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广州国际医药港·方舟公馆：大健康产业的新里程碑

项目背景

广州国际医药港·方舟公馆位于广州白鹅潭商圈珠江江畔，是粤港澳大湾区国际智慧健康城的重要组成部分。项目总占地面积73公顷，计容总建筑面积150万平方米，总投资超过200亿元，是广东省2018年重点建设项目，也是广州市“十三五”规划的重点项目，由中国日化龙头企业立白集团控股主导建设。

项目概述

广州国际医药港涵盖了多种产业，包括临街商业、购物中心、展览中心、商服产品、住宅、写字楼和酒店等。项目分为四期开发：

• 一期：健康方舟
  • 总建筑面积87万平方米，总投资超过80亿元，已建成并投入使用。
  • “健康方舟”作为国际大健康产业博览会的重要载体，体现了“大健康峡谷街”、“天街总部”、“智能体系”、“立面透绿体系”等先进设计理念。
  • 涵盖新时代下国际化大健康产业线上线下、互联互通、共享共赢智慧平台的利益共同体、大健康购物体验中心、会议会展中心、检验检测中心、健康服务中心、健康服务酒店、商业配套、写字楼等产品。

• 满足了入驻企业的“一体化”运营需求，同时为大健康体验者提供“一站式”服务。
• 二期：高端一线临江住宅
  • 打造高端住宅区，提供高品质的居住环境。
• 三期：大健康产业服务配套区
  • 涵盖商服产品、写字楼、新型产业孵化园等，为大健康企业提供全方位的服务和支持。
• 四期：国际大健康产业港湾总部集聚区
  • 规划有300米高的七星级健康主题酒店和200米高的超甲级写字楼，将成为国际大健康产业的重要地标。

项目亮点

• 先进的设计理念：“健康方舟”采用了“大健康峡谷街”、“天街总部”、“智能体系”、“立面透绿体系”等先进设计理念，打造了一个现代化、智能化的大健康产业综合体。
• 丰富的业态：项目涵盖了大健康购物体验中心、会议会展中心、检验检测中心、健康服务中心、健康服务酒店等多种业态，为大健康体验者提供“一站式”服务。
• 优质的居住环境：高端一线临江住宅区提供了高品质的居住环境，居民可以享受珠江江畔的美丽景色和便捷的生活配套。
• 完善的服务配套：项目配备了丰富的商业配套和办公设施，为企业和个人提供了全方位的服务和支持。

户型介绍

• 建筑面积约56㎡三钥匙公寓新品
  • 三户分租，三倍收益！适合投资和自住。
• 建筑面积约56㎡双钥匙5米层高稀缺户型
  • 上下分租，双倍收益！层高优势明显，适合多种用途。
• 建筑面积约57㎡三房两厅稀缺类别墅户型
  • 办公、接待一步到位！适合企业办公和高端居住需求。

联系方式

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好