保利光合跃城利弊(优点、不足)分析,一文读懂保利光合跃城

热销130亿！南上海“大魔王”还得看这个TOD轨交红盘

看房买房，用真实数据说话，更为难能可贵！

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据统计，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，目前已赢得1700+业主坚定选择，热销总金额超130亿！

效果图

要知道，每年销售总额超100亿的项目凤毛麟角，2022年仅5个，2023年仅3个，2024年目前仅有内环内的中海顺昌玖里、融创外滩壹号院销量达到百亿“大魔王”水准。

百亿级硬核销售成绩，充分印证了保利光合TOD的红盘底蕴。

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据悉，保利光合跃城本次重磅加推13#一线湖景楼尊、16#央景王座、19#爆款断货王，建面约102-143平米户型，共计150套房源，总价约499万起，折合单价5.46万/㎡起，性价比优势明显！

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其中19#楼均为106㎡三房网红户型，断货许久终于上新啦！作为整个项目极具性价比的三房产品，每一次加推都引起市场热抢，此次加推仅72席！

新品未开先火，吸引一城热访，现场人气居高不下！

占位闵行主城科创核心地段

5站徐家汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD大城

百亿大盘，凌空低密公园洋房

「保利光合跃城」

建面约102-143㎡墅质洋房，499万起

106㎡网红户型断货上新，仅72席！

上海南部科创中心，未来虹吸约80万人才1平方公里科创核芯，与时代同频共进15号线TOD轨交，不断导入人口！全球TOD超级综合体，南上海顶流！约20万方双公园，城市绿洲滨水栖居与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！2万方“光合里”，新天地式开放街区！容积率1.13凌空洋房，上位者的尊崇！一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。至美归家路，完全人车分流设计高管别墅区，17m高凌空巴比伦花园社区约35-70m奢阔楼间距，采光、观景俱佳无连廊设计（部分），营造舒适的居住体验光合生活体系，3S国际健康住宅建面约106㎡三房网红户型，断货上新仅72席！

01

上海南部科创中心

TOD轨交连通世界之门

楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

近年来，上海楼市新政频出，市场供需关系不断变化。保利光合TOD能够穿越楼市牛熊周期，长期保持热销，难能可贵！

统观整个上海新房市场，中环房价普遍超过10万/㎡。而保利光合TOD距离中环仅差三个红绿灯。此次加推新房，单价5.46万/㎡起即可买到，与中环新房相比，建面约106㎡产品总价可以劲省400多万，性价比拉满！

我们深知，产业支撑是房价坚实的保障！高端产业不断导入高精尖人才，能够保障楼市需求端的旺盛！高收入人才的导入带来更强的购买力，反过来进一步夯实板块内品质住宅的价值。

保利·光合跃城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，这里将成为上海面向全球又一大科创发展引擎。

上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。

可以说，这里就是闵行主城科创核芯！

5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！

预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。

示意图

根据规划，项目所在的1平方公里科创核芯“莲花盛开”产业社区，将建设成为产城融合发展、大型企业集聚、经济效益优异的高质量发展集聚区，是今后10年里非常重要的产业阵地。远景目标将打造成为总投资超200亿、税收规模约40亿的大型经济增长极。（来源上海闵行微信公众号）

莲花盛开产业社区效果图

保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

作为不动产，土地就决定了项目地段的好坏。买房跟着轨道交通走，更具保障！

保利·光合跃城，15号线元江路站地铁上盖，项目距离地铁最近约200米，步行可达！通过15号线可直达漕河泾、古北，快速换乘至莘庄、徐家汇、南京西路、虹桥等核心CBD，出行交通便捷！

15号线更是难得的“科创生命线”，15号线途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

同时轨交带动周边土拍、城市发展，未来导入更多购房人群，上海南部科创中心长期人口看涨！

作为上海2035规划的主城区范围，项目坐享主城发展资源倾斜，周边交通优势显著！除了直接距离仅约1.8km的5号线颛桥站，区域内还规划有19号线，9站即可抵达前滩；周边23号线、15号线南延伸段也都正在建设中。未来5条轨交辐射，拉近与世界的距离。

02

百万方滨水TOD大城

“微缩城市”的集聚效应

放眼整个世界，纽约哈德逊城市广场TOD、日本新宿TOD、新加坡乌节路TOD、香港环球贸易广场TOD……每个全球一线城市的TOD超级综合体，都展现出强大的集聚效应。凭借多元业态规划，聚集优质产业、资源，虹吸海量人口！

保利光合TOD鸟瞰图

「保利光合TOD」建面约110万方的超级大盘，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的百万方滨水TOD大城，堪比一座集合“住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态”7大复合业态的“微缩城市”，TOD开发能级让人难以望其项背。

作为TOD超级综合体的集大成者，「保利光合TOD」不断兑现高阶品质的生活配套，必将成为南上海的一座新地标，虹吸一城高端人才！

从伦敦海德公园，到纽约中央公园，滨水公园栖居一直是高精尖人士追求的生活。

社区邻近约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，勾勒滨水而居的自然诗意。

实景图

于此可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......满足儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等各种需求，吸引周边居民于此休憩、游玩，在生态谧境中烦恼自然消散。

实景图

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。优秀的教育资源历来备受高精尖人群关注，集聚效应不言而喻！

