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南京栖霞中海观文澜
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基本信息

楼盘名称：中海观文澜

物业类型：普通住宅

项目特色：临铁盘 , 名企盘

建筑类型：高层

产权年限：70年(住宅70年)

装修情况：精装修

开发商：南京中海地产

轨道交通：4号线仙林湖公交路线：公交：178路、191路、191路区间、325路 、328路、345路[内圈]、345路[外圈] 、仙林湖地区临时接驳线 、镇江606路：仙林湖地铁站南交通方式：地铁：4号线：仙林湖站其他：临近地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站、 S5宁扬城际（在建）仙林湖站，未来三线地铁交汇。 玄武大道、智谷大道、栖霞大道、宁洛高速等快速通达城市重点区域。

规划信息

占地面积：52798.66平方米建筑面积：156000平方米容积率：2.2绿化率：30%停车位：1082个楼栋总数：13总户数：903物业公司：中海物业物业费：2.95元/平方米.月物业费描述：物业费+公摊费用周边配套：交通方面：紧靠地铁4号线仙林湖站。

商业方面：地铁站一街之隔就是万达茂，板块内还有金鹰、九霄梦天地等大型商业配套；还有预计今年开业的三大商业：约52万方的仙林苏宁广场、仙林德基、约60万方的荔枝广场。

医疗方面：江苏省中医仙林分院（已投入使用），鼓楼医院仙林分院。

教育方面：仙林湖的教育资源丰富，金陵中学仙林分校、南京市艺术小学、仙林湖北部中学（在建中）等。

楼盘简介

中海观文澜规划打造13栋16-20F低密住宅，这是央企中海首进仙林打造的全新“观”系定鼎仙林之作，将打造光感立面、人文书院园林、通透聚厅洄游户型、进阶大牌精装等，面积段89-130平米。仙林湖畔人文诗社营销中心已盛大公开，四月首开在即！

中海仙林湖G80地块： 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：52798.66平方米（含仅出让地下空间2715.63平方米） 综合容积率：2.2，建筑高度≤60米。 2021年9月26日，经1轮底价成交！被中海拿下，成交总价22.7亿、楼面地价19543元/平。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，配建租赁住房面积≥5510平方米，开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

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