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（天津上东金茂晓棠实景图）

盛夏，七月流火。

天津上东金茂晓棠项目示范区门前的满冠元宝枫宛如一把巨大的绿色伞盖，在炽热的夏天倔强生长。它的叶片厚实油亮，层层叠叠，阳光透过叶隙，洒下斑驳陆离的光影。

在金茂晓棠，一棵树的符号，营造了所有关于家的专属记忆。而对于金茂来说，这棵树的落位，则意味着新产品元年的序幕被正式拉开，金茂构建的全新居住方式正在陆续兑现。

一棵树的想象：新的形态融入新的灵魂

四年前，当金茂在天津城东谋篇一卷理想城市生活范本的时候，天津对金茂来说，是舞台更是原乡。

从天津城东城市活力外扩到金茂百万方大城落位运营，从南开公能小学建成到金茂J-park体育公园开放，再从4/10号线双轨地铁到天津第三中心医院落址，上东金茂智慧科学城在交通、商业、健康、教育、生态五大维度上陆续落位，未来生活图景日渐明朗。

时间进入2024年，上东金茂智慧科学城已从量变引发质变，当下什么样的产品才能打动不断成长的用户？

对此，金茂有自己的思考：对以往产品局部提升、锦上添花已难收全功，新的时代需要锻造新的形态，融入新的灵魂。

于是，就有了金茂晓棠，有了这一棵树背后关于家的全部想象：家的意义向下扎根，家的形态枝繁叶茂；家的内在宁静而美满，家的延伸是壹里之间的繁华。

当然，想象并非凭空而来，其背后是金茂以匠心和创新加持下的需求“定制”。

天津上东金茂智慧科学城4年来，5期作品、2期交付、近3000组业主家庭，给金茂提供了非常充分的数据支撑。他们的生活痛点与难题，他们的变化与新诉求，这些都是棠系研发重要的判断依据。

金茂的棠系将用户锁定在20-40岁之间的“年轻人”，他们不单是年龄年轻，更是产品审美和生活方式的年轻化。他们的改善逻辑已不是传统的地段+户型升级，而是表现出更个人化的审美表达。

于是，金茂晓棠的场景逐渐具象化：它一定是更好看的，在这个基础上去把给个体和家庭的场景做到最满。然后它是更孩子气的，因为它属于应该得到更好成长环境的孩子们，再通过四季客厅、架空层泛会所、晓棠集等等去拉近人与人、人与城市的距离，在一个舒适半径内，实现既美且满的品质生活住区。

（天津上东金茂晓棠实景图）

因此，金茂晓棠这个项目所能提供的，已不仅仅是一个居住产品，而是生活的魅力链——从新产品到新场景再到新生活方式。

比如，晓棠产品设计的发力点聚焦于产品之满，专程聘请了日本设计师本间贵史，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效的平衡了美观性和实用性，实现了家的满配。

在户型设计上不只考虑面宽，实现长宽比、客餐厅和居室之间的尺度均好，从单一的卖相设计到生活空间舒适度的转变。另外，也综合考虑了产品的生长性，通过前置剪力墙布局，让户型衍生，满足成长型家庭不同阶段的空间需求。

（天津上东金茂晓棠-135平米户型样板间实景图）

针对很多年轻家庭收纳不足的问题，量身打造涵盖玄关、餐厨、卫浴、一键加载的3+1巨兽收纳体系（含加载）。配备功能型的家电、设备、柜体，嵌入户型，变平方为立方，着力提升空间的利用率，让家的每一类物品都有归属。

（114平米户型柜体收纳概念手稿）

秉承“全龄+全时”的理念，营造全面关照0-13岁儿童的友好住区系统。在园林内，针对0-3岁、4-11岁、12-15岁三个年龄段的发育特点，做了定制化配套设施，还专门设置了针对天津中考体育的应考场地。

在社区的架空层，金茂晓棠规划了有温度的业主会所——晓棠CLUB。设置家庭第二客厅、围炉夜话、多功能厅及儿童活动区、阅读科普区等多重功能，是社区生活圈层社交的物理空间载体。不仅是邻里的社交场，老人和孩子都能在此享受更多专属服务，更人性化的解决当代年轻家庭的结构性需求。

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