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中鹰黑森林利弊(优势丶劣势)分析,一文读懂(附详细资料)一房一价

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都市中的森林氧吧

屋顶花园系统

彻底根除"水泥花园"的热岛效应

私享"森林生态"微气候



项目俯瞰图

中鹰·黑森林名字

源自德国的黑森林

中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔德国黑森林名来自德语的Schwarzwald,意思是“黑色的森林”,是德国西南部著名的自然风景区。在连绵起伏的群山间,漫山遍野树木林立,叶色绿得发黑,从高处远看这片层层叠叠的密林,犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林。



项目实景图

中鹰·黑森林中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔项目总建筑面积27 万平方米,由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成小区规划采用了原生态森林公园布局,11000棵成年香樟树,豪华订制健康生活理念,让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计,充分保障客户的私密性和尊贵感。



森林宽度达到130米,1公里长 ,体量足有4个半淮海公园大小,整个绿化率达到100%。



项目实景图

整个社区都是绿色森林,树海环抱,连底层都挑空6~9米,种植绿色,让每户人家都能“开窗见树”,让房子生长在森林之上。



项目实景图

绿色森林能调节微气候,中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔降低噪音(一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝)、阻隔尘埃(每公顷森林每年能吸附50~80吨粉尘),调节温度与湿度,净化空气,使人平静、舒服,而且可以降低人体的温度1-2℃,并能杀灭众多病菌,实现人与自然和谐相处。



项目实景图



中鹰·黑森林的四面墙体,中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造,由于拥有两层氩气中空层,橡皮条密闭技术达太空舱级,且最大尺寸达6×3米,使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃,有了“透明墙”的美称。全视野的地窗系统,更让窗外的森林景致随时映入眼帘,方才不辜负成长10年的森林景色。

售楼中心全国热线:400-882-8814【售楼处】(来电尊享售楼部优惠活动)项目采用先进的屋顶花园系统,多达11层的屋顶生态科技,种植花草,形成屋顶生态,与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候,根除了水泥森林热岛效应,促进气候循环,提供动植物栖息地。



中鹰·黑森林11号创新采用“厚板框架结构”,力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer(欧博迈亚)打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上,又增加了一层“厚板”,即“上翻梁楼面体系”,这一巧妙布局,为其他功能系统、设备管线提供了解决方案,上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。



中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔超厚的楼板,起到很好的隔音效果,上下户不受干扰,同时也为重新翻新房屋提供便利,不会影响房屋结构。

中鹰·黑森林11号,每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统,集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线,如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台,实现随心控制,安全智能化。





中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔可轻松调节室内温度、湿度,户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统,同时还可实现手机、ipad远程控制,达到真正意义上的智能家居。

中鹰·黑森林在装修污染问题上更注重每一个细节:工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板,不光无甲醛,还可分解甲醛、烟味等有害气体;



ERFURT墙纸,不仅无污染,脏了还能擦洗,再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格,还可以整体重刷颜色;





德国进口YTONG砖,标准性强、误差小,保温厚度达30公分,是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

中鹰以YTONG砖替代普通砖,从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料,达到无缝契合,且吸音隔音效果强,防渗漏,隔热保温,不开裂,使用寿命更长。



中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料,打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统,防水防火,耐久不变形,且隔热保温、防腐环保。



卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统:采用瑞士吉博力同层排水系统,将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内,节水率高达50%;隐蔽式墙体安装,保持建筑结构完整,寿命长,易检修。

这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果,同时消除卫生死角,防止异味。各种管道不穿越楼板,上下住户无干扰,做到静音排水,告别噪声。



中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料;阴阳角采用进口无纺布进行细部处理;淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m,双层防水。

至于厨房,引进奢华橱柜品牌Bulthaup(巴托普),通常来说,汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序,而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。



引进德国高科技的食物垃圾处理系统,让厨房卫生更轻松、实用、方便,倡导生活的环保健康理念。

中鹰·黑森林 样板间鉴赏

灰色层染 丨 SHADES OF GREY















多彩空间 | Chromatic Spaces

















大平层样板间A









大平层样板间B









大平层样板间C







中鹰·黑森林 周边配套中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔

交通配套:项目距离轨交7号线新村路,11号线上海西站,自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。



商业配套:中鹰·黑森林售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)✔✔✔上海巴黎春天(宝山店)、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心



教育资源:大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学(沪西校区)、晋元高级中学、晋元小学(对口)

医疗资源:上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

【中鹰·黑森林】

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01丶房价不允许跌

这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的,国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……

因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘,你怕它干啥?

央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?

你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!

其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。

同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策,与刚需无关

于刚需客而言,你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧,不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。

况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?

通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了,其实,xx园全国有两千多个项目,在合理的概率论范围之内,我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰,事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商,无论是户型景观配套,还是要强一些的,更何况,万一真有了啥事,还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。

所以,你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房?

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……

以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。

此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,2018年有些地方涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!

换而言之,涨幅是250%。

问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?

能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了,你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。

对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方,在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?

15丶有时候,问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。

有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。

最后,别问上车的最佳时机是什么时候?

对于刚需而言,永远都是越早上车越好!

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