杨浦滨江「保利外滩序」建面约100-260㎡洋房&花园别墅预备入市！

你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。

这意味着，上海各区数年也难分得1块，也意味着容积率1.2及以下的宅地天生就是各区的置换塔尖住区！

上海市区的低密地块更是臻稀中的臻稀，属于藏品级产品。

在市场下行的情况下，前滩公馆仍以超260%的超高认购率触发积分，足以证明，市区低密产品深受高净值人群的青睐！

今年4月，保利发展&卫百辛拿下杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊），容积率1.2。

作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！

杨浦滨江实景图

最新消息，杨浦滨江中央活动区，保利发展双子地块的保利·外滩序BUND45城市展厅本周开启巡展，预备入市！

项目将推出建面约100-135㎡低密8层洋房，约185-260㎡海派花园别墅，其中，洋房74套，别墅38套。

加速兑现的杨浦滨江，

保利发展亲江低密地块惊艳亮相！

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。

从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。

保利·外滩序BUND45位于内环滨江板块，是杨浦滨江中央活动区，可谓是远见未来十年杨滨发展前景的择址视野。

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，丰富的生态系统让人无比期待！

杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。

整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。

论宜居属性，杨浦滨江遥遥领先。

①杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！

②杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。

③杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④这里将有40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

近两年杨滨南段热度空前，大牌房企都携TOP级产品系布局，正是由于其突破想象的版块能级与兑现速度。

交通上，项目周围18、4、12、14四轨环伺，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城，内环高架与北横通道也近在咫尺。

商业上，地块南侧近距离拥享东方渔人码头，附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈，享受国际化的丰盛烟火气。

生态上，地块周围环聚着江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道，生态资源荟萃，出门即是宁静自然的的生活方式。

医疗教育上，附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等，丰盈便捷的生活配套举步可打。

杨浦滨江藏品级低密地块，

臻稀风貌别墅+纯低密洋房，不容错过！

在东外滩杨滨如此具有发展前景的板块上，取得纯粹低密地块，或许少有开发商能有保利这样的魄力和实力。

其实，21年来，保利发展作为房地产行业的领军企业，对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年，不断取得核心板块的核心土地，并且都带来了开创性的产品，以领跑者的姿态，带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利11大旗舰作品示意图

这些年，保利11大旗舰项目的布局，几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作保利ONE56，滨江两岸天字系8子，陆家嘴核心区商务新地标保利浦开金融中心，以及上海新顶豪代表的保利世博天悦。

这不只是高端产品的布局，更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

保利·世博天悦实景图

保利浦开金融中心实景图

也正是如此，今天的保利拿到内环杨浦滨江两块颇具珍贵价值的土地，是实至名归，也是命中注定。

保利·外滩序，作为上海保利“韬略江河”的旗舰代表，势必成为保利的产品力下个巅峰，也会为市场带来更具期待的想象。

示意图

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。

保利·外滩序BUND45（容积率约1.2），是近十年来黄浦江畔难得一见的纯低密地块，规划颇具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

而保利·外滩序，作为世博天悦之后的上海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。

据爆料消息，BUND45将带来仅38座建面约185-260㎡限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND45的洋房产品同样是收藏级，与别墅相互呼应的建面约100-135㎡低密8层洋房，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的弧面石材，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

2024上海年度期待

保利布局一江一河的旗舰力作

杨浦滨江低密花园地块

保利·外滩序BUND45

建面约100-135㎡洋房

建面约185-260㎡风貌别墅

即将入市

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