2025年，深圳房价可能大幅上涨

　　十月深圳楼市，风风火火结束。

　　对于大多数人而言，这个“银十”过得特别不真实。

　　一些观望了很久很久的刚需群体，终于在政策与情绪的推动下上车了。

　　不少正在置换的业主表示，看房是个体力活，好的房子、好的户型卖得很快，稍不留神就卖掉了，只能无缝衔接地去看下一套。

　　再看外地购房者，部分是带着信念过来的，时间都排好了，没买到房就不回去。

　　本轮一揽子政策对各方的影响很大，除了本地刚需，全国各地都有资金在陆续涌入深圳。

　　01

　　过去很长一段时间，市场量价齐跌，久而久之，等等党形成高度共识，就是非必要不买房。

　　但真实的买房需求，不会消失，只是暂时被低迷行情压下去了，到了某个节点就会爆发出来。

　　据统计，10月份，深圳有12个新盘拿证入市，不少项目去化7成以上，且在一周内诞生了两个日光盘，一个推332套房，一个推192套房，均开盘售罄。

　　这一波行情，核心区好点的在售新盘越卖越少，前海和宝中短期内处于缺货状态，非核心区新房同样积极出货。

　　甚至有相关人士表示，部分卖到脱销的楼盘，如宝中的越秀项目，和光明的华润项目，连样板房都卖掉了。

　　之前冷冷清清的法拍市场，929新政后也变得火热起来。

　　宝中的都市茗荟一套240平房源，9月19日一拍没人参与，惨遭流拍；10月11日进行二拍，有22人报名，最终以2736万成交，溢价336万。

　　香蜜湖一号这套330平大平层，9月24日一拍，虽有1人报名，但最终没有出价还是流拍了；到10月12日二拍，7个人报名，拍出5502万，溢价562万。

　　10月最后一天，香蜜湖的中旅花园一套153平高层拿出来拍卖。

　　34人报名，经过74轮竞拍，最终以2403万成交，相比起拍价高出1086万。

　　据了解，原业主于2009年买入，当时登记价133万，如今2403万成交，相当于15年时间，房价整整翻了18倍。

　　二手房市场，已经出现局部涨价的案例。

　　华侨城深铁懿府一期114平的四房，10月中旬成交价1250万，最近成交的两套达到1350万及以上。

　　华润城润府一期89平，9月成交价1150万，现在1230万-1280万。

　　宝中海纳公馆的89平户型，新政前成交价900万，现在1000万以上。

　　同样的房子，一个短短的政策差，就贵了几十万、上百万。

　　整体来看，深圳的新房、二手房和法拍房市场，无差别回暖。

　　02

　　很多人说，中国现有6亿栋房屋，按14亿人口、人均一套来划分，根本就住不完。

　　然而，真相是——

　　抛掉小地方的房子、工业用房、小产权房、写字楼、保障房等等，核心城市真正优质的商品房，依然是供不应求。

　　现在我国的房子不是严重过剩，而是结构性过剩。

　　最好的那一部分房子，不是太多了，而是太少了。

　　哪怕在深圳这样的一线城市，住宅与非住宅、板块与板块、小区与小区之间，也存在巨大的差距。

　　房价不是由大多数人决定的，而是由这个城市最有钱的那一波人决定的。

　　高端人才聚集的地方和高房价一直都是互相成就。从来就没有一个城市的房价特别低，同时又能留住高端人才。

　　通常来说，有钱人愿意扎堆的地方，房价一定不会便宜。千万不要因为自己买不起，就说它价格高得不合理。

　　房价涨，主要看货币宽松。

　　2000年的时候，大部分人的工资是在五六百块钱一个月。

　　现在20多年过去了，普通人的工资基本上都到五六千左右。

　　工资是增长了十倍，很多物价也是随之增长，房价增长十倍左右也是很正常的，头部城市必然会涨得更多。

　　几乎所有物价都在上升，房价也算是物价的其中一种体现。

　　所以，本质上不是房价增长了多少，而是通货膨胀了多少。

　　这几年我们的货币一直处于宽松状态，M2早就突破了300万亿，最近的政策面更是持续大放水，降息、货币化棚改等等，回归通胀将是趋势。

　　对于大部分深圳买房人来说，买的不是房子本身，而是一种对抗货币超发，财富缩水的一种手段。

　　03

　　深圳楼市10月这波成交很猛，最新统计的数据是：新房和二手房加起来至少卖了2万套。即使减掉一些退房的也是创新高了。

　　接下来的11月、12月份，成交数据有所回落很正常，但只要二手房成交量能维持在5000套以上，年后的房价上涨基本是稳了。

　　深圳的优质房产，长期看都是硬通货，9月末各种利好政策砸下来，现在头部城市的优质房产已经率先恢复元气。

　　普通的个体，接下来能做的就是敬畏市场，同时敬畏政策，在自身能力范围内尽最大的努力去拿好筹码。

　　楼市是脉冲式上涨，横盘式调整，你永远不知道什么时候会有大机会。

　　用网上一句话来说：房价上涨从来不是缓慢的，而是一夜完成的，当你发现国家救市成功，房价已经涨上去了。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。