住建部早有定音！预制板楼房满25年，或统统“全拆”？

上世纪70、80年代至本世纪初，农村广大地区以及城市的不少住宅小区，所建造的房屋普遍采用的是预制板砖混结构。

所谓预制板结构，就是在已经砌好的墙体上，层层平铺预制板构件的一种建造结构。

这种建筑的住宅有几大优点：

①构建制作工艺简单、安装方便，大大缩短了房屋的建造周期；

②空心结构的预制板材造价便宜，大幅节约了建房成本。

但是随着时间的推移，这些住宅的弊端也开始凸显：

网友@风姿卓越：我家就是预制板楼，上面往我家漏水十几次，全屋没有不漏的地方。质量太差了。被褥都被水淋过，深受其害。

网友@天使的微笑：我们的预制板房子以前的铸铁管子都楼水了，没办法，上个月从一楼到6楼集体都换成pvs塑料管了，每一家连工带料4300元，房改做个外墙涂料真担心没啥用。

也正是因为预制板楼房随着时间的推移，隐患越来越多，所以很多人都希望通过拆迁的方式来处理。

不过关于预制板楼房是否能够统统全拆，此前住建部早有定音，具体我们一起来了解一下：

01、预制板楼房原拆原建更好

棚改年代，预制板楼房基本上都是采取拆迁的方式处理，随着大拆大建叫停以后，很多老房子就归入到旧改修缮。

比如早两年住建部就已经明确，只有2000年以前建造的、满足了几个拆迁标准的老房子，才能以拆除的方式来处理。具体的拆迁占比，最多也就20%。

如此来看，满足了25年房龄的预制板楼房，还是有机会列入拆迁的。尤其是符合以下4个条件，被先行拆除的可能性更大。

①存在倾倒危险的预制板楼房

如果房子已经出现外墙面或内部楼板出现裂缝，鉴定达到了危房标准，继续居住会影响到居民的安全，那么，这一类住宅未来就会被拆除。

比如最近广州已经出台《办法》：允许适度增加建筑面积，危旧房“拆除翻建”。

其中还明确提到：鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

并明确：老旧小区按不增加户数、不改变原建筑规划用途、不突破用地红线的标准实施拆除翻建。

这也就意味着，如果预制板楼房存在类似的问题，可以迎来拆除翻建的机会。

②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差，拆除也正常。

③处在城市规划建设用地上的预制板楼房。城市发展离不开建设用地规划，比如建造高铁、高架桥、学校、医院等，如果预制板楼房阻碍了这些建设规划，最后搬迁就是必然。

④地理位置优越、具有投资开发价值的预制板楼房。一般拆迁这种预制板楼房都有利可图，在市场趋于稳定的情况下，开发商要建楼房，这种地段都是他们赚钱的目标。

02、预制板楼房有没有机会“全部拆除”

长远来看，预制板楼房拆迁是肯定的！毕竟这是关系到百姓生命财产安全和居住环境提升的大事。

比如此前，浙江省已明确规定，要求在几年内将预制板楼房全部拆除。还有江苏省，虽然未见具体文件下发，但不少地级市实际上已对预制板楼房实施了分批次拆除。

而且随着时间的推移，预制板楼房的老化情况就会越来越严重，再加上使用年限到期，一旦达到危房标准，拆除也就顺理成章。只是，全面实施拆除的难度挺大：

第一，目前，我国并没有相关的政策出台，要全部拆除预制板楼房，各地也只是针对当地的情况来进行部分拆除。

第二，实际上，有些预制板楼房保养的比较好，其主体结构并没有损坏。如果采取一刀切，全面拆除，反而是对资源的浪费。

第三，过去对预制板楼房这样的老房住宅采取一刀切进行大拆大建，虽然解决了居民的住房需求问题，但是也推动了房价的快速上涨，如果再来一轮大拆大建，势必造成房价再度上涨，推高房价泡沫同样也制造了更多危机，同时，也与目前的稳房价政策相背离。

第四，一次性全面拆除，庞大的补偿支出，地方财政也压力大。

所以，住建部在此之前已经明确过不会走大拆大建的老路，只有部分老房子会进入到拆迁。

03、拆迁预制板楼房后如何安置

就目前来看，共计有种安置方式：

①货币补偿，这个在过去应该是比较常见的，现在通过拆迁致富的可能不大；

②新房安置。一般就是拆一套，给一套面积相当的安置房。

③原拆原建。就是居民先搬出去租房过渡一段时间，等到原址建好新房，再回来继续居住。

比如这次广州《办法》采取的就是这种方式。等于将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的旧住房，予以拆除，然后在原址上重新建设。

原来住户租房过度一段时间以后，等原址房子建成再搬回来居住。还是原来的地段，还是原来的面积，还是原来的邻居，但房子已经是新房。

③房票安置。就是政府给予被拆迁户一定金额的房票，拆迁户可以使用房票在特定的房源库中购买商品房的一种安置方式。

比如最近四川泸州出台的房地产新政，就是采取的房票安置。

四川泸州《措施》明确：鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，通过发放“房票”方式实施安置。

考虑到每个地区的性质不同，具体房标和案子还是要根据当地的政策规定。

总之，以后的拆迁不再像过去棚改货币化安置那样实现一夜暴富，但同样也能实现居住品质的大幅提升。

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