香港置地宣布不再投资住宅业务，预计10年内回笼100亿美元，未来将专注开发综合商用物业

近日，香港置地在官网公布发展新策略——将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。

具体而言，香港置地将不再于亚洲区内投资“建售物业”（build-to-sell）项目，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产。不过，集团将继续完成该业务板块中的全部现有项目，同时积极从中回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

《每日经济新闻》记者根据香港置地官网信息统计了解到，其在中国内地、香港和澳门均有项目布局，中国内地涵盖北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉8个城市。

今年上半年，香港置地亏损同比扩大至8.33亿美元，股东应占基础利润同比由盈转亏，亏损为700万美元。香港置地表示，亏损主要是因对中国内地发展物业作出一次性拨备，如剔除拨备影响，基本利润为2.88亿美元。同时，由于出租率水平表现领先，投资性物业贡献保持稳健。

而对内地物业有较高的拨备也是受到“以价换量”等市场环境和竞争影响，预期实际销售价格低于账面价值，因此需要计提拨备，大多数受影响的项目位于武汉、南京和重庆的非黄金地段。

香港置地在本次公告中表示，不再投资建售物业领域的战略决定将有助于公司更好地管理受土地收购速度、市场状况和其他外部因素影响的盈利波动。公司将努力尽可能加快投资资本的回报，同时仍然按照同样的高标准完成当前承诺的所有项目。

同时，香港置地将考虑通过REITs或其他第三方资本工具进行资本回收。总体而言，这一新战略预计将在未来10年内回收100亿美元的现有资本，为新投资产生现金并提高股东回报。其中，预计60亿美元来自完成并出售余下的建售物业项目，另外40亿美元则主要来自投资物业。此外，香港置地也计划在第三方资本的参与下，预计到2035年，将公司的资产管理规模从400亿美元扩大至1000亿美元。

“集团的新策略方向旨在充分利用亚洲主要市场内顶级商业和零售地产行业的增长潜力及抗风险能力，创造多元的收入来源。”香港置地称，新策略将会即时实施，其起始阶段将集中于资本回收，以及建立交易来源开发和募集资金的能力上。同时，集团将通过重塑品牌形象和价值，以及实施策略性人才招聘，提升企业文化并加强人才团队建设。

公告显示，香港置地持有超过85万平方米的综合物业总楼面面积，将进一步加大对新加坡，以及中国香港和上海等核心市场现有的旗舰综合体项目的投资，同时选择性地在区内其他主要城市中物色业务拓展机遇，尤其是在房地产周期的各个阶段都能享受到更高租金回报和出租率的城市。

以香港为例，香港置地因在中环持有有约45万平方米的优质物业，被市场称为“中环大地主”。今年6月，香港置地宣布了“Tomorrow’s CENTRAL（明日中环）”计划，预计将在未来3年和奢侈品品牌合作投资约10亿美元提升和改造中环的物业项目。

香港置地于1889年创立，为大型上市的物业投资、管理及发展集团。置地控股有限公司于百慕达注册成立，在伦敦证券交易所的标准板块拥有第一上市地位，同时亦在百慕达及新加坡作第二上市，集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。

此前，香港置地在内地已开发有上海虹庐湾、南京金陵中环、杭州前湾国际社区、武汉梦想特区、重庆长嘉汇、成都环球汇等多个住宅综合项目。商业方面，其在内地拥有五个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。