不得不说,现在上面对房地产市场的支持真是不遗余力。
上个月的25号,各大银行对存量房贷利率进行了统一调整,基本上都是调整到了LPR-30BP。但是调整完后,很多人都有疑问了,为何自己的房贷利率没有调整为3.3%?
这个3.3%是怎么来的呢?这是因为在10月21日,最新的5年期以上LPR下降到了3.6%,这个数字减去0.3%,不就是3.3%嘛。
搞了半天才知道原来这次调整是房贷的定价方式。除了这个定价方式之外,还有一个叫做重新定价日的时间点,这个时间点也很重要,关系到什么时候给你重新调整房贷利率。
之前的房贷合同约到的重新定价日一般会是每年的1月1日和贷款合同的签订日,每个重新定价的周期为1年。不信你去翻翻自家的房贷的借款合同,之前很多人不太关注这个东西。到了这个重新定价日,银行才会根据定价前面最近一期的5年期以上的LPR,再按照上文所述的定价方式来调整你的房贷利率。
显然这次存量房贷利率没有直接调整到3.3%的人,你们今年的房贷利率重新定价日肯定是在10月21日之前。理论上说,你们得等到明年的重新定价日才能再次调整房贷利率。
但是上面现在不是关心大家的房贷问题吗?于是又要放开这个房贷利率重新定价周期的调整了,也就是你可以与银行再次约到房贷利率定价日,并且可以调整每次调整的周期了。
10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。从11月起可以将房贷利率重新定价周期由过去的1年调整为3个月或是6个月,当然你可以继续维持1年。
后来其他一些商业银行也陆陆续续发布了相关的公告。本人也亲测打电话到银行咨询过这个事情,银行说确实是可以调整。当然银行的人也强调了,在一个贷款周期内,只能调整一次。
鉴于此,该如何选择?最重要就是大家对后续的利率走势要有一个预测,如果认为后续的利率会长期走低的话,可以考虑把这个重新定价的周期调短一些,反之就维持1年以上。不过放在整个贷款周期来看,其使调不调,影响也不是特别大。
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