突发！江苏一地取消学区房？学位不再和产权挂钩？官方答复！

昨天下午，江苏张家港教育局正式发文，2024年10月15日起，实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。

文章通篇就没有几个字，但是往往是“字少事大”：

“从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。”

房子，不再和学位挂钩？！

这是不是意味着没有学区房了？大家都想到哪个学校上就到哪个学校上？这样一来好学校怕不是要被挤破头？

估计是关注度太高的原因，对此，文章末尾作者进行了解释说：

@张家港教育举例：比如，A先生买B先生的房子，孩子要入读小学，原来要到所在施教区小学查询，五年内学位是否被占用。文件废止后，A先生不再需要查询学位是否被占用，房产过户后，孩子可顺利入读所在施教区小学。

原来如此，不是取消了学区房，而是取消了学位年限的限制，学区房还是那个学区房，只不过学额不在限制了，比方说我们南京，多个区规定，一套学区房，六年或者九年内只能提供一个学位，只能有一个孩子就读（双胞胎、二胎除外），等上一个孩子读完小学或者初中空置一年后才能给另外一个家庭的孩子就读，这就是学额占用，为此，经常有购房纠纷出现。

张家港出台的这项举措的好处有以下几点：

一是促进房产市场流动：取消学位限制会促使学区房在市场上的流动加速，因为一些家庭可能会选择出售现有的学区房，转而购买其他更适合居住或价格更合理的房产，而需要入学的家长就可以购买已经占用学籍的学区房进行就读。

二是改变购房决策因素：购房者限制少了，选择就多了，家长在选择房产时，可能会更加注重房产本身的质量、地理位置、周边环境等因素，而不仅仅是学区。

就拿南京来说，很多名校的学区房都是老破小，而且还要看房产是否有孩子在读，如果在读还要等孩子毕业后一年才能入学，而这个政策如果在南京实施的话，只要有人出卖，那么无论是否有孩子就读，家长都可以购买，买卖双方选择就会变多了，房主不需要等 6 年或者 9 年才能出售，而购房者也不需要等房子家的孩子毕业了才能就读，有效地扩大的买卖的范围，也有效地减少了因为入学名额的纠纷。

未来的房价趋势：

整体房价趋于平稳：取消学额限制政策，买卖双方的选择会多了，可能会减少学区房对整体房价的拉动作用，使得整体房价趋于平稳。然而，房价的涨跌还受到多种因素的影响，如经济、政策、人口、地理位置、房型、楼层、面积、对应的学区等多方位的影响。优质的房源、较好的地理位置、干净整洁的小区环境还是会受到市场的青睐。

张家港之所以出台这项政策个人猜测还是因为人口变化，适龄儿童减少，学校招生压力就随之变大，而学校空余的学位也会变多，也会造成资源的浪费，因此出台此项政策时机恰到好处，也有效地激发了房产市场活力，从而带动二手房的交换，增加地方税收。

南京的情况：

南京学区房房价已明显下降，有的小区已经腰斩，也有不少家长向我们反馈，他家的房产已经损失了接近百万，可见房产的热度已经降至冰点以下，有媒体就调侃：南京的学区房房价已经被市场“打”下来了。

目前，南京教育资源整体还是采取均衡化的设计路线，开办了多所名校分校，一定程度上缓解了家长的焦虑，其次南京通过重组和优化成立小学教育集团等方式，实现教育资源的均衡化发展。这可能会进一步减弱学区房对房价的影响。

当然，张家港的政策可能只是一个试点，会不会在全省推广，各家可能还要观望一阵，但是个人认为，在出生人口大幅度下降的趋势下，取消学区房的学额限制也是大势所趋，未来学区房的概念一定会逐渐淡化，未来的房产最终还是以舒适性、宜居性、改善性为主。

对此，你怎么看？欢迎文章末尾聊聊！

附：南京最晚落户时间表及联系电话：

请注意，此表是根据 2024年制作，2025 年以此类推，另，建邺区的初中招生咨询电话未提供，六合区和高淳区的初中联系电话也未提供。在实际使用时，如果需要这些联系电话，请进一步查询或联系相关部门。

文章综合：官微、南京择校编辑