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越秀大学星汇城
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越秀·大学·星汇城：四站琶洲，住进大学城公园家

ONE·区域价值

三大智慧轴交汇，“产学研”落地的广州硅谷

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越秀·大学·星汇城坐落于广州国际创新城的核心地带，这里是广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带的交汇点，形成了独一无二的科技发展洼地。国际创新城不仅吸纳了来自广州大学城的丰富人才资源，还汇聚了超过25万名大学师生和47所研究机构，被誉为“广州硅谷”。这一区域的发展潜力巨大，成为了中轴线上不可多得的投资热土。

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TWO·交通价值

自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城

星汇城距离地铁4号线新造站仅约700米，无需换乘即可四站到达琶洲、五站直达金融城，轻松连接广州各大中央商务区。此外，项目紧邻南大干线和金光东隧道，不仅全程无红绿灯直通万博CBD和南站商务区，还能在短时间内抵达大学城、琶洲乃至珠江新城，为居民提供了极其便捷的交通条件。

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THREE·品牌价值

绿档销冠国企，最懂广州最懂大学

越秀地产作为一家稳健经营的绿档企业，多年来在广州市场创造了卓越的销售成绩，是名副其实的城市地标缔造者。公司深耕广州近四十年，先后开发了IFC、越秀金融大厦等多个标志性建筑。特别是在大学城区域，越秀地产凭借前瞻性的眼光，成功打造了多个高端住宅项目，见证了区域房价从2万元攀升至8万元的辉煌历程。

FOUR·项目价值

超3.6万方绿地，近万方街区，12年教育

星汇城借鉴伦敦国王十字区的设计理念，精心规划了约8700平方米的生态绿轴和商业人文轴，打造出集自然景观与现代商业于一体的高品质生活空间。项目还特别设置了以二沙岛为标准的全龄段休闲公园，让居民在家门口就能享受到户外活动的乐趣，体验到如同度假般的惬意生活。

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FIVE·教育价值

在华工暨大旁，读12年教育万卷书

星汇城不仅提供了从幼儿园到九年一贯制的完整教育体系，还毗邻华南理工大学和暨南大学两大高等学府，为孩子们的成长提供了优越的文化环境。在这样一个充满学术氛围的社区中，孩子们能够更好地吸收知识，健康成长。

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SIX·产品价值

100%全南T4/T5设计，约九成使用率

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星汇城的所有户型均为全南向设计，采用了低密度的T4/T5建筑布局，不仅保证了每户的私密性和舒适度，还最大化了采光和通风效果。项目提供的86平方米、107平方米和125平方米等多种户型，均具有极高的使用率和丰富的功能空间，满足了不同家庭的生活需求。特别是其高赠送面积和灵活的空间设计，更是让每一寸空间都能发挥最大的效用。

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1栋户型图

2栋户型图

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3栋户型图
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4栋户型图

86方户型图

最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向

全南向：三卧室朝南，超11米景观线

高使用：全屋高赠送，使用率超90%

强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱

107方户型图

最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流

最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感

南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流

高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡

125方户型图
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最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南

强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流

超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用

多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造

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