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观点网讯：11月1日，评级机构标普环球发布报告指出，香港商业房地产行业正遭遇自亚洲金融危机以来最为严峻的下行压力。预计非一线及财务激进的房地产公司将受到最严重影响，与之关联紧密的小型银行也可能受牵连。
标普表示，这些受影响的房地产公司主要包括拥有办公室和零售物业的收租企业。若小型地产商涉足此类项目，同样面临压力。尽管市场下行可能对银行资产质量构成威胁，但大型银行如汇丰、恒生、中银香港及渣打香港的风险可控，信贷损失预计将在可管理范围内。
整体来看，预计今年下半年香港银行业将面临更多来自商业房地产贷款减值的损失，可能导致不良贷款比率上升至约2.2%，其中中小型银行的压力尤为显著。展望未来，随着香港利率预期下降，有望缓解房地产公司的债务压力和改善再融资条件。预计香港利率将在第四季度下调，与美国联邦基金利率走势一致，当前预测美联储今年将再降息50个基点，明年累计降息125个基点。
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