容积率1.5，高新三期也掏出了“压箱底”宝地！

随着一揽子政策的出台，当楼市回暖、房企拿地热情逐渐开始上涨，沣东、曲江、港务等区域都拿出“压箱底”的优质地块来吸引开发商目光时，高新三期却开始集中“推荐”梁家滩国际社区内的住宅用地。

继10月13日推出2宗国际社区板块51.688亩、37.942亩限高低密住宅用地后，昨天10月31日，高新区又公示了国际社区板块内3宗住宅用地的规划，且容积率仅1.5！

在高频推地的背后，这是否也预示着国际社区板块将会成为高新CID后，高新三期的下一个开发热点？

国际社区板块5宗宅地即将出让

今年上半年，高新三期共推出了2宗住宅用地，分别被高科地产、天地源所摘得。

而下半年截止到目前，高新三期仅推出了国际社区板块2宗容积率在2、且限高18-36米的超低密居住用地，地籍编号分别为GX3-44-12、GX3-44-14，出让结果即将于11月15日揭晓。

紧接着，10月31日高新三期国际社区板块又迎来了3宗住宅用地的规划公示，用地性质均为二类城镇住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地籍编号为GX3-44-17地块规划净用地面积约36.0816亩；

地籍编号为GX3-44-22地块规划净用地面积约111.207亩；

地籍编号为GX3-44-23地块规划净用地面积约35.25亩；

相比于10月31日推出的那两宗，这3宗地块的优势还要更为明显：距离梁家滩国际学校仅一路之隔、真正占据沣河梁家滩运动公园首排，距离仅约100米，且地块容积率更低。

可以说，算是梁家滩国际社区板块的“压箱底”宝地，天生就具备打造低密豪宅的基因。

关于国际社区板块2大利好

而除了拿出了5宗优质宅地出来，今年高新区还有两个重磅消息，也跟梁家滩国际社区息息相关！

首先就是今年5月沣邑大桥的正式通车。

一个地区的发展有诸多原因和因素导致，其中交通基建设施一定是区域发展的基础。

今年的5月23日，横跨梁家滩国际社区沣河两岸的沣邑大桥正式全面通车，这座大桥不仅是高新区建设的第一座大型桥梁，也是整个西安市跨越沣河最长的一座桥梁。

而随着沣邑大桥的通车，不仅进一步完善了梁家滩国际社区板块的路网体系，为大家前往国际社区板块提供更为便利的出行。

同时也打通了沣河西岸西安科学城启动区与梁家滩国际社区、高新CID之间的联络通道。

其次，高新区最新国土规划“8大重要发展单元”位于国际社区板块。

大家还记得今年9月底的时候， 西安市自然资源和规划局发布的一份《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》，其中不仅确定了高新区的开发边界，这份规划中，还首次明确了高新区21个重要发展单元。

这21个重要发展单元主要分布在三大片区：高新一二区、高新CID中央创新区，以及梁家滩国际社区。

其中，沣河两岸的梁家滩国际社区就占据了8个重要发展单元，占到了整个高新区的近40％。

而无论是从高新一二期或高新CID未来之瞳的发展来看，都已经向我们印证了高新区对于“重要发展单元”的支持力度和带来的价值属性，这无疑也让我们对于梁家滩国际社区板块的价值前景充满了期待。

高新三期下一个开发热点

事实上，梁家滩国际社区几乎是与高新CID未来之瞳区域同一时期启动发展的。

会发现这两大区域的首个楼盘紫薇国际生态城和紫薇华发CID中央首府入市时间都是在2020年下半年。

随后龙湖、天地源品牌房企也进驻到梁家滩国际社区，并在此打造了河景洋房社区天地源龙湖春江天境项目，入市后也卖的不错，首开在当时1.9万+/㎡高价、大户型产品的基础上开盘便一举热销6亿。

而无论是从“国际社区”的名字上，还是国际学校、奥特莱斯等配套的引入上，也能看出，梁家滩国际社区板块是高新区ZF按照国际理念来打造的高端居住区。

不过，随着2021年市场开始进入调整期，高新区ZF也将精力全部先集中在了距离高新一二期更近的高新CID的建设上，梁家滩国际社区的发展便暂时被按下了暂停键。

而如今高新CID在经过3年多的全力建设后，已经逐渐成型。

未来之瞳·瞳系列建筑中城市展厅和科技中心主体结构已封顶，大剧院中心包含的歌剧厅、音乐厅、实验剧场、综合排演厅音乐厅建筑主体均已完工，未来之瞳科学公园瞳湖水面也已经开始注水、永安渠商业中心建成并启动招商、瞳芯超高层办公集群的建设也在稳步推进中。

因此，高新区ZF也要开始寻找高新CID之后，高新三期下一个开发区域来承接高新区的各项资源。

并且，当高新CID土拍市场经过这两年高密度的土拍节奏后，其住宅用地也已经所剩不多了。

而虽然整个高新三期规划了220平方公里，但优质配套目前主要集中所在的就是高新CID以及梁家滩国际社区这两大区域，因此高新CID开发进入尾声后，高新三期下一个最合适的开发区域之选，无疑就是沣河两岸的梁家滩国际社区。

从9月底最新发布的《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示》图中的住宅用地规划来看，也印证了这一点。

高新区对于国际社区板块的用地规划，除了规划部分科研用地、教育用地以及体育用地外，明显预留了大量的住宅用地，也是除高新CID外，整个高新三期规划住宅用地最多的一个区域。

因此，无论是基建、定位还是用地规划，种种迹象都预示了，梁家滩国际社区板块将会成为高新三期接下来新的开发热点！