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上海保利光合跃城

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9月29日，上海楼市再放史诗级新政大招：

1、外环外社保1年可购房

2、外地家庭社保/个税3年最高可购2套

3、首套首付15%，二套首付20%

4、增值税5改2

5、取消普宅标准

此前，中共中央政治局召开会议指出，“要促进房地产市场止跌回稳”，信号已十分明显，房地产作为重要支柱性产业，必须要让房价回归正常，同时“止跌回稳”也给市场一个定心丸，必须想尽一切办法阻止房价下跌，直到回暖，这已表明政府对地产的态度。

再叠加929新政，毫不夸张地说，这是上海楼市振兴的重要信号，对房地产的健康发展起到积极促进作用。保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198

位于南上海的销量红盘保利光合TOD是外环外离中环最近的项目之一，符合外环外社保1年就可购房的条件，轻松上车。而且在距离方面3个红绿灯就能直达中环，地段优势明显。

该盘又是地铁15号线TOD大盘，配套优势明显，周边还围绕3大国家级产业区，此次保利光合TOD项目携手旗下红盘保利光合跃城，带来容积率仅有1.13的凌空超低密度洋房。

该盘是以百亿级销售额冠绝上海，在所有利好因素加持下，势必将有更多意向客户抢购，现在正是置业黄金风口期。

项目在售建面约106㎡低密3房，无连廊，总价仅约600万级！

闵行科创芯

15号线地铁上盖5站徐汇

百万方滨水TOD大城&国际化健康住区

容积率约1.13超低密凌空洋房

保利光合跃城

建面约102-143㎡3-4房

正在热销中

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地铁5站到徐汇

开车3个红绿灯上中环

“929新政”最重磅的一条就是上海外环外社保3改1，这给了更多人置业条件，而位于15号线元江路地铁上盖大盘保利光合TOD则率先享受这一政策利好。

3个红绿灯直达中环，虽然身在外环，但进市区更便捷，地段优势极为明显。

项目东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。

从保利光合跃城出发，仅需3个红绿灯就能上中环！串联各大CBD，保利光合跃城的自驾优势非常明显。保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198

与此同时，该盘还是上海外环外少有的地铁上盖TOD。

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上海轨道交通15号线是黄金科创线，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。

而此次加推产品距元江路地铁站很近，可轻松步行进站，这种走出家门就是地铁的便捷性，大大地提升生活的幸福感和日常生活的效率！从项目出发5站就能到达徐汇！

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同时周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

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值得一提的是，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站前滩。

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四通发达的交通网络，为保利光合跃城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。可以说，目光所及，皆是繁华。

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更重要的是，如今中环房价总价段基本都在千万级别，单价直上10万/平，如前滩早已达10万+，徐汇长桥如今也达11.5万/平，而沿线稍远的区域，华泾也达到了8.1万/平。

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对于保利光合跃城来说，总价600万级就能上车，可谓是价值高地，价格洼地。

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无论自驾还是轨交，保利光合跃城都是外环外距离市区最方便的新房。

外环科创聚集地

拥有全配套资源

闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾呈三足鼎立态势，是上海外环外最具创新活力的产业集聚地，它与张江、漕河泾共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。

包括大零号湾保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

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都知道，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！

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有产就有人，有人就要休闲与消费，而保利光合TOD项目是个约百万方的滨水大城，配套业态极为丰富，这也是外环外首屈一指的存在。

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项目涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！

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1）2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

2）家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园（部分）已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

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3）与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

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免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

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这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。

不可复制的稀缺土地

超高得房率&无连廊

上海土地本就稀缺，且距离市区更近的低密土地，就更加弥足珍贵了。

比如今年的土地市场，容积率在1.2以下的土地，仅有2幅，一幅位于闵行浦锦街道，一幅位于松江广富林街道。

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而保利光合跃城的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城将会成为距离市区更近的“绝版”低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

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而低密住区更大的优势则在于：

·可以极大增加人均占有空间

·有着更长的日照时间

·有更大的楼栋间距

·更好的景观视野

·小区公共活动空间以及路面更宽阔

也是因为有着低密指标，在社区规划打造上，保利就有更多的腾挪空间，所以保利光合跃城摒弃了市面上传统的高低配设计，打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主。

这不仅对业主负责，更是对脚下这片土地负责！

与此同时，在住得好、住得舒适之上，保利对这片土地的开发增添了活力、生态和健康的居住理念！

1）约35-70米超宽楼间距

得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！

2）引以为傲的17m凌空巴比伦花园社区

‍‍你敢想象，整个社区都被抬高到17米的高空，这在当下新房市场绝对是独一份的存在。

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保利光合跃城带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

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这样的设计给上海带来了全新的居住体验：

·精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

·远离城市喧嚣，巴比伦空中花园走进现实，享全上海不曾有的“云端”居住体验！

保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！

最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！

·凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！

项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

·立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！

先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198

在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。

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3）无连廊（部分）设计，带来更舒适的居住体验

当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，私密性、舒适度大打折扣！‍‍‍‍‍‍‍

而该项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！

此次加推150套建面约102-143㎡3-4房，主力面积106平3房，总价更是只有600万级，在此之前已得到市场印证，每次推盘都是快速售罄。而此时新政出台，将更加显著的提升项目销售能力，势必引起市场哄抢。

主力建面约106㎡3房：无连廊，超高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：

·首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

·其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计保利光合跃城售楼处电话☎：400-8824-198，让阳台的采光、视野更加优秀！

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光合精装体系+Well集和社区

妥妥豪宅配置

限价之下不少同价位楼盘装修都在降标，为的就是提升利润。

作为央企的保利，不仅没有降标，还要不惜成本硬砸装修，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！

全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

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踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；

电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。

健康高效空间：

电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

健康安全科技

除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！

运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。

不得不说，你想要的生活，这里都有了！

总结：位于外环外的保利光合跃城一定是600万级客户的置业首选，在新政利好政策的加持下，不用等待更长时间，1年社保就能轻松上车，在本就热销前提下，加之新政利好刺激，将更加显著的提升项目销售能力，势必引发市场哄抢。

与此同时，虽然该盘身在外环外，但距离中环也仅3个红绿灯，又是地铁TOD大盘，区位优势已经显露无已。

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而在配套与产业方面，该盘也是外环少有的全能型项目；更为重要的是，总价600万级就能买到舒适度高、产品形态稀缺的低密洋房！

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这一定是新政后外环外的置业首选，没有之一。

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