从八个方面分析《京基御景荟都/天珺》值得买吗？规划、购房优惠

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一、从周边规划看《京基御景荟都/天珺》的购买价值

位于宝龙科技城核心位置，宝龙科技城拟打造南山科技园2.0版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主。2024年比亚迪总投资200亿，将集结全球核心人才，容纳超6万名高端研发人才在此办公，硕博比例超50%，这会带来巨企、精英，从而产生置业缺口和升值潜力。此外，这里企业众多，现有企业4000余家，国家高新技术企业210家，超亿元企业70多家，如比亚迪、中广核等名企汇聚，未来发展潜力大，会带动区域购买力和承租能力的提升，对于房产的增值和出租收益有积极意义。

项目在售32-76㎡精装修公寓，4.5米层高，得房率110%。也有33-39--55-62-64-75-220㎡的商务公寓在售，计划2025年4-10月份交房，分批次交付。地铁口100米。京基御景荟都由开发商直接进行销售，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+额外折扣）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间，请认准开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

二、购房优惠方面的吸引力

价格极具竞争力，备案价打6折，额外再享约1个点折扣，折后单价仅需1.68万-2万，总价58万起，月供低至2000元左右。对比坪地的今日香沙御景园，后者54-56平的2房，折后总价140-150万，单价2.6万，而荟都地段更好价格却更实惠。这样的优惠力度在当前市场环境下非常难得，无论是投资还是自住都降低了成本门槛。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

三、户型及居住舒适度优势

产品面积丰富，有33-39平一房二厅、55-62平三房二厅、64-75平三房二厅等多种户型，满足投资、自住多种需求。建面约33-75平层高约3.6米精装真公寓，带阳台，通燃气，不限购不限贷，小面积户型可租可卖易流通。户型方正、使用率高，如单层得房率70%，双层得房率110%。对于自住者来说，像刚毕业的年轻人可以买套1房，居住成本低，首付35万，贷款10年月供3000多，贷款20年月供2000多，而且通燃气、带阳台、民水民电，物业费一个月168元，和住宅一样的成本。
四、交通便利性分析

是地铁口物业，临近地铁14号线宝荷站50米（已开通），2站大运、9站福田，未来还可享三地铁交汇利好，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈，方便居民的日常出行和工作通勤，这对于房产价值也是一个重要的提升因素。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

五、项目配套设施的完善程度

项目配建有约10万㎡商业，规划中由京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将成为宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。还有下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体。同时拥有约8万㎡生态园林，由国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪等丰富配套，多种珍植全冠移植，为居民提供了优质的生活环境。
六、项目的投资潜力探讨

从投资角度看，该项目是优质公寓。它位于中心地段，集聚各类资源；颜值高且产品品质好；在涨幅以及资金收益率方面较为可观；是地铁上盖物业。周边有数十万高薪技术人才，提供庞大租赁市场，例如35平1房可租到2000+，60-70平的3房可租到4000左右，月租可抵月供。而且目前大环境不好的情况下去化依然不错，说明其禁得住市场考验，有良好的投资前景。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

七、项目交付的保障性

已竣备实景准现房，预计25年1月交房，现在项目一期已经全部封顶，计划于24年8月毛坯验收，之后做精装修。京基集团有28年实力造城经验，在深圳深受好评、值得信赖，交付有保障，投资者和自住者无需过度担忧烂尾等风险。
八、物业及开发商的品质考量

开发商是深圳市百纳投资有限公司，物业公司是京基物业，京基物业具有国家一级资质，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。京基集团也是精品建筑构建者及城市地标缔造者，这意味着项目在建设质量、后续物业服务等方面有较高的保障，提升了项目的整体品质和居住体验。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）

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