深圳《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》实施满月,市场预期明显改善,购房者积极入市,市场交易量大幅提升,止跌回稳态势进一步巩固。
10月,深圳各新楼盘售楼部现场人头攒动。
新房认购量超过1.2万套,市场持续回暖向好
国庆以来,市房地产业协会、市房地产中介协会先后组织“房交会”“方便看房”“好房节”等一系列宣传活动,房地产企业抢抓市场热销契机,积极开展各类促销活动,市场持续回暖向好。据统计,10月全市新建商品住宅网签认购12361套(125.37万平方米),环比增长404.7%,同比增长307.8%。
热点楼盘受到市场追捧,“好房子”优势凸显
从销售情况来看,交通便利、配套完善的核心板块项目普遍成交活跃。如,龙华区深业上城学府于10月13日开盘推出332套商品住宅,光明区中建观玥于10月19日开盘推出192套商品住宅,均于开盘当日售罄,分别成为我市今年第二、三个“日光盘”。另外,龙华区中洲迎玺花园、龙华区卓越珺奕府、宝安区鸿荣源珈誉府、光明区中海时光境花园等热点项目同样受到市场青睐,销售去化较为理想。
二手房市场活跃度明显提升,购房人决策速度加快
10月1日—31日,全市二手住宅网签成交6118套(57.44万平方米),环比增长97.9%,同比增长123.5%。据市房地产中介协会数据,头部中介机构累计带看8.6万人次,环比增加18%,同比增加16%;累计签约量为4811套,环比增加133%,同比增加244%。签约量增幅是带看量增幅的近10倍,显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升,购房人决策速度加快,信心回升明显。
四季度1万多套房源入市,年底有望延续供需两旺势头
10月22日,深圳市住房和建设局公示了2024年四季度计划入市商品房房源信息情况,数据显示,四季度计划入市商品房项目37个,预计供应房源13744套、近150万平方米,其中住宅11180套、约110万平方米。从入市项目来看,南山、宝安两区是供应大户,招商望海玥花园、四海臻邸二期、都市茗荟、阅云境等优质项目市场期待已久,预计将继续带动市场热度。目前,各大房企购销两旺,11、12月市场有望延续供需两旺势头。
深圳市房地产中介协会有关负责人表示,自9月底以来,房地产行业迎来了一系列政策“组合拳”,政策效果开始显现,购房者信心逐步恢复,预计四季度房地产“一揽子”配套政策会加速落实,能进一步释放市场需求,提振市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。
采写:南都记者陈荣梅
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