网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“拆迁潮”又来了?住建部明确,2024年起这两类房子统统纳入拆迁

0
分享至

自从住建部于2019年宣布大拆大建时代正式告一段落开始,很多人都觉得,未来再碰上房子拆迁的可能性已经不大了。



毕竟我们的人均住房面积已经很高了,根据统计局发布的《中国人口普查年鉴-2020》显示,我国家庭户人均居住面积已经达到了41.76平米,已经跟英国、日本等发达国家相差无几。

说到底,房地产已经没有那么多需求了,没人买房自然不需要盖那么多房子,开发商也就没必要花费大价钱在城市拆迁了。

表面上,这套理论没有太大问题,但真要深究的话,其实中国的房地产依旧会有一段相对繁荣的时期。

贝壳研究院此前做过一项调查,从人口、人均居住面积、城镇化率等多个角度综合考虑,虽然未来的房地产市场需求比不上21年高点的近19亿平米,但在2035年以前,每年至少会有14亿多平米的需求。

要注意的是一点是,最近两年由于政策管控、市场恐慌情绪等因素导致的成交量直线下滑是不正常的情况,后面市场肯定会有所恢复。

贝壳的这份研究报告里也提到,2035年以前的购房需求大概会由三部分组成,分别是刚性购房需求2.6亿平米,改善性住房需求8亿平米,老房子拆迁产生的需求4.2亿平米,算下来拆迁带来的购房需求占比达到了近1/3,原因主要包括下面两点。

第一,未来的好房子将会成为一大发展趋势

在过去20多年时间里,我国城市发生了天翻地覆的变化,城镇化率从30%多达到了23年末的66.16%。

放眼世界,这也是独一份的成绩,但这里有一个问题是,过去多年来我们的房地产模式都是建立在高周转模式的,开发商为了降低贷款资金成本、尽快扩张拿地,会想尽办法的缩短工期,这也就导致了相当大一部分的房屋质量实在不敢恭维。

原住建部总经济师赵晖曾坦言,中国住房距离好房子的差距相当大,跟日本相比,不管是建筑质量、隔热隔音、防水等各方面都有很大的差距。

管理层也意识到了这点,这也是住建部在24年的房地产工作会议上提到要开辟一个新赛道,要多建设好房子,未来好房子将成为房地产发展的一大趋势,而过去20年建设的房子,在未来很可能会陆续迎来拆迁。

第二,房地产市场需求拆迁带来新的购买力

来看一份数据,今年1-9月新建商品房的销售面积只有7.02亿平米,同比下降17.1%,按照前三个季度的销售数据推测,今年的新建商品房销售面积很可能连10亿平米都不会有,对比21年近19亿平米的销售数据实实在在是腰斩了。

刺激政策也不是没有给过,最近两年降息、降首付这些措施已经屡见不鲜了,甚至包括广州在内的全国多数城市已经实质上取消了限购,但市场反馈依旧不温不火。

常规的刺激方法已经不管用了,那么要怎么办呢?

尽管历史经验无法复制,但依旧有很大的借鉴价值,住建部在24年的房地产工作里明确了要实施好“三大工程”,其中拆迁就是非常重要的一环,下面两类房子都将是未来拆迁的重点。

第三,两类房子将是未来拆迁重点

一类是城中村改造需要拆迁的房子,尽管大规模拆建已经结束,但现行的房地产模式并非一刀切的全都采取旧改,而是拆改结合。

有机构推测,拆迁或能带来上万亿的住房消费,能占据房产销售的10%左右。

二类是危房,危房显然已经无法通过旧改修复问题,对于这类已经不太适合居住的房子,基本上就要进行拆迁处理了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美国震惊了,德国也震惊了!就连欧盟也万万没想到

美国震惊了,德国也震惊了!就连欧盟也万万没想到

星辰故事屋
2024-10-31 18:55:38
离奇!女子在谷歌搜索里打入这几个词,遭警方上门调查

离奇!女子在谷歌搜索里打入这几个词,遭警方上门调查

华人生活网
2024-11-03 02:35:14
1987年中国特工千里追杀国安叛谍俞强生,最后他被干掉了没有?

1987年中国特工千里追杀国安叛谍俞强生,最后他被干掉了没有?

野蛮不失女人心
2024-10-04 09:20:25
看到22年幼儿园入园4628万人,再看23年幼儿入园人数,差距太大!

看到22年幼儿园入园4628万人,再看23年幼儿入园人数,差距太大!

古今历史记
2024-11-02 09:49:38
美国发出全球通缉令,逮捕中国芯片科学家陈正坤,现在怎么样了?

