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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

华远·大一山庄（广州）坐落于广州白云山麓，独特地将自然山水与现代建筑艺术完美融合，呈现出“六脉皆通海，青山半入城”的广州城市肌理。这一项目由华远地产倾力打造，以打造“世界建筑艺术博览园”为宗旨，集合22位全球建筑大师的匠心之作。

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项目在保持低容积率的前提下，规划仅22栋半山独栋别墅，围绕白云山展开布局，稀缺性非同一般。

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其中，S16青藤阁作为该项目的旗舰之作，由国际知名建筑师梁文杰操刀设计，建筑面积约2007㎡，采用别具一格的层叠式“盒子”造型，每层楼呈不同方向旋转，与山体无缝衔接，如自然生长于山地之中。

这种设计不仅尊重山地的肌理特质，还巧妙地实现了生态环境的深度融合，是一座半山建筑的典范。S16青藤阁独具匠心的建筑风格，充分体现出建筑、自然和人居的和谐共生。

S16青藤阁内部的设计风格延续后现代爵士风，以“梦幻魔方”为主题，仿若一台时光机器，为居者提供跨越时空的文化体验。门厅中设有洛可可风格的水晶吊灯，彰显奢华高贵的基调。

室内空间设计注重功能性与艺术性的平衡，既包括大气的会客厅、中西合璧的双厨餐厅，还配有艺术品展示区、品茗区、棋牌室、影音室等多元空间，满足高端人士的社交及生活需求。顶层空间更是通过私人健身区、空中泳池、露台等设计，为居者提供了私密的休闲体验；而各楼层的错层设计确保空间的独立性和流动性。

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该项目不仅在设计上追求极致，还为居者带来尊贵的生活配套。S16青藤阁配备智能家居系统，结合圣瑞物业的五星级金钥匙服务，致力于为居者带来至臻的居住体验。此外，项目紧邻广州市重点学区，包括广东实验中学、华师附小等优质学校，为高净值家庭提供优质的教育资源保障。

华远·大一山庄（广州）不只是豪宅的典范，更是顶豪生活方式的再造。S16青藤阁在提升物质空间的同时，融合了居者的人生态度和生活哲学，致力于提供一种超越物质享受的精神体验。

项目不仅以低密度别墅为特色，同时也涵盖了多样化的洋房产品，从140平米到870平米的多种户型满足了多层次的购房需求。每户空间利用率极高，尤其在叠墅设计中实现了大面积的庭院空间和宽敞的室内布局，以保证居者的私密性和舒适感。

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10月21日，

最新一期LPR公布，

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。

“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2：是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。

另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”