好消息来了，这个机会只有一次

大家好啊，我是邓姐姐。

房贷重定价周期更改终于来了！

今天，中农工建交邮储六大行都已经发布了公告。

将从明天11月1日开始，陆续对住房商贷利率实行新的定价机制。

取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。

之前大家的房贷重定价周期，都是一年。

只有到了重定价日那天，你的房贷LPR才会更新到最新。

例如，小明的房贷重定价日是1月1日。

原来的LPR是4.2%。

今年2月、5月、10月LPR经过三次下调来到3.6%，但他都还无法享受。

只有到了2025年1月1日，银行才会把他的LPR更新到3.6%。

但从明天开始！银行准许申请调整重定价周期。

重定价周期，可以选择3个月、6个月或12个月。

不过得注意，同一笔房贷只能申请调整1次。

所以，就得深思熟虑想清楚调或不调、调哪个周期。

毕竟只有一次机会。

说白了就是各自「赌预期」。

如果你认为未来贷款利率会下行，那么将重定价周期调整成3个月。

就可以更早享受到LPR下调，开始少还月供。

如果你认为未来贷款利率会上涨，那么将重定价周期保持一年不变。

自己的房贷利率跟随LPR上涨的时间就会更晚一些。

赌贷款期限内的利率走势。

我看一些中小银行，昨天就已经开通了App申请。

（广西北部湾银行，来源小红书@行走）

假设原来重定价日是7月8日，申请调整为3个月。

重定价日就变成7月8日、10月8日、1月8日、4月8日。

都是按原先的重定价日为起始，以周期分割。

大家要是纠结不知道咋选，难猜LPR未来上行和下行的频率。

其实大部分人可以选择观望，反正离1月1日不远了。

明年要是再来一次降得厉害的，就切换成按季。

然后有能力提早还就提早还，等到万一以后哪天要涨。

房贷的本金已经比较少，涨的利息也就少了。

（提前还贷还的是未还本金+一点违约金，没利息的）

除了更改重定价周期，房贷银行加点幅度也可以调整了。

商业房贷利率=LPR+银行加点

但是需要满足条件——

只有当你的房贷利率加点幅度，超过上个季度全国新发放商业房贷平均加点30个基点以上。

就可以向银行申请调整加点幅度。

申请调整利率加点幅度，没有次数限制。

只要符合下调条件都可以申请调整。

大白话翻译一下。

若未来你的房贷利率加点＞上季度全国新发放房贷利率平均加点值+30BP（0.3%）

那么就可以下调到相等的水平。

我举个例子，大家看起来更直观。

比如，你的房贷利率是LPR-10BP。

央行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%。

而上一季度，7~9月公布的五年期以上LPR平均为3.85%。

可以得出，全国新发放房贷利率平均加点是-52BP（3.33%-3.85%）。

所以，只要你的房贷利率加点超过-52BP+30BP=-22BP

就可以下调到-22BP，最终你的房贷变成LPR-22BP。

不过，目前这个调整我们还用不上。

因为在10月25日，已经把存量房贷利率下调到LPR-30BP。

如果未来全国新发放房贷平均利率越来越低，就能用上了。

对已经有房贷的人是个利好消息~

再也不怕，跟别人新发的房贷利率差别太大了。

PS.

今天有只可转债打新。

大家有去试手气吗？别忘了老规矩：

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