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普陀·桃浦 全新盘

「普陀金茂府」正在热销

均价83341元/㎡

约100万方中央绿地+桃浦智创城核心位

全新生态住区+品质金茂迭新“府”系新作

首推约107-180㎡3-4房

总价780-950-1550万

精装修，2025年12月交付

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项目基本信息

【项目名称】金茂府

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定

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效果图

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从社区规划开始，肉眼可见的“高端豪宅”！

金茂景泰府不仅严格遵守了石材+铝板的土地规定，还在延续金茂产品现代都会风格的基础上，反复打磨出“超高颜值”！

在色彩上，选用了更加稳重典雅的香槟金色与古铜色；在用材上，铝板的现代感与石材的厚重感实现了巧妙碰撞，更具奢华品质感；彰显住区的奢华感，品质感；在细节上的把控上，还增加了精致窗套和斜切面边框细节！

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如此高颜值实现的背后，无疑是用高成本，来保障了社区生活的品质。

通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，包括局部采用了整层楼高的铝板，才得以建造出与众不同的金茂景泰府。

而且在外立面的设计上，金茂景泰府就已经充分考虑到了业主日后的“居住生活”！

既然位列约百万方的城市绿肺旁( 该公园设计师美国高线公园设计师 James Corner)，自然要充分享受采用这样奢侈的“城市绿肺”！于是项目采用了国际化豪宅常用立面格构设计手法，社区建筑天际线面向公园一侧跌落，更大化的为住宅引入充足自然光和景致！

同时，在社区内的“景观规划”上，也与社区外的“公园绿肺”产生联动！以“PARK IN”的设计理念，通过合理空间规划，创造“会呼吸的都市花园生活”！

“PARK IN”即林荫社区公园会客厅，拥有大花园、大视野、大间距、绿量大等特点。

金茂在园林景观上的建造实力也是有目共睹，大宁金茂府当前呈现出的园林景观，就已经展示出了“公园里的家”的舒适生活。

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金茂景泰府在园林景观的设计中，则采用了“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念！并且根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合自然多重种植形成丰富的地形景观效果！

一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

不夸张的说，走在金茂景泰府的每一步，都充满了高端幸福小细节！

在产品设计上也充分考虑到了生活中的“幸福感”！

金茂景泰府将推建面约107-203㎡的

全系宽适改善型产品

，承袭了金茂品质基因，融入创新理念，打造专属的“五感舒适居家体系”！

五感舒适居家体系即：尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感；。

更明显的一点就是，

金茂景泰府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”

几个特别惊艳的看点分享给大家：

STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

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PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！

而且普通铝板厚度2.5mm，项目直接采用3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，历久弥新，低调奢华永不褪色！

PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合，“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。

颇有一种住在世外桃源内的意境。

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再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。

金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

比如其主力户型建面约107㎡3房，三开间朝南+大面宽阳台的设计，就使得其居住感相当阔绰。

而建面约180㎡4房的大尺度，在这个户型图中就更体现的淋漓尽致了，南向大开间！整体的采光度、尺度感堪比别墅！双套房+入户大玄关，更是保障了业主生活于此的私密性和尊贵感！

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在项目的打造上，还采用了超低能耗建筑！打造集先进科技及品质精工于一体的科技人居！

超低能耗建筑对于现在的上海购房者来说已经不算陌生了，超低能耗住宅所采用的材料，无论是隔热能力、隔音能力，还是使用过程中内部生活设施以及施工和运行要求，都要比普通建筑高出一个等级！

这意味着开发商要用更高的成本来为购房者打造更节能、更绿色、更舒适的居住生活！

例如在金茂景泰府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体；例如项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗；例如项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等；

桃浦规划

桃浦作为普陀的西北重镇，不仅是城市副中心真如串联长三角的枢纽，把视角放大到全市，也是传统中央商务区沟通上海西北的枢纽。

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从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。

桃浦智创城北起沪嘉高速，东至真北路，南邻沪宁铁路，西至外环线，总面积7.9平方公里，是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域。

桃浦智创城立足＂科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建成以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区，以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心的重要承载区，成为上海中心城区转型升级的示范区。

十四五规划中，桃浦智创城更将计划被打造成国际智创城，成为上海重要的科创新地标！桃浦智创城规划的商办体量达207万方，超过前滩、新天地。

其中，以南何支线为界，支线以西为原桃浦工业区，面积约4.2平方公里为核心区，上面和前滩做比较的仅指核心区，包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。

