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根据朱察卿《露香园记 》还原的露香园示意图露香园一期实景图露香园二期复刻露香池手绘稿示意图样板间效果图售楼处效果图示意图效果图

2024上海豪宅市场走出了独立行情，总价5000万以上及亿级豪宅成交特别抢眼，占据全国的八成左右。

而黄浦区豪宅，更是占据了半壁江山。上半年单单六个高层项目就卖了超534亿，接下来至少还有10个项目待入市。

首当其冲的，就是露香园二期。

忍不住感叹的是时间：这个神盘刚亮相的场景还历历在目，如今它已是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新的成功案例。

一期已交付入住，二期首开即热销，时间让露香园越来越迷人之际，又拿出了天字系压箱宝之作：

12席风貌别墅刚售罄，就将上新“天际大平层”，仅150套，主力面积约260-496㎡，全部为4房-5房设计，更有900㎡云端顶复。

单单是这个尺度和产品，露香园归来，或仍无对手。

效果合成图

更重要的是，对比黄浦其他顶豪产品，不单单是一个楼盘这么简单，而是自成一个板块。

无论是体量还是圈层影响力，亦或是领先的更新，只用一个项目，就能定义一个板块，这就是露香园三个字的含金量。

黄浦顶豪时代

露香园才是“天选之子”

黄浦的顶豪时代，都在说老城厢，这一段老城厢才是命门。

整个老城厢占地面积约30平方公里，东临外滩、西接新天地、南傍黄浦滨江、北衔人民广场。在十四五规划中，全域划入上海CAZ (中央活动区)，并以改造提升类项目为重点。

摊开露香园的地图，位于上海老城厢的西北角。700年前，宋朝在此建城，500年前，明朝在此修筑城墙。此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。

这是上海地理位置的物理中心，以此为源，再造城市繁华。

从复兴路的商业走廊被打通已能看出，在黄浦2025空间布局结构中，露香园处在新天地到豫园整个商业轴线的中心位置。

揭开露香园的历史，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。

现在的露香园住宅基本是在原址上建起来，境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

时至今日，这种本地士大夫生活方式和思想文化的结晶，依然让不少人魂牵梦萦。

这是上海人的精神原乡，是上海人的心理中心。所以，为留住集体记忆，同时达成风貌传承和品质生活，露香园逐步摸索出一套着眼于街巷重塑和历史建筑修缮为前提的“以留为先，以新为继”的设计原则。

在已经建成的一期中，已能感受到这种空间，肌理和生活的交错和交融。

而待二期全部建成，这一座曾经的16世纪私人园林完成了城市的活化。用现代水景与园林景观复建的“露香池”八景，有将风貌街巷融入复合功能后的生活重塑。

二期六个地块中，每个地块都配备了相应的商业或公共配套设施，除了保证各地块业主的便捷生活外，一、二期商业的交错联动、互补互融，完美地将历史与未来相融合。

上海顶豪都在造大平层，这一张名片才是城市C位的塔尖住宅。

以前看大平层，只是会被空间够大给震惊到，可即便在市中心，300方以上的住宅大平层还是很难找。

而在露香园二期，则会被真实的体验给打动：

A地块的天际大宅，东北向对望古城公园自然盛景，南向可眺望项目自身的开明里人文风貌景致。中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，将能够对标全球级的天际线尽收眼底。

A旧仓街效果图

当黄浦江的波光粼粼和陆家嘴的繁华璀璨，成了窗外的日常风景，也自然而然形成了坚固的圈层效应，反过来赋予了另一重价值。

最妙的是，你在窗里看风景，而对窗外的人来说，这里也成了风景。

它充满着流光溢彩的传奇之感，迭代升级的建筑立面，与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合玻璃幕墙呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。这已经不再只是居住之地，而变成了一个有着无限可能性的城市地标艺术作品。

不单建筑，在会所、园林、精装等等方面，还集合了全球顶尖美学大师团队——盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等倾力打造，就像在中国乃至世界建筑史上镶嵌了一枚宝石。

为了不辜负豪宅应有的排面，起步就是260平方米，套数也最多，最大的有901平方米，户型尺度相当阔绰。270度的开阔视野，加上层高够高，玻璃面更大，让人坐在沙发上，就能体会到黄浦江涌进室内的澎湃。

为了传承塔尖豪宅的身段，如今的露香园秉承了昔日顾绣的儒雅，这种海派大族人家对于人文艺术的追逐，被重新融入到海派生活美学中。

在室内精装上也是精心甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉全球的精装品牌。邀请来自世界五大行的savills出任物业顾问，带来源自英国的酒店金钥匙一站式居住体验，海派白金尊享管家服务。

市中心并不是没有大平层产品，露香园二期定位为历史风韵街区、顶级都市豪宅、高端精品商业以及海派风情别墅社区为一体的上海老城厢新兴地标。

从建造难度和选址上，都是建一个少一个，有着不可复制性。也就理解了，这样的住宅，远超出了一套普通住宅能带来的价值，这是一张能向全世界递出的名片。

未来，下楼去购物中心吃饭购物，因为自带5万方的商业。3-4层是星级会所，享受室内泳池、健身房，或是酒吧……文人富豪、精英名流齐聚一堂，引发新一轮的圈层效应。

会所效果图

露香园·天誉天际大平层

才是穿越时间的坚固资产

在上海这样的城市，市中心的超大平层当然不只是一套房子那么简单。

这些房子不只是终身居所，它们身上镶嵌着的，还有资产保卫的坚实底座。

你可以从露香园二期中提取到这样的关键词：老城厢，艺术范，海派风貌，天际平层……其中，更是把每一个标签，都做到了极致。

令人垂涎的，不止是靠近黄浦江与豫园和外滩，更是上海对于这片区域的规划雄心：

它是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的，以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

如同纽约哈德逊，东京的麻布台，伦敦的国王十字片区，都是历史上最大、最昂贵的成片式更新项目。

纽约·哈德逊广场规划、实景图

作为上海城市更新范本，露香园的地标意义更是全中国和全球的。

这二十年的开发历程，刚好嵌在了城市巨变的时间轴里。众所周知，黄浦区更是走在全市最前面。2022年，随着黄浦区建国东路68和67街坊东块签约生效，宣告了黄浦区推进了30年（1992-2022年）的成片二级旧里以下房屋改造全面完成。为把上海建设成为卓越的全球城市，“两旧一村”改造释放的城市空间，多是稀缺的城市中心，对这些空间的改造升级。

新华社上海分社指导，新华社新闻信息中心上海中心主办的“上海城市更新发现官主题活动”将于近日开启。首站将选在露香园举行。

这是上海成片开发历史风貌保护区的一次鲜活实践，也是具有代表性的城市更新典型案例。

从2002年到2024年，露香园在这个板块深耕了20余年，在城市繁华的绝对腹地之上，开辟了风貌别墅建筑的先河。

更用时间的淬炼，把历史的记忆、文化的底蕴和无可匹敌高配资源，变成了不可复制的资产，终究练就了一个独一无二的露香园板块。

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