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项目信息：

【用地面积】4.23万㎡

【容积率】1.1

【产权年限】70年

【规划户数】140（一期）

【户型面积】128-143㎡平墅，133-196㎡叠墅

【交付标准】毛坯

【物业费】洋房3.7元、叠拼3.45元

【绿化率】一期绿化率约38%

【开发商】天津建绿筑城房地产开发有限公司

【项目标签】新梅江南墅区、1.1容积率纯墅社区

在售情况：

洋房平墅：128㎡、143㎡

别墅上叠（带院带地下室）：133㎡、171㎡

别墅下叠（带院带地下室）：143㎡、196㎡

品牌价值 金地&山川双强联合

▪金地集团成立于1988年，35载沉淀，布局全球86城，连续七年销售额破千亿。三道红线政策下连续七年零踩线，财务水平稳健，选择绿档房企更安全，投资更有保障。

▪2004年金地在天津第1个项目格林世界就落地于津南双港，金地·山川印是金地布局津南的第七个项目。

▪金地在天津已经开发了11个别墅项目，每一个别墅发展时期都有璀璨的印记；2014-2023十年间全市别墅成交4800+套，位列天津首位，别墅专家实至名归。

▪山川集团聚焦服务京津冀城市高端改善客群，坚持自有资金购地及“做一成一”投资模式。2022年进入天津后连掷四子，均为容积率1.2以下的墅质地块。

新梅江南墅区之心 10年未见稀贵土地

▪天津城市别墅区一路向天津南部发展，从发展时长、区域面积、资源配套、人文圈层等角度来看，天津仅有4个城市墅区，新梅江南片区已是天津最后一片尚有开发空间的城市墅区，而此片区之前已有十年未供地。

▪2010年后，天津再无1.0容积率以下土地规划，金地·山川印项目约1.1超低密容积率，是近四年市区及环城最低容积率地块。

▪项目打造纯墅住区，抢占核心区域稀缺资源。产品规划为建面约128-143㎡东方平墅和建面约133-196㎡镜幕院墅。专为当代知贵世家打造改善墅居。纯粹、优质的圈层，才是高阶人居的生活主场。

高能路网 一步河西

▪三横：黑牛城道/外环南路/梨双公路，快速通达天津各区域。

▪五纵：解放南路/洞庭路/友谊路/微山南路/大沽南路，南北向主干道通达市区腹心。

双轨环绕 速通市区

▪紧邻地铁6号线二期景荔道与景荷道，向南延伸与地铁8号线（在建）渌水道站汇集，可快速串联梅江、文化中心、水上奥体、长虹公园、人民医院、西站等城市级重点配套。

大型商超 新梅江生活圈

▪项目3公里内近邻中海环宇城、梅江山姆会员超市、梅江永旺、津南永旺、西青万达等大型商业综合体，城市繁华，指掌之间。

9大别墅区环绕 3大公园环抱

▪项目位于新梅江南墅区，有红磡领世郡、首创玲珑墅、金地艺华年等高端别墅项目，墅区氛围浓厚。

▪项目南侧紧邻约7.2万㎡体育公园、北侧临0.53万㎡规划公园绿地，周边更有卫津河公园、太湖路公园、梅江公园等3大公园环绕。

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