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深圳仁恒公园世纪是一个位于深圳市龙岗区大运新城的大型住宅项目,由新加坡仁恒置地集团开发。该项目总建筑面积约64万平方米,分为四期开发,其中二期占地约3.96万平方米,总建筑面积约22.6万平方米,共有8栋住宅,主力户型建筑面积约99-165平方米。
项目概况
- 开发商:仁恒置地集团
- 总房源:934户
- 车位数:1171个
- 容积率:5.9
- 绿化率:40%
- 梯户比:3梯3户/3梯4户
- 物业公司:仁恒物业
- 占地面积:2.2万平方米
- 建筑面积:18万平方米
- 单层层高:3.1-3.15米
- 物业类型:住宅
- 产权年限:70年
- 装修情况:精装交付
地理位置
仁恒公园世纪位于深圳东部发展枢纽地段,大运片区一直备受关注,不仅涌现了最新标志性建筑——668米的世贸深港中心,其教育、运动、医疗等配套资源也不断更新,大运也变成了一座瞩目之城。
交通配套
项目位于大运枢纽的东北侧不远,规划4轨在此交汇,包括3号线(已开通)、14号线(建设中,预计2022年年底开通)、16号线(建设中)和33号线(规划中,6站直达机场)。乘坐14号线(建设中)可8站至福田,实现龙岗与福田快速通达。
教育配套
大运核芯区定位打造国际化的高等教育基地,引进高等学校、高端企业、高端人才、创新平台,产-学-研一体化发展。目前已落地香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳音乐学院等5所高校,更多高校正在签约入驻中,形成高知高智圈层。
商业配套
大运新城定位为深圳6大城市新客厅之一,平行前海、深圳湾等发展势能,城市多中心格局发展之下,擎启东部核芯。周围环伺近70万方城市商业、5大城市公园、约29万方文体配套、约139万方深港国际中心城市地标级综合体,聚核城芯繁华活力。
休闲配套
超29万㎡大运中心体育场馆,建设有一场两馆,三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准,可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会,已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。
开发商简介
新加坡仁恒置地集团,于1993年进入中国,始终以善待土地,用心造好房为开发理念。自2007年仁恒进驻深圳以来,已为近6000户家庭提供服务,2020年公园世纪住宅项目销售额达全市第3名,龙岗销冠;同年荣登深圳TOP10房企,旗下公园系荣获房企产品系TOP3,成为深圳品质人居名片;2021年荣获深圳市房地产开发行业综合实力十强。
仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口,项目占地约2.2万平方米,建筑面积约18万平方米,推出109-185平方米的3房-4房,109平方米折后总价450万起!车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃,本楼盘计划2025年9月30日精装修交楼。
仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡,建筑面积约18万㎡,推出109-185的3房-4房,109㎡折后总价450万起!车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃,预计2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林,属于片区品质标杆项目。
仁恒公园世纪位处龙岗大运中心区,于中心尽拥百万方城市繁华配套,家门口即是大运枢纽站、星河COCO Park、深圳首个海派教育引进资源——上外附校国际学校配套,坐享一站式高浓便捷生活,公园世纪更是拥有大运会所配套——约2500㎡Y-TIMe运动空间(位于项目二期),以运动的方式打开邻里社交场。目前,公园世纪三期约109-185㎡天幕精装大宅,划定大运中心高阶生活主场。
项目基本信息
项目名称:仁恒公园世纪三期
项目地址:龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处
占地面积:约2.2万㎡
建筑面积:约18万㎡
产权年限:住宅70年
推售产品:建面约109㎡-185㎡3房-4房
价格区间:预计5.6万-6万/㎡
交付标准:精装修
交付时间:待定
梯户比:3梯3户/3梯4户
车位比:1:1.16
容积率:5.9
绿化率:40%
开发商:仁恒置地集团
物业:仁恒物业管理
交通配套:【大运枢纽站】规划4轨与此交汇。3-14-16号线(已开通)33号线(建设中中6站直达机场),乘坐14号线可8站至福田,实现龙岗与福田快速通达。
教育配套:家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下(一期龙岗区四季第一幼儿园已开学);在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下,仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校(公立,已开学),是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校,是深圳引进的首个基础教育“海派”学校,以教育之名给孩子更好未来。
商业配套:2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕;未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现;项目自配邻里中心、国际风情街区,畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活;
文体配套:国际文体中心,尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆,建设有一场两馆,三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准,可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会,已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。
户型鉴赏
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项目实景图
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放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
以下,是“929新政”的基本情况,做一些补充说明:
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区,现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套,其中核心区域不超过2套,这种情况下先签合同,同时也签署好补充协议,最终还需看相关部门最后的确认和细则,同样深户单身已在非核心区有1套,现在在核心区能不能再买一套吗,答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴?
答:理解可以,上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套,这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的,通知的内容没有强调只能是非核心区,所以理解全市均可,唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗?
答:不可以,深户家庭最多就是2+1,跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行,通知上写原有政策与本通知不一致的,以本通知为准,所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗?
答:可以,这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套,现在还可以购买1套吗?
答:可以,如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二,那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错,减免个人所得税是没有变化,依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套房可以按首套贷款,那利率是首套还是二套?
答:贷款按首套利率也是首套,特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款,此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少,(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%,二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭,既然购买第二套房可以按首套贷款,那契税也是按首套计算吗?
答:错,契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了,那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗?
答: 错,不是全部放开,限购的套数依然有要求,比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化,只能买一套,香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年,则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税,就需提供《永居证》,必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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