美国发出全球通缉令,逮捕中国芯片科学家陈正坤,现在怎么样了?

吃瓜崽崽
2024-09-12 21:59:30
张雨绮男友、前CBA球员刘子琪自曝年薪九位数 2020年参加CBA选秀

张雨绮男友、前CBA球员刘子琪自曝年薪九位数 2020年参加CBA选秀

直播吧
2024-11-02 17:24:43
上海干婚现象越来越多,已经蔓延至全国各地,真实原因令人心酸

上海干婚现象越来越多,已经蔓延至全国各地,真实原因令人心酸

削桐作琴
2024-10-15 21:16:43
央视著名主持人猝然离世:真相,比“沙白之死”更悲伤

央视著名主持人猝然离世:真相,比“沙白之死”更悲伤

刘娜
2024-11-01 12:32:51
新型隐秘色情生意,魔爪伸向少女,已形成产业!圈外人难以知晓

新型隐秘色情生意,魔爪伸向少女,已形成产业!圈外人难以知晓

古今历史记
2024-11-02 14:08:03
回家倒计时!“三小只”旅比大熊猫将于12月启程

回家倒计时!“三小只”旅比大熊猫将于12月启程

极目新闻
2024-11-01 17:27:40
别国阅兵都在早上,但朝鲜为何总在夜间阅兵?背后的原因很简单:

别国阅兵都在早上,但朝鲜为何总在夜间阅兵?背后的原因很简单:

现代春秋
2024-11-01 23:17:07
王宝泉解释输球原因,外援接应将被放弃,主力阵容仍未确定

王宝泉解释输球原因,外援接应将被放弃,主力阵容仍未确定

跑者排球视角
2024-11-02 23:55:01
43岁范冰冰太敢穿,1:1身材穿透视纱裙,网友吐槽像大妈

43岁范冰冰太敢穿,1:1身材穿透视纱裙,网友吐槽像大妈

南城无双
2024-10-30 13:09:13
交通运输部:网约车9月份共收到订单信息9.89亿单 环比下降3.9%

交通运输部:网约车9月份共收到订单信息9.89亿单 环比下降3.9%

经济观察报
2024-11-01 14:35:05
安徽两市纪委监委通报!3人被查

安徽两市纪委监委通报!3人被查

网易安徽
2024-11-02 19:00:34
一高管花25万欧元,在希腊办理买房移民,半年后懵了

一高管花25万欧元,在希腊办理买房移民,半年后懵了

老黄有话
2024-09-24 08:00:03
大公司裁员已经裁得不能再裁了,开始裁 HR 了

大公司裁员已经裁得不能再裁了,开始裁 HR 了

流苏晚晴
2024-11-02 20:59:03
越南1亿人口,汽车保有量631万辆,云南4700万人保有量多少?

越南1亿人口,汽车保有量631万辆,云南4700万人保有量多少?

芯怡飞
2024-10-28 14:02:22
我姐老糊涂了,我姐当了一辈子老师,却坚决不同意孩子学师范专业

我姐老糊涂了,我姐当了一辈子老师,却坚决不同意孩子学师范专业

人情皆文史
2024-10-31 00:07:43
网友:完了完了!苏州21年能卖近三万一平的老小区,已跌到一万三

网友:完了完了!苏州21年能卖近三万一平的老小区,已跌到一万三

火山诗话
2024-11-02 07:15:42
2024-11-03 05:32:49
庞明说楼市
庞明说楼市
房价行情
1615文章数 7249关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州楼市网络影响力巅峰榜震撼揭晓,你心仪的楼盘上榜了吗?

头条要闻

村官主动为低保户担保 在对方获贴息贷款后"挪用"4.8万

头条要闻

村官主动为低保户担保 在对方获贴息贷款后"挪用"4.8万

体育要闻

海港是冠军!武磊跳舞庆祝 全场沸腾

娱乐要闻

那英姐姐发声,否认签约云朵,不认识

财经要闻

GDP唯一负增长!这个大省,怎么了?

科技要闻

巨头替换!英伟达将被纳入道指 取代英特尔

汽车要闻

全新瑞虎7 PLUS和瑞虎7高能版油电双车上市

态度原创

家居
亲子
时尚
游戏
公开课

家居要闻

摩登现代氛围 用色块勾勒空间

亲子要闻

孩子跟妈妈说想过生日吃蛋糕,吃饭时妈妈偷偷给他惊喜。

精致女人都爱的”丝巾“,秋天轻松显优雅气质,还不去试一试

全华班又败了!T1拿下世界冠军!Faker加冕五冠王,荣获决赛FMVP

公开课

AI如何揭开大自然和宇宙的奥秘

无障碍浏览 进入关怀版