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2024年过半，每个人对新房市场的感受或许各有不同，但有一个字，已经形成共识。「卷」有的开发商卷装修，卷细节，有的项目卷车库，卷大堂，总之为了迎合买房人，提升接受度，无所不用其极。

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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎前面提到了卷工区，那我们先从这里开始看，这家开发商都在下什么功夫。 走进工区的第一步，坦白说，这香槟金色铝板包裹的立柱搭配静谧灰的石砖墙面，是出乎我意料的，大家可以直接看实物照片。一进小区就给足你归家的仪式感和安全感，面子里子都到位了。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎除了大面积使用铝板和石材的大堂公区之外，小区中心景观则是采用了“树景+水景”相呼应的设计，打造核心景观“星光溪涧”。 在傍晚时分拍出去，效果更加“赞”

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎走近细看，水景底部铺设了蓝钻瓷片，夏日炎炎的时候这样的水景还能做到水波习习，给人视觉体验上就降低了五度。水景周围也是采用了多种不同的观赏树木和绿植，最最下血本的是小区引进了“松届王者”日本黑松，从景观绿化就能将楼盘的档次一下拉高。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎整个工区展示了一小撮，但已经相当具有说服力，因为这仅仅是一个均价4万出头的项目。而这些实景所带来的震撼和细腻，至少媲美千万级新房。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎提到卷，不得不提外立面，又是一个「卷」王的标准赛道。我们看看它，是怎么做的。首先是色系，和公区保持了高度一致。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎同样是大面积静谧灰搭配香槟金的铝条勾勒，现代简约，但又不失高级。尤其是配上高窗墙比的大面积玻璃阳台，出现在400万级别的新房，不多见。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎包括阳台内部的吊顶，可以看到也很贴心的使用了同色系的喷涂，未来业主在小区里散步时，抬头看到的细节是比较一致的。这些细节，在过往我看过的相似项目里，都是第一次出现。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎从工区步入大堂后，我们接着看楼内。先看传统开发商很喜欢「卷」，但都碍于工期，只给效果图的部分：地下大堂。头顶上方，用的是铝塑板吊顶，几乎看不到涂料。而墙面采用的居然是珠光面岩板，搭配柔抛面瓷砖做了铺贴，不论视觉还是触感，都很舒适。

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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎另外一个「卷王」甚少顾及到的地方：地面入户大堂，它的呈现还原，也让我喜出万外。墙面为爱马仕灰蜂窝岩板干挂，顶部采用了悬浮吊顶的做法，内嵌柔光照明，净挑高3.4米（去除吊顶之后）

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎最关键的是，这些地方都已经是100%实景，不会有任何开盲盒的成分。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎户外都「卷」完之后，我们终于要进入室内了。而在我前几天去探访的时候，在这家开发商做的这个“样板间”里，我足足待了2个小时。相信我，这是一个你可能从来没有见过的“样板间”我不做任何的文字修饰，直接贴图。

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大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 与其说是样板间，不如说这是一个“实地实景工法区”。做工法区的项目，很多，但最通常的做法就是在售楼处的一角做装饰材料的展示。或者就是样板间的门口，做一些演示性的陈列。

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 而这家开发商，直接把自己的施工老底子，都拿来给大家看，包括楼盘的基建工序，从砖砌一步步工序到外立面，就像我们做解剖实验一般，100%还原在了室内。所谓“外行看热闹，内行看门道”，这里我就不过多点评这些工艺如何如何。但有一点我感受非常深刻，就是一个这样「卷」的“样板间”，看完之后，让人从心里感觉，这家开发商是真的用心了！

大华星曜售楼预约热线：400-8080-420☎ 好了，全文到此，也应该揭晓答案了，这家“如此用心”的开发商到底是谁？或许你会有一点意外，它就是上海本土房地产开发商：大华集团在如今的网络舆论里，大华的口碑，不算上佳，这点也是客观事实。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。