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“三冠王”谁与争锋！现象级红盘「华润华发·时代之城售楼处电话：400-889-3221【预约☎】推建面约109-170㎡精装小高层&叠墅！
华润华发·时代之城

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持9月底一系列政策组合拳下来后，所有人都在关心一个问题：

上海楼市，到底哪里率先卖出火爆行情？

千万别小看这一点。

客户眼睛从来是雪亮的，热度最诚实的反映了买方市场的满意度。

时代之城，成了新政后制霸上海新房界的销量王者！

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国庆七天成交158套，总销金额高达11.6亿！

这是一个什么概念？

平均每天成交22.6套，日均销售金额1.66亿，每小时就有约3位新增的时代之城业主的诞生（以每日8小时计算）。

即使放到这次9.29新政作用力度最强的外环外，国庆期间每卖出5套房子，就有1套是时代之城！

从套数、金额到面积，时代之城在国庆期间都交出了全市No.1的超亮眼成绩！

售楼处日常热闹的氛围

尽管长假已结束近10天，项目热度持续高涨。

工作日期间，售楼处日均来访客户超80组，单日成交依然高达6-7套！

所以问题来了！

时代之城到底有怎样的魅力，成为新政后客户心中的超级“白月光”？

建面约109-133㎡小高层

建面约141-170㎡精装叠墅

均价64431元/㎡，共123套房源

王炸户型，重磅登场

新政后想要踏准市场的节奏，这里一定是你不能错过的选择！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 高得房率王炸户型，重磅登场

随着时代之城5批次今日开启认购，备受瞩目的王炸户型也重磅亮相！

本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫。

小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手！

我们先看备受瞩目的小三房产品。

非常经典的方正格局，南向三开间设计。

其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右，在同类型的3房产品中非常罕见！

一梯两户设计，确保每户拥有极佳的私密性。

全卧室+卫生间配置飘窗，向外舒展视野，向内扩大空间。

动静分区，主卧采用独立套房设计，休憩和娱乐互不干扰。

在当下全市600万级的产品中，能与之媲美的户型可谓凤毛麟角！

109㎡样板间图片，可左右滑动

再看包容度更强的小四房户型。

经典的南北通透全明边套户型，4开间朝南。

约6.4m的超宽横厅，南向视野与采光极佳！

主卧除了独立套房设计，更配有270°环景式飘窗，媲美千万以上的豪宅视野体验，非常罕见。

3+1户型设计，搭配约79%的高得房率，大大提升户型后期的包容性。

这样灵动且尺寸舒适的产品设计，在同类型的产品中都极为罕见！

133㎡样板间图片，可左右滑动

叠拼方面，户型也非常多样化，选择余地很大。

比如这次推出的建面约170㎡中平户型：

采用一梯一户的入户独立玄关门厅，增强私密性的同时也强调了叠墅客户的尊崇。

南向约16m的超大面宽，约7.9m超阔横厅，奢适感满分！

通透的全明设计，高达约85%的超高得房率，内部空间使用率极高！

层高达到少有的约3.1m，搭配丰富的景观飘窗，生活舒适度极致拉满！

再比如建面约165㎡的下叠，户型设计也同样出彩。

户型分为地上两层+地下一层，整体格局保证了每层的方正。

整体的户型都做到了南北通透，南向面宽达到8m左右，采光视野俱佳！

高达约86%的超高得房率，其中一层层高达到了约3.3m，内部空间疏阔！

其中一、二层均为精装交付，选用知名的一线品牌，确保生活的品质感。

其余部分叠拼户型展示，欢迎亲临体验！

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叠墅样板间图片，可左右滑动

除了对户型的极致用心外，在精装品牌的选择上，也媲美千万级楼盘才有的选品标准。

其中小高、大高户型配置了东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌），厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主高品质人居体验。

叠墅精选了东芝全屋地暖（或同档次品牌）（卫生间湿区除外）、松下的中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统（或同档次品牌）、厨房西门子（或同档次品牌）三件套等。

02

媲美市区的成熟度，更亮眼的价格

在对现场客户的了解中，南翔媲美市区的成熟度，成了几乎所有人的共识。

作为外环外承接市区外溢客的第一站，南翔的口碑和热度十多年来居高不下。

这种穿越过周期起伏，经历过市场考验后的板块，放在外环外都是少数的存在。

即使有，那价格也会比南翔高出一大截！

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从图上可以一眼看出，南翔新房的性价比放眼整个外环外，堪称王者！

