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番禺新时代

打造市桥“芯”生活

THE HERITAGE

01

千年古城

THE HERITAGE

底蕴之深

市桥诞生于北宋时期（公元960-1127年间），新中国成立后一直是番禺（县、市、区）政府驻地。“市桥”之名的产生源于集市。宋代成集市时，集市内多石桥。后来，人们说话时为图方便，省去“石”，简称“市桥”，经过演变，便有了“市桥”之名。

2000年番禺撤市改区，由此拉开了城市化进程的序幕。那时广州提出“北优、南拓、东进、西联”的八字方针，随着广州城市南拓进入提升及完善阶段，番禺市桥也迎接新一轮的成长。

2000年的市桥繁华路“迎春欢乐购物日”活动，人头攒动、熙熙攘攘，一点儿也不输现在的北京路。

首家麦当劳进驻番禺，就坐落在市桥番禺宾馆旁；番禺首家肯德基进驻市桥大北路，除此之外还有友谊商店、新大新百货、钻汇广场、永旺梦乐城等购物广场

2002年3月，市桥撤镇设街，辖地面积11.35平方公里，下辖28个社区居民委员会和8个行政村。总人口28.12万人，其中户籍人口16.08万人，登记暂住人口12.04万人。

02

番禺核心

THE HERITAGE

价值洼地

市桥是番禺区的传统行政中心，经过几十年的传承与建设，依托中心城区的区位优势和拥有地铁和密集公路网的优越的交通条件。在经济发展上，得益于万博CBD的高速发展，享受着世界级商圈带来的发展红利，带动本区域的经济再度飞速发展，令市桥这个千年老城焕发新生，成为投资番禺的价值洼地。

番禺区政府

作为番禺的老城区，市桥自身的商贸业得到长足发展，熟悉的钻汇广场、易发商业街、新大新商场、百德广场、永旺广场以及新兴的永旺梦乐城、基盛万科里所形成的地铁商圈纽带，通过做大做强地铁时尚经济商圈，不断满足群众多元化的消费需求。

钻汇广场

市桥又以珠宝加工业和商贸业闻名，易发商业街、繁华路商业步行街先后建成并投入使用，附近一带名店云集。2020年市桥街实现地区生产总值179.12亿元，同比增长0.6%。2022年市桥总人口25.79万人，其中户籍人口16.73万人，登记暂住人口9.06万人。

基盛万科里

03

老城芯

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新生活

市桥作为广州为数不多的房价洼地之一，价格还不到万博的一半，但是属于老城区，交通、商业和学校等配套都十分成熟，居住价值非常高，但是优质的项目确越来越少。

友联君御位于市桥核心地段，坐落在环城中路与平康路交汇处，毗邻钻汇商业街、番禺区政府行政办公中心，坐享城区中心完善的商业服务、教育及医疗配套体系。畅享番禺大道、新光快线、多条地铁线路等高效交通路网，享受着繁华商圈和交通便捷双重利好。

项目2公里范围内覆盖百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场、基盛万科里七大商圈，汇聚吃、喝、玩、乐、购等多元业态，商业种类繁多，可满足不同的购物需求。项目自建6000㎡商业广场，引进多家高端轻奢品牌以及市桥唯一米其林星级餐厅，全方位满足业主居住、休闲、娱乐、健康等多元化生活需求。

04

友联广场

THE HERITAGE

惊艳登场

在这个12月底，友联君御项目迎来又一项里程碑，友联广场即将面世，迎接各大商家进驻项目，届时还有老小咸宜、精彩缤纷的市集活动。相信友联广场一定会成为市桥又一商业地标，成为番禺区的商业发展树立新的标杆。

【友联·君御】

市桥芯 建面约48-133㎡匠心奢宅

城市日新月异，边界不断扩大，但无论如何变化，城芯依然是故事的起点。

番禺市桥街，老城地脉，承载着一代人的故土情深，于此孕育出进退从容的精奢典范，融合城市记忆与匠心品质，繁华市井中创造新的生活方式

【友联·君御】地处番禺广场 TOD 片区，雄踞广州最高价值的城市核心中轴之上，是广州中轴之上继珠江新城后第二个经济文化高地，北上至番禺 CBD万博、琶洲电商总部、天河 CBD 珠江新城，南下至粤港澳大湾区几何中心南沙经济特区，聚焦区位优势，执掌时代红利。

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一环：“番禺内环”之称的南大干线预计 2022 年底全线贯通，快速通达万博、南站等片区；

