青浦朱家角镇“城中村”改造(一期）地块解读

内容摘要：朱家角镇“城中村”改造(一期）项目地块等解读。

近日，青浦区区委书记徐建一行来到朱家角镇“城中村”改造(一期）项目，实地察看区域现状和周边环境。

这意味着，朱家角镇“城中村”改造项目正如我们此前判断的，将分期、分批进行实施。

那么，朱家角镇“城中村”改造(一期）项目位于哪里呢？

近期，青浦电视台新闻节目中报道了区委书记的上述考察，并在该新闻中展示了B008地块。

原《青浦区城市更新论坛》版11幅城中村地块

关于朱家角“城中村”改造地块，我们此前已多次报道过。该镇“城中村”地块基本由11幅组团地块组成，主要集中于该镇的老镇区单元。根据2023年9月举办的《青浦区城市更新论坛》上的信息，朱家角“城中村”11幅地块改造范围总面积约773.8亩（约合51.59公顷）.

其中，本次青浦新闻报道中所展示的B008地块就是上述11幅地块之一。从范围来看基本与原《论坛版》相似，但组团中各地块划分稍有差异。

本次新闻版展示的B008地块规划资料为：

朱家角“城中村”B008地块，东至酒龙路，西至新风路，南至东市河， 北至淀湖新村。板块上隶属于该镇老镇区单元，均属于古镇风貌区范围内。

区域总面积46.46亩国有土地，国有居民94户，企业2家。

其中，铜管厂位于酒龙路334号，隶属于上海仪电控股有限公司。占地面积38亩，主体房屋18栋，建筑面积22994.3平方米，属于国有土地性质，属于停产停业状态。目前总体出租给了第三方，有租赁企业近30家，主要经营文化创意产业等。

从用地面积来看，铜管厂用地面积占了整个B008地块的81.79%。也就是说，B008地块“城中村”地块改造推进的关键就是“铜管厂”。

B008地块未来规划用地以住宅组团用地为主。

原《论坛版》B008地块资料：
用地面积：32789平方米（约49亩）
实际住户：95户
居住类房屋建筑面积：7104平方米
企事业单位数：2家
企事业单位建筑面积：25946平方米
涉及文物保护：0处
历史建筑：一般历史建筑86幢，保留历史建筑10幢公共服务设施：2处）

青浦城市更新系列报道（终极篇），涉及朱家角、华新等4街镇

从新闻线索来判断，B008地块肯定隶属于朱家角镇“城中村”改造(一期）项目范畴，但“一期”是否仅涉及B008地块尚不清晰。

本次新闻报道中，还提到了古镇人民医院和财苑宾馆地块也将建筑改造。这两个地块处于古镇核心区，该改造应该直接与5A级景区申报有关。

新闻版人民医院地块轮廓清晰，用地图测量工具测得其面积在6亩左右。

财苑宾馆地块轮廓参考镇总规E8-2地块绘制，其面积与财苑宾馆实际占地基本一致，约20亩左右（仅供参考）。

这是这次青浦新闻版涉及的朱家角三处改造地块区位图。

相信随着青浦区区委领导的现场实地考察，朱家角“城中村”改造项目将有望加速推进。

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资料：青浦区电视台
编辑：大青浦房谈