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前程和悦府约238~263㎡精装城市联排 约114~139㎡精装宽境洋房/小高层 均价20500元/㎡

前程和悦府

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

排屋开卖啦

面积：245方-265方

总价：700万-900万前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

层数：地上4层➕地下2层

交付：精装➕地暖♥️

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【和悦府·排屋项目基本信息】

【建筑面积 】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋

【主力户型】245㎡、265㎡。

【总 户 数】79户前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

【总 价】750万-960万包含地下室（精装交付）

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率】35%

【 层 高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余3米。

【交付时间】预计2025年12底

一房一价表：

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建面约113㎡户型位于边套，开发商精心设计了类四叶草的格局，客厅与主卧、书房朝南，客餐厅一体化，丝毫不显局促。为有四房需求、但总价预算有限的家庭，提供了机会，消解了一部分房价压力，有更多时间享受生活中的诗和远方。

建面约113㎡户型示意图前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

位于17号楼的建面约118㎡户型，北面的一步阳台，为业主提供了观赏河景的绝佳场地。U形厨房的设计，让做饭也成为一种享受。

建面约118㎡户型示意图

建面约122㎡户型则是更加舒适的大四房布局，南向开间约10米，宽敞的一体化客餐厅，成为家庭未来的活力中心。客厅与次卧连通的超大阳台，拓展更多的生活可能性。主卧套房设计，超大飘窗更具空间感。前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

建面约122㎡户型示意图

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前程和悦府区位示意图前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

在前程和悦府买一套四房户型，总价相比云城能省下100多万预算，不仅可以在交房时采购一批高品质软装，甚至还能再买一辆代步车，大大提升生活质感。

对于如今选择在瓶窑买房的购房者来说，除了能以20500元/㎡限价买到更优质的产品之外，也能享受到瓶窑板块自身的发展红利。前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

今年3月份，位于前程和悦府南侧直线距离约700米的一宗商业地块公布了规划设计方案。根据规划，这里将打造一座约4万㎡的商业综合体。根据公示信息，该商业项目由一栋9层高的商业楼及8栋2-3层的商业楼组成，呈现开放式街区的形态。未来这座商业综合体建成后，前程和悦府的业主在家门口就可以一站式休闲、娱乐、购物。

瓶窑商业效果图（来源：市规划和自然资源局余杭分局）

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而前程和悦府的西南侧，就是知名高校北航中法航空学院，致力于培养精英级的航空产业工程师人才，是名副其实的学霸聚集地。去年第一年招生，在浙江投档线高达657分，比浙大的录取线只低了6分。在高等学府的浸润下，前程和悦府的居住体验中，也增加了一抹浓厚的文化氛围。

北航中法航空学院前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

在前程和悦府直线距离1km范围内，还汇聚了瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学等丰富的教育资源。

而在社交媒体上爆火的良渚古城公园、国家版本馆、瓶窑老街等网红游览地，也都在前程和悦府周边直线距离五公里内。日常休闲出游、遛娃打卡，再也不愁没地方去。

良渚古城遗址公园（图源视觉中国）

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在杭州，能够集自然环境、文化遗址、知名高校、科创产业于一体的区域，除了西湖，也就只有瓶窑了。前程和悦府也以扎实的产品，来匹配这个板块的居住氛围，为追求居住品质但预算有限的购房者提供了置业机会。

在杭州这座繁华的都市中，余杭区前程和悦府以其独特的地理位置、教育资源、医疗设施和商业配套，成为杭州城西科创大走廊上的一颗璀璨明珠。今天，让我们一起走进前程和悦府，感受其独特的魅力。

位于杭州城西的前程和悦府，北靠历史皇城，承载着深厚的文明传承，面朝千亿云城，展现出璀璨的未来。杭州“十四五”规划中的城西科创大走廊，将紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城四城串联起来，项目正位于杭州第三中心（未来科技城+云城），这里将是政府着重打造的云城板块。

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在这里，你可以看到杭州最高楼金钥匙（399.8米）、金手指（319.9米）的雄伟身姿，以及唯一特级TOD杭州西站的地标性建筑。这些地标性的建筑，见证了杭州的快速发展，也预示着前程和悦府的美好未来。

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前程和悦府周边教育资源丰富，首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学的优质教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境。此外，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等高校环抱，形成了一个新的文教板块，让孩子们在优越的教育环境中茁壮成长。

医疗设施完善，开车15分钟即可到达浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院，为业主提供了便捷的医疗服务。前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

前程和悦府周边商业配套齐全，600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟可达西站TOD、云城天街；开车15分钟可达城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等，满足业主日常生活的购物需求。前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

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交通便捷，10分钟可达火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟可达未来科技城核心区，20分钟可达城西紫金港。两横两纵一枢纽15分钟通达城西及杭州未来科技城第三中心，为业主出行提供了极大的便利。

前程和悦府的外立面整洁大方，采用一体板加玻璃的设计，肩比绿城滨江高端产品。外立面尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。产品迭代树立口碑，未来可以一直立足在杭州房地产开发前列，让华元粉对我们的产品口口相传。

豪宅配置装修，面朝杭州新中心“云城”璀璨未来，北靠中华文明起源地“良渚古遗址”文明传承。在这里，您可以享受到尊贵的品质生活，感受到浓厚的历史文化氛围。

总之，前程和悦府以其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、齐全的商业配套和便捷的交通，成为杭州城西科创大走廊上的一颗璀璨明珠。在这里，您可以尽情享受美好的生活，与这座城市共同成长

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

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摇号选房前程和悦府➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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