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首创河著禧瑞墅

首创河著禧瑞墅（顺）编号065（2）更新于20200319

项目关键词：首创河著禧瑞墅/禧瑞墅

商圈关键词：赵全营

区域关键词：顺义

城市价值黄金线

北京的战略定位是“全国政治中心，文化中心，国际交往中心，科技创新中心”

其中，科技创新，是北京未来发展的重要动力之一。

北京北部，由望京开始，经由顺义空港，未来科学城，到怀柔未来科学城，形成一条“城市价值黄金线”。未来20年，北京的财富价值将依附其上。

这就京北，城市价值黄金线！

赵全营的未来

1、顺义4个重点镇之一

2、做为北京重点规划三城一区的未来科学城，目前已经引进24加央企单位，未来，规划人口约10万，高精尖端人才，随着未来科学城能量的爆发，北侧一路之隔的高丽营，赵全营将形成一刻钟的产业优势。

3.、开发现状和未来，2013年首创一级操盘整体开发，仅仅板桥核心区就投入了200亿，有15年一站式的教育用地，北医三院顺义分院等医疗，打造了5公里生活圈。

禧瑞墅，西体东韵

法式新古典风格。

有西方古典建筑的唯美典雅，也具有中式传统文化的元素。

三段式建筑美学构成，融合中西文化的原著风格。

实力开发商，首创置地，打造异域风情！

马老师认为，我们可以这样理解，禧瑞墅的建筑风格。

整体来看，建筑风格为法式古典风格，具体三段式外立面，配合是卢浮宫柱体。

中式元素体现在风格当中，更多体现为“点缀”，大块空白之上的细碎点缀。

比如：

1、我们用“禧”“瑞”篆体设计，体现在立面石材的雕饰当中。

2、腰线体现“兆”，体现建筑变化韵律。

3、阳台，露台等建筑突出部分，仿照中式挂灯笼的寓意，装饰灯笼图案，给业主代理，温暖，光明！等等。

活水有财……

水岸别墅，自然活水，财运亨通！

私家内河，牤牛河，绿茵水岸，风光旖旎！

千米之内，15年幼小中高一贯制学校

北医三院，紧邻社区，选址在顺义后沙峪的友谊医院顺义分院也在附近。

两所三甲医院拱卫，保护家人身体健康。

面宽，电梯，花园，露台

作为目前叠拼主流产品的尺寸，7400mm面宽，中规中矩！

预留电梯井，私家电梯！

相当于富人的私人飞机！

这次疫情，也看出来了，如果真有钱，是可以包机回国的。

说说下叠

下叠结构

南入户南花园

一层+二层+B1层+B2层

赠送地下室B1层

房本面积：253㎡

使用面积：350-460㎡

花园面积：50-100平米

售价：870万起

这就是地下5.7米高度的地下室，可以做隔层的部分。

封起1/2左右，可以设计开放式书房（画室等），增加可利用面积，另外一部分保留大挑空，保持别墅的恢弘体量感！

这个楼梯可以设计的美美的！下楼梯都可以欣赏别墅精美的设计。

这是可以做夹层的位置。可以做书房，画室，游戏厅，家庭厅等。

这个地方的好处是，在阁楼，托腮沉思，可以体验“我在城楼观山景”的感觉，宽大的挑空，精美的配饰，恢弘气派！

下叠，餐厨客厅一体设计，南北通透，落地大窗，光线充足！

让美食陪伴美好岁月，让客厅承载幸福生活。

下叠主卧套间。

下叠北向儿童房。

说说上叠

上叠结构

房本面积：158㎡

使用面积：250-260㎡

花园面积：25-100㎡

别墅入户：北入户北花园

别墅结构：三层+四层+阁楼+露台

赠送面积：阁楼20平米、赠送露台70平米（也叫空中花园）

马老师点评上叠

上叠的北入户，南客厅，从主要功能区的采光面这一数据来看，是没有任何影响的。上下叠面宽相同，都是主功能区朝南。

但是从从利用率角度来看，上叠北入户会更好，不打扰客厅功能的独立性。

大家看看有没有道理！

这就是上叠赠送的阁楼，面积也70㎡，高于2.2米部分大约40㎡。

上叠的北向露天，也叫空中花园。

这个位置在夏天是很实用的，乘凉，观景，聚餐，聚会，沉思……

万科物业，睿管家……

全国物业第一品牌，60个城市，75万家庭。

睿平台，睿管家。

花开时节，来看你

（01）、交通便捷，紧邻京承高速东侧900米

（02）、万科物业，睿管家服务

（03）、超高改造空间，得房率160%（上下叠的赠送均比较多）

（04）、十五年一贯制的学校就在附近，园区配建幼儿园

（05）、牤牛河畔，自然活水，生态宜居，财运亨通！

（06）、北医三院顺义分院，三甲护卫家人健康

（07）、上下叠均有花园（边户花园会更大一些）

（08）、社区自带配套商业，已经去按月物美等生活便利提供商

（09）、现房交付，签约入驻，房本下本也很快

（10）、0.79的别墅区罕见容积率，真正的别墅

（11）、未来科学城，10万高精尖人口，一是提供了产业机会，二是提供了升值保障！

（12）、拥有一套别墅，是居住最高理想，也会成为更多人理想。

（13）、此次包销产品价格比正常价格便宜10%

项目基础数据

楼盘地址：北京顺义京承高速11出口（昌金路）向东900米路北

开发商：首创置业

产权：70年

占地面积：130000平方米

建筑面积：96000平方米

容积率：0.76

绿化率：35%

装修情况：毛坯

交房时间：现房

物业类型：叠拼别墅

物业费：叠拼6.98元/平米/月

物业公司：万科物业发展有限公司

供暖方式：地暖（市政集中供暖）

建筑材料：石材+真石漆

室内层高：地上3米，地下5.7米，阁楼2.7米

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