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项目概况

保利鹊华赋地处历城区唐冶片区，东侧为围子山，北侧为42班学校，南侧为世纪大道，西侧围子山路。

容积率1.2，绿化率：31.5% ，机动车位：546个（地上70个，地下476个）占地面积：4.4万㎡，总建面8.2万方，住宅建面5.4万㎡。规划17栋住宅，包含10栋4层叠拼别墅、2栋4层洋房、1栋5层洋房、1栋6层洋房、3栋7层洋房，共264户。规划包含下沉式会所。

由保利置业开发操盘，洋房为精装（公摊约18%）、叠拼为毛坯。物业公司：保利物业，物业费：2.36元/㎡/月，交付时间：预计2026年3月。

在售面积：洋房165-235㎡，叠拼220-350㎡。均价：洋房2.2-2.4万/㎡，叠拼600-1000万

项目配套概况

【路网配套】：项目周边围子山路、世纪大道、贞元街、贞观街等主干道围合

【地铁配套】：项目距离地铁4号线程家庄站（建设中）1500米，项目距离地铁4号线唐冶站（建设中）1800米

【商业配套】：首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、融创茂等大型商业地标环伺

【医疗配套】：三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】：西侧信轩小学（签约历城二中）及龙湖配建中学，北侧X-2地块规划42班学校

【公园配套】：围子山郊野公园、唐冶公园、唐冶中央公园、唐冶山公园、鲁能体育公园

【文体配套】：历城体育中心、历城文博中心

项目价值点

【峯藏 围子山境】

项目鼎立围子山半山之中，至臻低密环境，三面环山，上风上水，阔揽鼎奢盛景。

【稀藏 低密院墅】

项目隐于约6000亩围山子贵脉，约1.2超低密容积率，臻筑仅200余席院墅、洋房，尊享至醇墅境。

【师藏 大师执笔】

项目特邀国内一线大师亲自执笔，贯注精工匠心及细节，打造“济南之巅”的终极低密改善。

【敛藏 高雅峯邻】

济南首个360°沉浸青山美学馆，独特SPA私汤、行政酒廊、禅意茶室、壁球馆、健身瑜伽、儿童游乐等，承东方雅集，抒率真之美。

【精藏 顶奢车库】

济南首个星空幻影顶地下车库入口、全透光星光顶奢华大堂，殿堂级精奢通透感，臻藏峯层高阶品味。

【奢藏 迭代墅境】

绿建三星+全空间迭代社区+高标准精装，序启东城别墅新章。

165平四室两厅两卫——洋房

LDKG空间设计+双阳台+北侧赠送空间

独立电梯厅+入户玄关

15.6m四面宽，L形转角阳台、创新浮岛设计

主卧套房设计，独立卫浴，270°转角飘窗

185平四室两厅三卫——洋房

LDKG空间设计+双阳台+北侧赠送空间

独立电梯厅+入户玄关

16.7m四面宽，6.2m宽厅设计

L形转角阳台、创新浮岛设计

南向双套房设计，双卧室带独立卫浴

主卧套房设计，独立卫浴，270°转角飘窗

235平四室两厅三卫——洋房

100㎡LDKG自然一体厅堂

独立电梯厅+入户玄关

约17米270°L形浮岛阳台

南向双套房设计，双卧室带独立卫浴

开间约6.8m主卧套房设计，独立卫浴，独立衣帽间

220平四室两厅三卫——上叠

堪比平层产品的开间设计

层层南北双露台，南向双层L形浮岛露台

主卧大尺度套房，独立衣帽间，独立卫浴

顶层大尺度星空露台

350平五室三厅四卫——上叠

户均约100㎡南向庭院+南北双门庭设计

最大约11米南向面宽，7.2m巨幕大宽厅

一层3.6米创新层高，地下一层5.8米挑空高度

二层南向L形浮岛露台

主卧大尺度套房，独立衣帽间，独立卫浴

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