项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。学校就在家门口，未来孩子每天上学可以多睡一会儿，书香氤氲，阳光成长。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

签约仪式现场

保利洞悉闵行主城商业格局，项目盖下打造约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，由保利时光里的商业团队运营，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造一条高级烟火气的网红街区！

商街实景图

盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态，打卡生活的浪漫与温柔。

商街实景图

总共约2万方“光合里”商业街区，以人文气质，打造新天地式的开放街区，雕琢都市生活的艺术品味。再造一片都会消费“新天地”，聚拢人气，焕新区域商业格局，为城市发展赋能！

03

1.13低密社区

人本主义的立体城市

如你所知，低密产品更保值，居住更舒适。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，低于1.2的低密地块历来非常臻稀！

保利光合跃城，容积率仅约1.13，打造了清一色凌空洋房产品，摒弃城市喧嚣，拥抱更加纯粹、静谧的居住环境，怎么看都是难以复制的藏品住宅！

效果图，仅供参考

「保利光合跃城」垂直生长的立体城市系统，在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。

0m自然滨水的公园底盘，为人与自然亲近创造可能；

10m自在活力的烟火街区，服务于归家一公里的生活需求；

17m自成一体的三生之城，凌空低密住区呈现更高生活品质。

效果图，仅供参考

社区规划设计“人”、“车”、“物”三条高效通路，以多层交通系统连接，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，营造风景环绕、舒适高效的归家体验！

项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离，有效规避噪音、气味侵扰！

车辆无法进入17米住宅标高，社区实现完全人车分流，老人行动、小孩玩耍更加安全！

示意图

整个社区都被抬高到17米的高空，沿着台阶拾级而上，登高望远，心境更加开阔！‍‍‍‍

实景图

“一廊两境三轴九景”的大手笔园林，将自然生态牵引至家门口，绿荫环抱，丛林堆叠，就如同住在空中巴比伦花园一般，尊崇感不彰自显！

效果图，仅供参考

得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距约35-70m，不仅采光通风优秀，一园风华尽收眼底！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图，仅供参考

连廊设计往往占用更多的公共空间，牺牲了得房率，让室内居住舒适度有所降低！

本次加推新品采用无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，营造更愉悦的居住体验！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实景图

04

央企保利出品

更WELL的高精尖生活

保利对于豪宅的打造能力，相信没有人会质疑。

从保利翡丽甲第，到保利ONE56，再到保利世博天悦，每一件作品都是时代的印记。从5000万级豪宅领域，下沉到650万级改善新房领域，保利光合跃城对于品质的理解更加独到！

保利洞悉国际前沿的人居趋势，将科技融入住宅，打造光合Well+集和社区，以3S健康居住系统为业主的健康生活护航。

空气：采用日立中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，体感舒适；

水：滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，安全、纯净的直饮水即开即饮；

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新怡人的室内环境；

光：打造270°宽景落地阳台，滨水公园美景极目尽览；

声音：室内门配备静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪的效果！

19#此次推出的建面约106㎡3房网红户型，断货已久，3梯6户设计无连廊设计，每次一经推出就引起市场热抢，仅72席非常稀缺！

从位置来看，19#坐北朝南，御享尊崇！倚靠得力总部、申通花园总部、高管别墅区，视野更加开阔，北侧潮流体育公园美景一览无遗，诠释湖畔公园栖居的理想人居！

效果图

建面约106㎡户型经过空间尺度感升级，每个房间都能当卧室使用。再加上LDKB一体化+三开间朝南+全屋飘窗设计，市面上优秀户型的亮点一一采纳！

独立入户玄关设计，内置鞋柜精灵，归家的仪式感直接拉满。

样板房实景图

LDKB一体化设计，开放式厨房连通餐客厅，没有空间浪费；整体空间感更开阔，家人随时都能亲密互动！

样板房实景图

U型厨房设计，洗、切、炒更加得心应手，每一餐都是人间至味。

样板房实景图

卫生间干湿分离，舒适整洁；主卫配备一体式智能马桶，生活效率大大提升。

样板房实景图

270°的阔绰转角大阳台，观景面更广，引景入室；采光更透彻，让阳光记录每一份美好。

样板房实景图

主卧大套房设计，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

样板房实景图

宝格丽风格样板房已经绽放，现场效果惊艳，没有做过顶豪的开发商是很难呈现出来的！奢华质感，诚邀亲临鉴赏！

对标豪宅的国际大牌精装，精研品质颗粒度

央企保利出品，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！

保利光合TOD的W+精奢装修体系在同产品市场上一直是都是“遥遥领先”，而作为升级之作，光合跃城在精装上更是带来重大升级！

全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！全球大牌，奢华程度毫不逊色于顶豪产品！

全面升级130条细节，研磨高精尖生活的质感！

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，温暖归家的心境；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的零碎，让生活井然有序；‍‍

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，雕琢生活的品质！

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，视觉审美做到极致……‍

样板房实景图

全新的光合 Well+集和社区全生命周期居住系统，为业主提供更优的生活模式和更安全健康的居住环境，致敬一座城的高精尖人士！

占位闵行主城科创核心地段

5站徐家汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD大城

百亿大盘，凌空低密公园洋房

「保利光合跃城」

建面约102-143㎡墅质洋房，499万起

106㎡网红户型断货上新，仅72席！

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