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【白金湾府邸】

北外滩传世江景大宅

隔江相望东方明珠、陆家嘴金融中心

全屋地暖、中央空调、新风系统

楼盘字典

【白金湾府邸】

建面：360.93平

户型：4房2厅3卫双厨+保姆套房

报价：6490万（原价7800万）

亮点：可看江景很棒（陆家嘴、外滩、滨江S湾美景等）

基本情况：

一人产权；无户口；满五不唯壹，税费各付

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01

白金湾，北外滩

【白金湾府邸】位于北外滩中芯位置，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局！白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

卖点一：价值

项目所在北外滩区域是上海国际航运中芯定位的重要组成部分，将被建设成航运服务聚集区，2011年又被纳入上海国际金融中心“一城一带”规划的布局之中，是黄浦江两岸综合开发重点地区。

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北外滩的发展也吸引了各资本集聚与鼎尖人才集聚。航运实体，金融助推，目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中芯等商办项目均已入驻北外滩区域。未来几年，北外滩的经济腾飞将不可限量。

卖点二：滨江美景

【白金湾府邸】临江很近，江景资源直面烫金S湾，透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。

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作为外滩的延伸，一边同老外滩相连，另一边隔着黄浦江，与现代化的陆家嘴金融区相望，北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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天幕大宅 峰层向往

【白金湾府邸】共由三部分构成，分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店。白金湾府邸总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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府邸住宅总高35层，仅为136位峰层人物提供奢华居所，建筑面积128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积304-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，永利会所，玫瑰游艇俱乐部，上海美洲俱乐部，北外滩内陆港池建设成为国际豪华邮轮与邮艇的泊岸场所。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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建筑方面，白金湾府邸采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。不仅如此，超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目，还可为居住在白金湾的业主提供五星级主厨上门私宴的定制化服务。

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项目本体1-2层为约1500㎡高端会所，来自意大利米兰Domino Europe的主持设计师Paolo Gandolfi ，拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能。

03

大家格局 高雅范本

【白金湾府邸】住宅目前主力在售305㎡、360㎡、373㎡户型

户型鉴赏

中间户：305平3房+1保姆间

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此房型南北通透，吸睛的是12米面宽的超大客厅。双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开。朝南的超大主卧，江景一览无遗。

边户：365平4房+1保姆间

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南北通透，景观蕞好的主卧室，270度的转角落地窗，整个陆家嘴和老外滩尽收眼底。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

样板间实景

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豪华配套

便捷交通：12号线提篮桥站；远一点的4号线大连路站和杨树浦路站；自驾方面，项目附近有大连路隧道，杨浦大桥，延安东路隧道，内环高架，南北高架等，直贯浦东浦西。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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商业配套：星乐汇商业街，游艇俱乐部，白金湾广场，星港国际中心，上海白玉兰广场购物中心，大喆百货等丰富商业配套，满足吃喝玩乐购。

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教育资源：上海市虹口区临潼路幼儿园，上海市虹口区丹徒路小学， 长青学校，上海市市东中学，华东师范大学第一附属中学， 华东师范大学附属东昌中学等。

医疗资源：上海市第一人民医院，上海长江医院，上海市中西结合医院等，就医便捷。白金湾VIP Hotline:400-8894-986VIP Hotline

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购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
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