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广州天河云商汇(别名:宝供云商汇)位于天河智慧城核心商务区,拥有五维交通路网,周边商业配套完善,汇聚超160家品牌商家。项目占地面积约4.7万平米,建筑面积约13.7万平米,绿化率高,环境优美。天河云商汇提供31-58㎡的创意空间,4.5米层高设计,居住舒适,是投资、自住的上佳选择。
项目基础信息
开 发 商 :宝供集团
占地面积:约4.7万㎡
建筑面积:约13.7万㎡
产品类型:约43-58㎡
每层层高:4.5米(买一层用两层)
物业公司:保利物业
物管费用:5元/㎡*月
产权年限:50年
交楼时间:现楼即收楼
参考价格:均价33000 元 / ㎡ (送家电)
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十四五期间,天河区将聚焦发展天河智慧城核心区,以数字经济和人工智能赋能高质量发展,着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。
项目处于天河智慧城核心商务区,与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局,未来将成为广州的发展引擎、创新中心。
智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地,也是广州首批试点5G的区域,它定位为“广州硅谷”,2020年3月获评省级高新技术产业开发区,定名为广州天河高新技术产业开发区,是广州市第二个高新区,不可比拟的广州中心!
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项目总占地约4.7万㎡,总建筑面积约13.7万㎡,规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺, 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。
其中,创意LOFT建筑面积约30-55m,企业总部建筑面积约155-900m,总套数约1700套。
【核心卖点】
卖点一、广州只有一个天河智慧城:智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地,定位为“广州硅谷”,人工智能、新一代信息技术、生物医药、新能源等科技龙头产业,未来人才、货币将流向天河智慧城,经济潜力巨大。
卖点二、天河智慧城唯一在售项目:云商汇为智慧城目前唯一在售绝版小户型项目。
卖点三、世界级百强企业、多所上市企业环绕:中国移动、阿里巴巴、中国电信、中国人寿等世界级500强上市企业环绕,阿里巴巴、中国移动、中国人寿市值超万亿,网易、中国电信、小鹏等多家千亿级上市企业环伺,未来智慧城片区的升值和人气都有保障,租赁需求无须担忧。
卖点四、天河罕见供需不平衡优质资产:智慧城目前人口数已达 20 万+,严重供不应求,租赁需求巨大。
卖点五、天河稀有“小户型、低门槛、公园里资产”:与47公顷天河湿地公园相邻, 31-58 ㎡金牌小户型、低总价低门槛,85万起小投资就可以享豪宅般生态资源。
卖点六、高品质配套、高素质人才圈层、多资源汇聚:项目有高端企业公馆产品及写字楼,不仅自带人才资源流量,还同时享有智慧城板块高科技企业与高素质高薪人才资源,同时一路之隔广百广场成熟配套。
卖点七、800米天河智慧城站:一城轨+双地铁+四横四纵,多维交通路网,15分钟畅达天河中轴商圈。
卖点八、天河销冠项目:已连续多月蝉联“广州商办物业项目销售业绩第一
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名、签约数据第一名”,口碑极好。
卖点九、现楼发售,即买即赚,即用即收益,可个人名义购买。
卖点十、宝供集团自持50%项目:货值高达 20 亿,且企业总部将入驻项目,开发商实力无需担心。
交通配套
天河云商汇建面约30-58㎡创意空间,一城轨+双地铁+四横四纵组成的交通路网,出行速度超乎你的想象。
距离21号线天河智慧城站,约800米,出门即到地铁站;地铁6号线高塘石站,约2公里。
广佛环线城轨智慧城站,实现1站到金融城、2站到琶洲、4站到白云机场、5站到广州南站,轻松畅达粤港澳大湾区各枢纽城市。此外,未来将规划10号线、29号线、30号线或在智慧城增设站点,凭借交通地段优势,可打造特色民宿,坐享稳定租金收益。
项目容积率仅2.0,全市罕有,筑造创意空间及企业公馆两大产品系,打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。
创意空间楼栋为9层小楼,户数少,易管理,更私密,全城罕有。
南北朝向布局,配备落地大窗及观景台,通风采光俱佳,窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。
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标准层平面图
【A户型:建面约31㎡ 】
空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型
【B户型:建面约43㎡ 】
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户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华
周边配套
教育:天河区新塘小学、天河区凌塘小学、华师附外美式高中、广东岭南职业技术技术学院、私立华联学院
医疗:按二级医院规模建设的蕙心医院、天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院
商业:一路之隔就是7.5万方万科商业广场,业态齐全,成熟运营,星巴克、肯德基、周大福、麦当劳、万达影院等超160个品牌商家进驻,在满足生活购物所需的同时,同时也提供娱乐,休闲的场所
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生态:项目北靠绿意盎然的山林,南邻湿地公园,西接茂密的城市森林以及涓涓溪流绿意环绕
周边被三山三湖环绕——火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山;月亮湖、智慧湖、东湖。
除此之外,天河区唯一一个生态湿地公园——约47顷大观湿地公园就坐落于此。享受“出则繁华,入则宁静”的理想生活
值得一提的是,天河智慧城已发展成熟,截止目前,已成功吸引超2500家企业进驻,包括酷狗、网易游戏总部、中国移动南方基地等知名企业!
另外,大部分楼盘均已交房入住,并有约20万人在此就业,租赁需求十分旺盛,一套约35㎡的一居室,租金便接近4000元/月。
而根据规划,板块人口共计约40万人,也就是说,未来几年里,这里的租赁需求将成倍爆发。
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5年期LPR年内猛降60个基点,刷新历史最低纪录,楼市有望迎来“暖冬”
财联社10月21日讯(记者 李洁)央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调25个基点,其中5年期以上LPR下调至3.6%,上月为3.85%;1年期LPR下调至3.1%,上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降,也是调整力度最大的一次。累计来看,今年5年期LPR已经降低了60个基点,刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,本次央行再次降息,除少数一线城市,全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,今年累计60个基点的降息,月供减少344元,累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市,三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%,本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内;一线城市首套房贷利率最低3.4%,经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计,一线城市在930新政后形成的市场热度,有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说,叠加本降息的影响,一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大,大部分存量房贷将改成LPR-30个基点,也就是说存量房贷将基本会降到3.3%(LPR-30个基点)左右的水平。
转化成LPR定价模式之后,大家的房贷利率一般会一年调整一次,至于调整的日期是什么时候,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利,但如果是新购房者,那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
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