“止跌回稳”定调满月！东莞市场，回血比想象快…

从没有哪轮新政，像现在这样，史诗级大招这么多。

自9月底以来，从降利率、放松限购，到收房、取消豪宅税，再到释放4万亿融资，高层的组合拳一刻没停过。

“止跌回稳”定调满月，东莞市场具体变得怎样了？

止跌回稳定调已满月

楼市即将开启新一轮周期

9月26日，中央高层定调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出“稳地产”信号。

今天距离“止跌回稳”定调已正式满月，利好政策也一早横扫全国。

政策组合拳概括下来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

东莞楼市发布制图

打出“4+4+2”组合拳，目的很简单：要释放需求、降低门槛，扫清购房路上的障碍。

其中，“四个取消”充分赋予了各地政府的调控自主权，一城一策落实得更到位。

如今在政策层面上，购房者买房、换房几乎不再受限制。

我们可以看到，东莞已全面取消限购限售、首付比例统一至15%；

北上广深等全国一线城市，也响应集中优化楼市政策、信贷政策，放松或取消限购限贷、取消普豪宅认定标准等。

城市航拍 东莞楼市发布摄

而“四个降低”，则是从现实层面上为购房者减负，实际地支持居民刚性和改善性住房需求。

不说别的，现在光是购房门槛，就比两年前低了不少。

举个例子，同样是300万元的总价预算，前两年要买套100平左右的三房户型，首付都得90万元；

如果今年同级置换，首付直接省一半，月供还能再低近千元。

如果向约120平+的四房产品冲刺，首付仍然低二三十万，但实际月供却与原来三房的相近。

东莞楼市发布制图

花小钱能住大房，还没算上卖一买一免个税等利好呢！

就连事关财政钱袋子的豪宅税、土地增值税，也已经“抓紧研究”取消了。

购房成本与换手压力同步降低，有望实实在在地释放潜在购买力，吸引更多买家下场。

图源：万科中天世纪水岸

再来看“两个增加”，更是直接从供需两端共同发力：

4万亿白名单融资来了，房企保交楼、造精品更有底气；

100万套增量货币化棚改指标，将直接创造新的购房需求，促动一批居民出走城中村，进城买房；

这相当于变相为楼市“定向印钞”，更重新释放了城市核心区土地，令其得以再次深度开发利用。

很明显，这次上层摊牌了：“止跌回稳”不止是一次简单表态，而是实打实地铁腕托举。

我们也可以从过去十几年的房价周期变化中，找到相似的情况：

东莞楼市发布制图

在前几轮宽松周期内，房地产市场往往是头号蓄水池，大量资金涌入，明显促动房价上涨。

现阶段救市的托举力度，已经超过了2008年、2015年，也让我们步入了史上最宽松的环境。

在全新的宽松周期内，也意味着我们将有希望迎来一轮的全新上行周期。

市场正在逐步发生变化，聚焦至东莞，又是能找到预期的上行转变？我们不妨以数据解答。

直击真实数据

带你看新政后的东莞市场

高层定调满月后，我们能明显感受到，新政的威力比想象中的猛，楼市有几个明显的变化：

1、买房人心态变了，从观望到出手，看房量和转化率创新高。

数据不会骗人，自9月底以来，全市新房到访量持续维持在近三个月的高位。尤其是国庆周，来访量对比平常周大涨238%。

10月至今，二手带看量连续三周超4000人，最高约5700人，创月度新高。

东莞楼市发布制图

楼市君还观察到，新政确实帮不少人更快下决心，犹豫了半年的看房客都下场了。

上周，新房转化率达17%，创下年度周内最高转化率。几乎每5个看房的人中，就有1个人下定买房。

也难怪有销售表示，这段时间忙得连吃饭的时间都没有……

2、成交量大涨，热门板块涨幅更加明显。

中指院数据显示，近三周，新房成交量达1767套，环比9月同期大涨153%。

而其中，一些热门关注度极高的热门板块，涨幅更为明显。

比如东莞中心城区，在过去3周，成交增长高达170%，是新政前的2.7倍。

东莞楼市发布制图

3、开发商信心恢复，开始涨价收回折扣了。

国庆结束后，不少开发商扬言：已超额完成目标，即将收回折扣，咱们要涨价！

据楼市君统计，国庆后，东莞有超20盘项目宣布涨价，并且收回了国庆专属活动优惠。

比如之前成交能多抽家电礼，额外砸金蛋，国庆后就没了；国庆限定的折扣房源，也没优惠价了。

整体来看，在售项目的价格上调幅度，基本都在3%左右。

东莞楼市发布制图

这些变化，在万科中天世纪水岸上，表现得尤其明显。

国庆7天，万科中天世纪水岸有638组客户到访，成交48套，以1.63亿的销售金额完美收官。

有销售一边po现场火热的照片，一边秀购房者的成交截图，喜报发到手软……

节后，项目直接宣布收回2%折扣，也依旧挡不住买家的热情。