支线以东面积约3.7平方公里为拓展区。

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桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。

获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。一个绿色生态居住区冉冉升起！

周边市场，10万

2023年，普陀桃浦板块的中环品名公馆成交价到了10左右，对于一个11年建成的小区来说，成交价格已经算是比较高的了。

不过，项目有一个不得不得的点，就是得房率；

中环项目的得房率95%以上，有部分的户型甚至到了100%，这个得房率在如今的新房市场上基本没有开发商能够做到。

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新房方面，除了率先入市的金茂项目，去年，宝华、中环同样在桃浦智创城有落子，有望在下半年入市，指导价8.3万；

今年上海首轮土拍地块中待出让的H6-5地块联动价只有7.9万；

不过，更靠近沪嘉高速，未来地块南侧的楼栋可能会受到噪音的影响。

未来二手房能否上到10万+的高度，还要看桃浦的规划落地，以及产业导入情况。

对于桃浦来说，确实是中产置业不错的板块，而且宝华、金茂项目也规定了住宅的装修标准，未来的品质值得期待。

生态休闲一体化的住区谁不喜欢，光是下个楼就能运动健身这一点，就有许多像我一样的小年轻喜欢得不得了。

很多人叫嚷着普陀区开发不值得相信，诚然，在真如的开发上，普陀区的确走过一点弯路，但你不能否认的是，市区未来最值得想象的空间，还是在普陀！

原因无他，就是可开发的空地多！

比如这次推出的桃浦智创城，这片区域规划有多大？7.9平方千米！

这么形容吧，虹口区不过也就23平方千米，也就是说，光一个智创城就相当于三分之一个虹口。

目前阶段在智创城，113万方的TOP产城综合体已经完成了A区TOP ONE的建设，B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中。

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智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE（已开业）

智创TOP综合体B区 文化漫步街区

智创TOP综合体C区 城市生活中心

智创TOP综合体D区 人文艺术街区

和许多人想不到的是，其实这次桃浦政府把智创城的开发交给了临港集团，因为后者最擅长的就是在一张白纸上绘画！你看临港滴水湖如何从不毛之地变成现在一个正在闭合的圆。

并且从设计伊始，政府就借鉴5个国际知名案例，邀请国际知名设计事务所HPP，以最先进、最合理的市政规划设计，将智创城打造成一个科学、智能、环保、生态的智慧型城区。

目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括前文提到的桃浦中央绿地、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套，来看实拍

智创TOP产城综合体B区在建地标大楼

国华康养中心（宸嘉发展负责建设，没错就是长风那个项目的宸嘉）

街区迷之雕塑

中鑫智谷产业园

中以创意园

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在建英雄天地金笔厂园区

目前产业入驻方面，沿着祁连山路这条创新产业发展带，据说多家诸如上海医药、默沙东、黄药业等生物医药龙头企业有意向进驻，桃浦智创城比较看重条创新带，期望未来这里能出几个亿税楼。

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个人认为目前规划明确的只有智创城的一半，实际动工地段可能仅五分之二，这还不算东拓区完全没动的环同济大学产业区。

可以说，就和临港一样，平地起楼，规划兑现的确需要时间去等待！

而智创城的住宅区基本会抢先产业入驻前建设完毕，购房者可能需要与这座城市共同生长，经历长期的招商引资。

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优越的地段难以复制，核心区域的高品质生活同样难以复制。桃浦智创城正在全力打造国际化社区，所在的核心区域，环聚各种优质资源，足以兑现高品质国际化生活。

中外环交通枢纽，未来三条轨交环绕。项目临近11号线祁连山路站（约1.5公里）、15号线古浪路站（约2.1公里），可快速通往真如、徐家汇、前滩、古北、古美等地，还规划有20号地铁线金昌路站（约3公里内）。

纯熟的配套资源，商业方面静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）以及南翔印象城（约7.6公里）5大商圈环绕，1公里范围内有世纪华联超市等各种生活超市，可满足日常生活需求。

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此外，智创城区域内规划打造4大主题商业街区，未来这里将成为集文化、休闲、消费、娱乐于一体的国际生态宜居圈。

全龄教育和医疗资源加持，上海安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海市文达学校等高质量教育资源都在区域内，可满足全龄教育需求；上海德济医院、上海天佑医院等医疗资源近在一旁，时刻为健康生活保驾护航。

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此外，智创城区域还规划有教育用地和医疗用地，将引入九年一贯制学校和高能级医疗中心。