三横：广台高速、汉溪大道、广明高速；

四纵：番禺大道连东新高速、华南快速、南沙港快速、新光快速；

5 轨：地铁3 号线、3 号线东沿线、17 号线（规划中）、18 号线、22 号线无缝接驳，湾区最快地铁18号线,一站直达天河。

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省一级学校东城小学步行距离仅800米、桥东小学直线距离仅500米、侨联中学直线距离仅700 米；

三公里内还覆盖东风中学、星海中学、仲元中学等 10 所省、市重点中、小学，氤氲书香雅韵 助力菁英未来。

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（国家级三甲医院）番禺中医院：步行100米

（国家级三甲医院）何贤纪念医院：直线500米

三公里范围内还覆盖番禺中心医院，三甲医院汇集，优质医疗资源，护航健康无忧。

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周边聚集番禺区政务服务中心、番禺区政府等多个政府单位

同时还汇集百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场六大商圈，纵享15分钟城芯生活。

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星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大公园环绕；

占地70亩的市政绿地星海公园距离仅300米，一年四季皆美景。

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自建约6000㎡8层高规格商业配套，覆盖高端餐饮集群，满足高品质生活需求；

引进健康管理轻医疗会所，主营基因检测和世界先进的干细胞移植以及健康医疗管理类项目；

同时还涵盖高端健身房、25米露天泳池、休闲中心及空中花园等配套，满足生活的N种完美想象。

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针对不同年龄段量身定制全龄化、可体验的场景模块，高端健身房、25米露天泳池、能量释放场、景观会客厅及儿童乐园等，是生活的承载空间、家人的休闲区域和自我的安放天地。

露天无边泳池

高端健身房

景观会客厅

社区阅读区

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从人与环境的和谐交融的理念出发，打造立体架空花园，周围绿植环绕，漂浮上空的森林天境，满足中国人亲近自然居住的特殊情结。

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重视每一处的品质体验，精心打造舒敞的现代车库。

1:3的车位配比，地库三层+地上机械车位6层，保证24小时停车便捷，自由出行。

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老板厨房电器

中国厨电领域公认领导品牌，赠送厨房三件套—抽油烟机、燃气灶、洗碗机，革新厨电技术让家居烹饪更干净舒心。

港华紫荆热水器

配备超静音数码恒温高配版热水器，48℃防护盾高温保护功能，时刻保护您与家人的健康与安全。

欧派定制橱柜

精选加强版欧派定制橱柜，达到欧洲环保标准进口加厚板材。

通过空间美学设计，轻松解决收纳厨房各类用具烦恼，让全屋家装内外更匹配。

日立高速电梯

日立品牌高速电梯，每秒约 2.5m，科技与艺术完美融合，营造稳健快速且舒适安全的归家仪式感。

东芝中央空调

东芝变频中央空调，嵌入室内天花板吊顶设计，简洁美观大方。

变频设计，节能省电，24小时售后服务助力舒适安静家居生活。

德国唯宝卫浴

甄选“卫浴洁具界的劳斯莱斯”，270年皇室御用品牌德国唯宝，专利陶瓷釉面技术、全系五金龙头、恒温花洒套装，引领奢浴体验。

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钢筋混凝土剪力墙结构，空间灵活分隔自由使用。

6mm双层中空玻璃，12mm中空隔断，隔音柔光保温，真正做到闹中取静。

名厂70系列铝合金窗、94系列铝合金玻璃门，颜值与性能并存。

五金行业标杆坚朗加持，为业主的生活保驾护航。

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阳台作为连接居所与自然的通道，对家庭生活至关重要。

最大约5.8米无遮挡阔景阳台，用尺度彻底征服阳光，更添家人欢聚的温馨时光。

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智能家居系统，将智能科技融入产品内核。

全屋配置一键控制照明、暖通、安防等科技住宅设施，提前构建未来生活形态，开启未来式人居模式。

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奢适的生活，总要有适宜的空间进行自我交流与沟通，因此采光和通风至关重要。

科学户型设计，动线合理，确保楼距开阔无遮挡，户户通透穿堂风，窗外视野一览无余。

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建面约48-133㎡匠心奢宅，七大户型满足不同家庭需求

以精致融情生活，与美好同行

01户型 建面约85㎡ 两房两厅一卫

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02户型 建面约48㎡ 一房一厅一卫

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03户型 建面约62㎡ 两房一厅一卫

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04户型 建面约133㎡ 三房两厅两卫

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05户型 建面约79㎡ 两房一厅一卫

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06户型 建面约81㎡ 三房两厅一卫

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07户型 建面约109㎡ 三房两厅两卫

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。