 价格因素：作为位于海珠区的品质大盘，且具备诸多优势，预计价格可能相对较高。购房成本较高对购房者的经济实力要求较高，普通消费者可能难以承受。同时，高房价也意味着投资回报率的不确定性增加，投资者需要对市场趋势和区域发展进行深入分析和评估。

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• 安置住房的影响：项目内包含安置住房，可能在小区居民构成、物业管理等方面存在一定的复杂性。例如，安置住房居民和商品房居民在生活习惯、消费观念等方面可能存在差异，可能会对小区的整体氛围和物业管理带来一定挑战。不过，开发商通常会采取相应措施进行协调和管理，但购房者在选择时仍需考虑这一因素。

适合购买人群

• 改善型家庭：追求高品质生活，希望提升居住条件，对居住环境、教育资源、交通便利性等有较高要求的家庭。项目的四房户型、优质配套以及舒适的居住环境能满足他们对改善型居住的需求，为家庭提供舒适、便捷且高端的生活空间与体验。
• 城市精英与上班族：项目交通便利，临近地铁站点和主干道，对于在海珠区或周边区域工作的城市精英和上班族来说，既能满足便捷的通勤需求，又能享受项目周边丰富的配套设施。其优质的教育资源和舒适的居住环境也适合有子女的家庭，为孩子的成长提供良好的条件。

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• 投资者：考虑到项目的区位优势、完善的配套设施以及未来的发展潜力，对于看好海珠区房地产市场发展前景的投资者来说，越秀珠实城发・江湾・和樾具有一定的投资价值。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，房产有望实现增值，但投资者也需要充分认识到投资房地产所面临的风险，如市场波动、政策变化等，进行合理的投资决策。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。