北京海淀「嘉华天珺」售楼处欢迎您（保利嘉华天珺）嘉华天珺详情

北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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嘉华天珺将按照保利TOP级产品系“天字系”进行打造。“天字系”是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

虽说是保利的高端产品，但嘉华天珺的户型却以中小户型为主。产品拟定为建筑面积约89-99-116-126-150-170平米三居四居，平洋房+小高层组合。项目预计在10月中旬开放售楼处，12月份开盘。保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

嘉华天珺是保利联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，销售指导价9万元/平方米，溢价率3.5%，成为海淀“新地王”。此块地土地面积8.56万㎡，规划建筑面积16.29万㎡，其中住宅面积为14.92万㎡。

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拿地后不久，保利（北京）房地产开发有限公司（简称“保利地产北京”）与北京建工地产共同出资成立了项目公司——北京建保丰筑置业有限公司，二者的持股比例分别为60%、40%。保利地产北京是保利发展的全资子公司，也是保利发展在北京开展房地产业务的主要平台，法定代表人为刘喜涛。

2023年，保利发展登上全国地产销售榜榜首宝座，实现签约金额4222.37亿元。截至2023年底，其总土地储备为14679万平方米，相比于期初减少了10.79%，就能级分布来看，三四线占比为44.6%、二线占比为43.3%，一线城市占比为11.6%。

2023年，保利发展在北京斥资102亿拿地5宗，数量仅次于中海。到了年末，保利发展的年度销售额再度挤进了北京前十，以118.02亿元的权益销售额位列第八位。北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

今年，保利发展在北京才拿了一个地块，即上述嘉华天珺所在地块。

从北京市场销售金额来看，保利发展与位列第一的中海地产存在较大的差距。今年前8个月，保利发展在北京销售额147亿元，排名第4位，而中海地产、华润置地、北京城建销售额分别为308.7亿元、164.5亿元和152.7亿元。

反映到业绩数据上，保利发展北京今年上半年产生营业收入109.6亿元，相比于2022年的44.18亿元，翻了一倍还多。

据保利发展2024半年报，截至期末，其在全国范围内共有642个项目，项目总计划投资2.35万亿元，相比2023年末分别减少了超过100个项目、3392亿元。其中，在北京有15个在建住宅/综合项目，保利颐璟和煦、保利天汇这两个项目为100%权益，其余大多以合作或小股形式参与。

实际上，保利在2024年多次参与北京热门地块拍卖，包括大瓦窑地块、海淀翠湖地块、顺义区空港六期地块等。

上半年，保利地产北京还借助北京建工地产曲线开发了一处项目。今年3月15日，北京建工地产摘得顺义后沙峪空港六期SY00-2301-0001地块，溢价率15%。北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

3月21日，北京建工地产成立“北京建保顺筑置业有限公司”（简称“建保顺筑”），注册资本12亿元。公司名称中有个“保”字，这意味着，保利入局是早就定好的。4月12日，项目名称公示：星宸和煦（备案名：悦煦雅苑），规划建筑方案也随之公布。

但保利地产北京并未立即取得建保顺筑的股权。7月1日，建保顺筑的注册资本从12亿元减少至6亿元。直到8月，北京建工地产才将30000.0股权数额出质给保利地产北京。北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

7月4日，星宸和煦取得预售许可证，推出9栋楼共270套房源，住宅面积3.37万m²，拟售均价5.85万元-6.13万元/m²。截至目前，星宸和煦已网签54套，去化率20%，成交均价约5.67万元/㎡。

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保利嘉华天珺位于海淀永丰北的大牛坊板块，项目分为东、西两地块。东地块是一个大社区，共有15栋住宅，容积率为2.0，楼高6-15层。西地块的容积率更低，仅为1.7，共有9栋楼，楼高8-11层。

嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）该项目采用保利顶级产品系列“天字系”精心打造，根据地域文化、人文气息和生活方式，对建筑立面、园林、选材和交标进行了细致设计，旨在成就人居经典之作。建筑外立面采用石材与其他材质相结合，提升了建筑的整体品质；精装修交付标准更是高于保利在售的其他项目。

嘉华天珺提供的户型产品涵盖了建筑面积89-99-116-126-131-170平方米的三居至四居，采用平洋房与小高层组合的形式。

首付低至120万起即可购买海淀房产，享受带会所、带泳池的精装社区。

项目计划于10月20日开放售楼处，预计11-12月份正式开盘；明年5月份，实景展示区也将正式对外开放。

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再来，看看保利嘉华天珺的周边配套。

交通方面，周边交通较为便利，紧邻北清路，东侧直线距离2.8公里是京新高速，直线距离6公里是京藏高速，西侧直线距离6.5公里是西六环路。尽管距离地铁16号线永丰站的直线距离超过1.5公里，但据了解，项目附近一公里内未来将会有新的地铁站，预计命名为海淀大悦城站。

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商业配套方面，项目北侧500米处就是即将于年内开业的海淀大悦城，直线距离5公里内有西北旺万象汇、刚刚开业的昌平超极合生汇以及正在建设中的昌平万达等。北京保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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