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上海南枢纽世界级湾区

约0.5超低容积率,独门独户独院

得房率超150%,全人车分流设计

泰禾海上院子

约95-125㎡院墅产品

99户型439-500万99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万125户型实际可用面积300左右

样板间已正式开放









项目全盘总共591套房源,房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项

目最大亮点是大面积的附赠空间,得房率最高可超150%。

2019年3月,泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅,均价4.42

万元/㎡,总价约430万元起。上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔





在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下,项目开盘一年半左右销售

202套房源,去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积

、金额三冠王。



但之后因泰禾集团陷入流动性危机,海上院子停工3年之久,直到去年4月,在

贤区政府保交付专班、上海建工五建集团金融机构各方支持下,海上院子才正

式复工。

今年1月30日,该项目已实现全部结构封顶,苦等五年的海上院子业主也终于迎

来了曙光。



据网上房地产显示,泰禾海上院子已于近日取证,即将于8月14日开盘

,本次推出60套99-125㎡院墅房源,总价450-600万元。



“炸裂级”产品,未来不可复制

海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功,把十大大

专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致

大到一个门头的形态、用材,小到一缕雕花、一笔彩画,都严格遵循,做

到极致。上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔

在泰禾海上院子,这样的细节比比皆是。



▲ 项目实景图

项目采用院厅融合设计,将下沉式院落焕新为地上庭院,扩大院子面积,为客厅

的延伸与衔接留下更多想象空间。





十大专利营造工法,“师古而不宁古”,赤诚匠心,留驻中国人心中的院子

!每一条优雅戗角,每一块石材雕砌,每一处片瓦的交叠衔接,皆如落笔

于古人诗词画境中的院落。





悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔,传承儒家礼

序、融情江南山水,以现代造园手法,演绎东方传统园林的空间转化和进

退有度。



一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景,移步异景,获山川之怡,得林泉之

趣,贤礼五街,取意儒家五常之道,家与家比邻而兴,人与人知己相交,

致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园,古雅十二巷,天地相和,纵

怀游心,营造中国文人的雅趣生活场景。



独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况

下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生

活品质的价值,更是无法用价格来衡量。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔



约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异

景的院落诗意居境。





社区内做到了全人车分流的设计,且车位配比高达1:2.5!





独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值,更是无法用价格来衡量。



约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异景的院

落诗意居境。



上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔



社区内做到了全人车分流的设计,且车位配比高达2.5



▲ 项目实景图

更值得一提的是,项目自带约1800㎡私享全龄书院会所,包含城市书房、增设

轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。



恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间,











看完建筑,再来看户型,海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”,做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅,花园或露台通常只能二选一,营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

建面约188㎡的合院户型

通过优化后的“L型”空间排布,实现了三面有园林环绕,前庭空间尺度

非常大,一进门就是约10.2米的大横厅,气派十足,采光也做到极致,日

常起居极为从容舒适。

吃完饭,带孩子在院子骑骑车,遛遛狗,喂喂鱼,浇点花,是相当惬意的

场景。

一楼还特设老人房套房,推窗就有园中美景。



▲ 项目实景图上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔

二楼南向卧室套房有多面采光,这在上海是比较少见的。



二楼双套房设计,如果家里有两个孩子,各自一个卧室,门一关有各自的

小天地,打开门又能一起玩耍,别提有多开心。



▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了,一整层都是主卧!就寝区、衣

帽间、卫浴间应有尽有,而且尺度还很舒适。





▲ 项目实景图

挑高地下室分为两层,家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是

轰趴室,都可以随心安排。


这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭,和而有别,享受

其乐融融的天伦之乐。





▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型,同样适合三代同堂,或者三口之家以及高净值

年轻夫妻等家庭。

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一楼270度围合庭院,将客厅与庭院融为一体,满足东方人对于生活的向

往。置身其中,嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒,充分感

受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。



▲ 项目实景图

二楼精致双套房,互不干扰,既适合两孩家庭,也适合大人照顾孩子起居





▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台,可以设置为卧室,也可以做为书房。露台可以是

小两口携手聊天的地方,也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地,氛围感

爆棚。





▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”,避免了传统地下室不透风不采光的通

病,巧妙变身为人生的志趣空间。



回归产品,买别墅到底在买什么?

我觉得有两点至关重要:

首先,区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积,别墅买的是高附赠空间所

带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型:

约95㎡合院产品做到了地上2层地下室挑高5.5米。

另外,超高的附赠空间便该项目是最大的亮点!

该户型可拓展出178㎡的面积!实际使用面积最高可达277㎡!

这个突破想象的赠送,也是项目能拿出超高得房率的原因!



95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计,地下一层、地上三层的空间形态,将空

间尺度无限放大。

更难得可贵的是,该户型可扩展出185㎡!实际使用面积最高可达311㎡!附赠

率高达147%!并且,“3+2”楼层立体分明,拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致!



125㎡户型平面图

另外值得一提的是,约125㎡院墅还预留了电梯空间,一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯,一键切换多重空间,生活场景无缝切换。



总得来说,一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率,还自带泳池会所,

且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中,也绝对算是独树一帜!

总得来说,一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率,还自带

泳池会所,且可以根据自身需求加装电梯...

逾越百亩的土地上,百来套房源的社区配置,业主能享受到

的是:这一整片世界都属于自己的绝对奢华!

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔



交通方面:奉贤线的性质是市域铁路,相较于地铁,车速更快、站距更大,可以

助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车,高效拉近海湾与南桥的时

间距离;S3高速主线通车,全面对接浦东周浦康桥;市域铁路奉贤线推进,将

联动机场联络线,直接换乘通达上海两大机场。



教育方面:大学城内名校环立,上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第

四附属中学等名校环绕,幼、小、初、高一站式配置,迭新精英优质教育。(新

房不确定学校,具体以官方为准)

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商业方面:佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街,

维也纳国际酒。



医疗方面:项目附近有卫生院,轻微的伤风感冒步行即可就诊,另有奉贤海湾医

院等为您及家人的身体健康保驾护航。



生态休闲:松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套,临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。



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