观望了235天的买家和首访1天的客户都出手了，晚上10点还在认购成交。

买卖双方心态趋稳，且看房量、成交量、成交价格三项指标均呈现涨势，也进一步说明当前东莞市场已成功筑底，开始走向正向循环。

属于购房人的好日子，确实到了！

上行周期前的窗口期

该如何配置资产？

深度调查市场后，楼市君发现，新政后走进市场的买家有两大类：

一类是持币观望的首置业主，只有强性价比，才能打消他们的观望心态；

再者是置换业主，他们资金充足，但对生活环境及项目自身素质要求更高。

所以，能拿下所有“出笼”买家的项目，必然是能诠释品质与性价比的“全能战士”，经得起买家的所有挑剔。

万科中天世纪水岸效果图

东莞市场的整体表现，已经告诉我们：上行周期即将开启，如今正是“买在涨价前”的窗口期。

置业窗口期应该如何选盘？一个很简单的思路：

盯紧那些被客户坚定选择的红盘。

我们不妨以国庆单周成交破亿、1-9月主城签约套数TOP1的万科中天世纪水岸为例，仔细剖析怎样的盘，才能成为新一届买家的共同选择！

01 自带独特的优势配套

百年莞中加持，教育配套实力出众

在新盘全面“堆配置”的当下，拥有独特的、且能满足业主核心需求的配套方能制胜。

像是教育资源这种普适性强、具长期主义的配套，更对业主的胃口。因为大家早已默认最好的投资，是对下一代的投资。

在世纪水岸旁，万科就代建有45班的东莞中学教育集团万江龙湾学校。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

东莞中学万江龙湾学校实景图

不同于普通名校挂牌，东莞中学将直接参与万江龙湾学校的筹建过程。

就连校长一职，也会由莞中校长亲自担任。

这就意味着，学校从师资建设、课程教研、管理模式，都将由东莞八大校之首的东莞中学本部进行主导。

无论是办学规模、硬件设施还是师资素质，均有望对标东莞顶流强校水准。

据悉，在上周（10月18日），万江龙湾学校举办了全面封顶仪式，预计将于明年9月迎来第一批学子。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

这就意味着住在世纪水岸的学子，未来仅需过条马路，即可享受百年莞中的熏陶培育。

东莞中学万江龙湾学校实景图

02 地处核心板块，区位条件优秀

位居龙湾中心，15分钟生活圈触及城芯

对于希望一步到位，或者已习惯主城便利生活的购房者而言，要置换，首先公共配套就绝不能降档。

万科中天世纪水岸地处龙湾中心，这里汇聚了全万江TOP级的公共配套设施，园商学轨一应俱全。

东莞中天世纪水岸配套示意图

走出社区，步行约360米，即达地铁1号线滨江体育馆站，3站直达鸿福路商圈。

城市中心的两大生活圈，经轨道交通实现无界融合，令万科中天世纪水岸的15分钟生活圈更加绚烂纷繁。

图片经数码制作

03所见即所得的大社区

超强兑现力，社区配套已实景呈现

万科的“杀手锏”，是大规模的实景兑现。强大的兑现实力直接赋予了业主更强的信心。

在交付前，世纪水岸业主即可提前感受大社区的魅力：

T-LIFE生活街区、潮汐公园等社区自带配套已实景兑现，不愁没有生活烟火气与人情味。

想叹啡饮茶嗦粉，或者来一场city walk，或者只是简单地慢跑，只需穿上鞋、牵好狗绳、按电梯下楼。（具体商家品牌或业态可能发生变化，以现场实际经营为准）

T-LIFE生活街区实景｜图源：东莞万科

04 具备领先的产品力

打造建面约89-195平的全系滨水人居

但归根结底，最能考验开发商、最能取悦购房者的，仍然是高阶产品力。

拿得出好房子，才会有买家点头。

而万科中天世纪水岸在售的建面约89-195平的三至四房，就在产品力方面实现了超越。

我们不妨看看建面约122平、约143平两个四房户型的设计巧思：

户型图 /约122平、143平

建面约122平户型有四开间朝南设计，更采用大平层流行的LDKB方厅，大大拓展公区空间。

特别的是，万科还在这里引入东莞少见的分户S墙+U厨房设计，拓宽餐厨空间，也让公区动线更合理。

建面约143平户型，在功能性和尺度感上都不亚于前者。

它既有大尺度的客餐厅，容纳一家人的欢聚时光；又能做到南北对流，让阳光、清风肆意入室。

总长约35米的“全面屏”采光，将户外景观延伸至室内，在家也能享受龙湾的风光。

约143平四房示范单位实拍｜图源：东莞万科

到这里，我们不难发现，从自己的小家，到大社区，再到整座城，都渗透着万科最大的服务诚意，与最强的产品实力。

而这一切，只为呈现出一座未来滨水人居大城。

在四张强力底牌的加持下，万科中天世纪水岸成为市场全面反攻的强势黑马，是主城客户的置业优选。

风口已至，进场门槛降至史低，是时候出手了！