往南，同环线上的闵行板块单价已在8万-10万左右。

向北的宝山大场也来到了7万级；东部的浦东同环线板块，单价更远高于南翔。

即使是同一条轨交11号线串联的板块，4站之外的桃浦，单价高出了2万/㎡。

我们以100㎡计算，4站外的南翔就能省下200万！

这几乎是一个年入20万的上海白领10年的收入总和！

在当前楼市还存在波动的大环境下，想要置业，又想要安全系数更高，相对少的投入获得更多的资源，是上上之选！

正因为南翔这样的超强性价比，多年来让这里的供需关系都形成了极强的稳定性。

我们可以看到，无论是在打新热潮高涨的22年，还是市场进入下行的24年，南翔的二手成交就一个字：稳！

今年尽管还剩下1/4，但二手销量已经逼近22年全年，到年底有望超越23年的高点。

良好的流通性让置业南翔的未来有了更可靠的保障！

这很大程度依托于南翔的生活兑现力！

03

外环外最体面的人居板块

南翔吸引年轻人的另一大理由，是板块内的配套带给生活的3大超强兑现力，而且每一项都是高水准。

生活与工作的兑现

交通网络的便捷与密集，让南翔与市区主要核心区域的串联能力优秀。

比如轨交11号线，可轻松连接到：桃浦、真如、曹杨、江苏路、徐家汇等重要区位，甚至通过简单换乘，就可抵达静安寺、人民广场等核心商圈。

在建中的嘉闵线，未来能让时代之城的业主与轨交11号线实现轻松换乘，进一步收紧南翔和闵行之间的可达性，扩大这里人居和工作之间的兑现能力。

外环线、沪嘉高速、嘉闵高架，也为自驾出行带来更多样化的便捷选择。

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繁忙到便捷的兑现

全上海单体面积最大的商业体+中产青睐的山姆会员店，这两个成熟的商业配套让一众外环外板块望尘莫及。

表面看，这带给区域内客户极强的生活便利，让人们在繁忙之余能兼顾到高品质的生活。

但是这背后也隐藏着南翔房价的小秘密！

为什么客单价230元，会员年费要260元的山姆会员店，会择址这里？

南翔山姆，图源网络

为什么今年7月，GIC（新加坡政府投资公司）会积极收购南翔印象城48%的股份，成为最大股东？

这都指向了南翔区位的优越+人群的优质。

南翔将桃浦和嘉定新城进行串联，形成了市区向西的枢纽和门户，更是长期以来上海虹桥国际商务区桥头堡的地位。

这样优质的占位，吸引到了高精尖产业，更有优质的客群。

近年来，南翔吸引330余户精准医学企业、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻（信息来源新闻晨报）。

图源网络

而这些产业从业者，多为高知、高收入、年轻化群体，在意体验感，愿意为品质生活消费，也是客群的重要特点。

2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元，相比于2021年增长15%。

在商业普遍不景气之下，它的逆势增长，从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。

这对于未来房价的承托显得尤为重要。

这也是其他外环外板块，甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。

城市到人文自然的兑现

生态与人文，对于平衡忙碌都市生活尤为重要。

这一点，南翔的配置放眼全市也极为稀缺。

古漪园+留云湖+银翔湖，三大人文生态顶流IP，为这里的生活削减了不少“班味”。

银翔湖，图源网络

闲适也成了深埋在南翔骨子里的基因。而规划中的云翔湖产业社区，将进行全新升级。

示意图

以水+绿色为社区内的整体脉络，融入体育中心、文化中心、教育配套等多维元素，实现5-10分钟舒适生活圈。

时代之城，就居于其中核心位置！

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南翔的3大兑现力给足了当下客户追求的安全感，让每一分买房钱都花的实实在在，没有后顾之忧。

04

500万级“赚”到了千万级以上的高配公区

除了板块带来的安全感，让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素：

在500万级的产品中，竟然配置了千万级的“豪宅化”公区。

示范区实景图

由于个人居住空间受到面积、户型等约束，加上年轻人的快节奏，对生活和工作之外的第三空间——

公区的需求变得越来越强烈。

另一方面，个人居住空间可通过装修后期改造，而公区在建造初期就已定型，又是给人们对楼盘的第一印象，重要性不言而喻。

这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。

但真正能出圈的项目少之又少！

背后有两个关键因素：1、地块，2、运营。

作为天赋条件，地块的体量和形态，很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。

根据一房一万数据中心对近1年来出让的住宅和综合社区用地追踪中，全市134块用地中，总规划总建筑面积超30万方只有3块！

占比仅为约2.2%！

而像时代之城这样，总建面达到473342.73㎡的超大体量地块无论过去还是未来，都极为罕有。

更难得的是地块的规整性。

由4块工整的子地块组成，形成了互相统一却又相互独立的形态。

这是能诞生出优秀景观的天赋条件。

更好的是它遇到了华润置地，一家对大型地块拥有超强规划及造城能力，且经验丰富的开发商。

旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等权威大奖，其驾驭能力毋庸置疑。

600m漫步主轴+300m花园轴线

通过东西和南北的交错，将地块有序切割。

被分割的四个片区，对应的设计有相应的开口，实现独立管理却又可交互的居住区域。

景观轴线示意图
华润华发·时代之城

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在地块的街角处设计有口袋公园，与内部的园林系统形成里外呼应，让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。

依托双轴线，周围设计了春之丘、夏荷池、秋之森等主题景观组团，并融入了针对孩子的“松果乐园”。

松果乐园示意图

对宠物非常友好的街区以及各类灵动的骑行盒子。

宠物街区和骑行盒子示意图

形成了生态自然与功能相结合的园林基调。

景观示意图

媲美豪宅的约2000㎡精奢会所

这两点也是在500万级产品中极为罕见的。

示范区实景图

比如2000㎡的超配会所，面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅。从健身、瑜伽、游泳，再到私宴等等，最大程度的扩充了业主的日常休闲半径。

示范区实景图

更为特别的是，在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园。从露营草坪、落日酒吧到共享平台，甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。

示范区实景图

再比如超有排面的大面积迎宾水景，被设计在大门两侧，门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。

示范区实景图

在与内部建筑相呼应的同时，形成剔透精致的视觉效果。

适配不同年龄的多场景微生活

为了让不同的业主，能在时代之城找到适合自己的生活场景，设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。

格子空间的示意图

在这些格子空间里，阅读、咖啡、学习等等，最大程度的把家空间延续到社区内部，实现全龄段的人居体验。

示范区实景图

从精致到细腻入怀，这就是时代之城带给每位业主奢而美的生活方式。

南翔乃至西上海的大手笔地标，时代之城五批次今日开启，上海暌违已经的品质大城生活，恭迎品鉴。