广东
龙华观澜，金光华溪山禾玺已开盘！推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，折后均价3.92万/㎡，总价240万起买简装3房！340万起买4房！在2026年12月前带简装交房。
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溪山禾玺首府开盘给出了82折优惠，折后均价3.67万/㎡，折后单价3.5-3.85万/㎡，总价在240-387万/套，并且在开盘当天还有神秘惊喜优惠。
72㎡的3房2厅1卫，折后总价254-269万，单价3.5-3.7万/㎡。
82㎡的3房2厅2卫，南北通户型，折后总价290-308万，单价3.55-3.77万/㎡。
82㎡的3房2厅2卫，竖厅户型，折后总价287-312万，单价3.5-3.83万/㎡。
94㎡的4房2厅2卫，折后总价349-387万，单价3.71-3.83万/㎡。
95㎡的4房2厅2卫，折后总价334-363万，单价3.53-3.85万/㎡。
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项目户型介绍
72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。
94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），东南朝向。
95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约98%（包含赠送），西南朝向。
项目区域及楼盘介绍
溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。
溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。
通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。
本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。
总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。
- 开发商：深圳星侨地产有限公司
- 物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
- 物业管理费：4.8元
- 总占地面积：约0.95万㎡
- 总建筑面积：约6.32万㎡
- 容积率：4.31
- 绿化率：42%
- 产权年限：2023-2093年（70年）
- 总户数：454户
- 总栋数及楼高：2栋，42层
- 梯户比：3梯6户
- 停车位：450个
- 车位占比：1：0.99
- 交房时间：2026年12月
- 交付标准：简装
- 开发商电话：400-083-0338
交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。
学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
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