上海静安玺樾（官方网站2024年最新发布）静安玺樾最新房价曝光

静安玺樾13日正式对外开放美学示范区及样板房，本次对外开放的样板房是实体样板房，位于本批次（二期）即将入市的3号楼中。

静安玺樾开启认购！

售楼处电话☎：400-8080-4☎✅✅✅

美学示范区，非交付标准

静安玺樾二期即将入市，主推建面约94-106㎡的2-3房，备案均价为125777元/㎡。

示意图

其中建面约94㎡的2房总价约1000万起，在目前的上海内环新房市场中属于价格洼地级选择。

建面约94㎡户型图

这个户型在上海核心区是属于比较少有的户型。

同面积段的户型通常做到了“小3房”的布局，但是小房间的实用性却非常低。所以静安玺樾充分考虑了空间布局的合理性，取消了小房间设计，将多余的空间分布到了两个卧室中，将朝南主卧的空间变成“套间设计”、朝北次卧的面积进一步扩大，整个户型的舒适度不可比拟。

除了舒适度做到最大之外，静安玺樾建面约94㎡的2房还有多个亮点：

（1）以中轴线为界限，很明显的将功能区一分为二，动区和静区“一目了然”；

（2）做到了“餐厅客厅”一体化，整个空间更加通透明亮；

（3）整个户型没有过道、走廊这样的空间，没有过多的面积浪费。

除了建面约94㎡的2房之外，二期还有建面约100㎡2房和建面约103㎡的3房。

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从户型分布上，根据业主的需求完成了一步步的进阶，从2房到3房，也从“家庭”到“多孩&三代同堂”都能在静安玺樾找到合适的房源。

样板间实景图

如果说静安玺樾户型设计是第一重惊喜，那么高标准的装修水平会是第二重惊喜。

进门是钢木复合门，配凯迪仕（或同档次其他品牌）的可视化智能门锁，后期还可搭配app进行解锁。

厨房五件套——烟机、灶机、洗碗机、烤箱、冰箱均是以美诺或斯麦格（或同档次其他品牌）交付。

水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。

厨房的收纳空间很大，厨房拉篮、橱柜全部以实体状态交付。

厨房移门做了上轨道设计，不容易积灰，方便日常清理打扫。

两个卫生间均采用了杜拉维特（或同档次其它品牌）台盆和洁具、高仪龙头和大理石台面，预留了电热毛巾架插座。而且镜面柜自带除雾功能。

样板间实景图

精装三大件的配置也是相当豪华。空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌），甚至还有由霍尼韦尔定制（或同档次其它品牌）的智能家居系统。

精装品牌示意图

这样全新的产品力在整个上海CAZ区域内的新房市场可谓极具性价比。

9月29日，上海新政落地。首付比例下调、存量房贷利率下调等一系列措施将上海买房者的置业成本大幅度降低。

随后“黄金周”后首日（10月8日），国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。

在会议中，国家再次强调了“优化存量”的重要性，而完成“优化存量”的两个方式中涉及到了调整户型结构和公建配套，比如调整刚需型产品为改善型产品，取消“90/70”中小户型供给比例要求。

也就意味着，像静安玺樾这样内环内的千万级小户型或将成为“绝版”。

除此之外，静安玺樾的稀缺性更是呼之欲出。

◎稀缺的静安新房供应

从2020年至2023年，静安内环内每年的供应越来越少，从2021年2.15%的最高占比一路落到了2023年的1.14%，今年上半年的供应占比更是跌到了0.6%以下。

上车静安内环内的机会越来越稀缺。

◎内环内少有的围合式住区

纵观这两年静安内环内区域推出的地块，均是小体量社区，比如2024年一批次土拍下半场的中兴路地块，整体的占地面积仅8000+平方米。

这样的体量会导致在开发的时候舍弃“园林、公区”等配置，居住体验感会大打折扣。而静安玺樾是一个近10万方的纯住宅小区，在这样体量的地块上，开发商能够为业主提供最高的产品力。

比如，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造了一个海派风格的花园，形成了一个“四轴、三园、五区、一所”的社区格局。

效果图

静安玺樾景观设计中最大的亮点在于林下会客厅这一多维空间的打造。

会客厅东侧吧桌区域直面中心港湾花园，会客厅北侧下沉卡座则采用沉浸式设计，与林间溪流跌水和花境组团完美融合。

再比如，静安玺樾还在社区中特意打造了两个专属系统——双儿童系统和全区运动系统。

双儿童系统分为户外定制化主题儿童区和架空层泛会所两个体系。

户外定制化主题儿童区的设计概念为“秘境童话专列”，将火车主题融入并串联儿童活动空间，同时空间细分到不同年龄段儿童。

效果图

比如6-10岁儿童体验的列车仓库游乐（借助地库构架打造立体滑梯空间）、3-6岁乐活酷玩营（摇摇马、秋千等）、0-3岁的互动认知区（借助人防构架打造传声筒、认知墙、铁轨步道等）。

在5#架空层打造了泛会所，给业主和孩子们提供阅读空间和社交空间，与户外定制化主题儿童区形成功能互补。

全区运动系统则以400米定制跑道为主体，同时串联热身区、活力健身区（健身器械、羽毛球、乒乓球等健身空间）、长者健身区，儿童活动区和休息缓冲区五大活动空间。开发商还在定制跑道沿道设置龟背灯，便于业主夜跑。

最后要说一下的就是，哪怕是地下车库这样不容易被外人看见的地方，静安玺樾也下了大功夫。

效果图

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，并且对地下管道和局部区域进行二次包裹，延长了使用寿命。

豪华车马厅随处可见水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖的运用，且以立柱石材进行包边；门禁系统更是三合一，安全性拉满。

静安玺樾的外立面运用了新海派风格，采用“石材+米黄色真石漆+深咖色质感涂料”的组合，“竖向石材、横向铝板线条”保证了立面效果可实施性的同时，更添建筑的优雅感。

效果图

更值得一提的是，静安玺樾是内环内少有的零碳建筑、零碳社区建设的超低能耗住宅。

与传统住宅相比，静安玺樾这个超低能耗住宅做到了“5个更”：

（1）让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔汽膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳。

（2）让生活更舒适：通过高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及内保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间；

再加上气密系统、新风系统带全热回收装置、中央空调和水暖型地暖，有效控制室内温度湿度。

（3）让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，且自带的热回收装置还可节约能耗。

（4）让生活更经济：带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等多维节能措施有效降低能耗，节省电费燃气费。

（5）让生活更安心：墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。

在上海2035规划中，提出了在中央CAZ的基础上打造特色的静安CAZ中央活动区，以“一轴三带”为核心，结合“一江一河”、苏河湾的战略规划，全面建成一个卓越的现代化国际城区。

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静安玺樾的洼地机遇可能稍纵即逝，因为静安玺樾所处的静安中兴城社区正处于价值爆发的前夕！

示意图

中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间，据悉还将引入新的教育资源。

再往外扩张，项目4公里生活圈内包含了人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、静安寺等多个超高能级商圈。

实景图

在交通方面，静安玺樾坐享“四轨一横，双高架四隧道”带来的便捷。

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路、3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道。

除了交通体系之外，静安玺樾1公里范围内的学校也是相当强势，不仅有中山北路小学、静安区闸北第三中心小学，还有市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等，全龄段360°无死角覆盖

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。